三元桥二手房 三元桥二手房挂牌价俩月普降超5% 有两居室降250万

北京三元桥板块影响东三环，连接机场高速和京承高速，位于地铁10号线和机场线交叉口。板块融合了高档住宅和商业物业，房价长期“高高在上”。在北京“最严格的调控”下，三元桥二手房价格也有所波动。中介介绍，这两个月来，三元桥的火星公园、河台公园、丰河公园、孙AD的二手房上市价格都有所下降，成交很少。对此，新京报记者走访三元桥板块数日，发现大型二手房降价幅度比较大，一套100平米的两居室不到两个月就跌了250万元。

火星公园有一个大公寓报价降低了150万英镑

朝阳区三元桥东接空香港经济圈，北接四元桥丽都商圈，南接亚运村、奥运村，南接CBD。还有国际酒店公寓、涉外购物、金融机构等。在该地区，它可以充分代表北京繁荣和现代的城市风格。二手房方面，火星花园、河台花园、丰和花园、太阳AD等热点住宅小区很多，价格一直居高不下。

2017年3月17日北京有史以来最严格的调控政策出台后，北京很多地区的二手房价格一度大幅下跌。调控二周年之际，壳牌研究院数据显示，北京二手房均价较过去两年2017年3月高点下跌约11.3%，市场活跃程度明显低于调控前。最近几个月，二手房价格再次下调。三元桥这个黄金地段的价格能坚挺吗？

据三元桥板块的许多中介和居民介绍，“房价确实下降了，一些房子的上市价格下降了10%。”

不到两个月，火星花园小区个人住房数量下降了250万元。新京报记者张建设

新京报记者在咨询三元桥附近一家中介机构的工作人员作为买家时，对方表示:“近两个月来，西坝河火星公园的很多大面积房屋的挂牌价格都大幅下调，降幅超过10%。今年8月，火星公园一套100平米的两居室售价1500万元/套，9月份降至1350万元/套。另一套110平米左右的三居室也把挂牌价格降到了1350万元/套，单价在12万元/平米左右，但还是没有成交。”

一天后，上述中介又打电话给记者说:“如果你真的想买那些套房的房子，房主更着急拍，价格可以再降一点，1200万就可以卖了。”

随后，记者通过另一家中介平台发现，同样一套100平米两居室的挂牌价格已改为1250万元/套。根据中介平台的数据，这两居室的上市价格在不到两个月的时间里下降了17%左右。对此，上述中介解释说，“现在楼市很冷，个别房主急于出手，只能以更低的价格吸引买家。”

业主“出手”吸引买家

这几天，新京报记者走访三元桥地区，发现附近很多小区的二手房挂牌价格，如河台公园、丰河公园等，已经大幅降价。

“现在想顺利卖二手房，不降价卖不出去。”离火星公园很近的丰河公园的一位居民说:“从2011年开始，我们小区就开始陆续交房，已经五年了。今年6月初，一个邻居把一套140多平米的三居室房子以1700万元/套的价格放在中介出售，无人问津。后来价格降到1650万元/套，还没卖出去，准备再降50万。目前二手房均价在11.7万元/平米左右。”

目前丰河源小区均价11.7万元/平米左右。新京报记者张建设

在参观过程中，记者看到附近住宅小区比较紧凑，经过丰河源小区，向西向南步行10分钟到达新国展大厦和太原小区，再步行几分钟到达土星公园小区。

“土星公园和火星公园都在2011年左右。这个小区拆迁的房子很多，有的业主2017年才拿到房书。目前，土星公园二手房均价约为7.3万元/平方米，近两个月下跌约5%。目前，2005年左右的国展新住宅区二手房均价在8.4万元/平方米左右。2001年河台苑部分二手房均价在8.1万元/平米左右。”附近中介说:“现在出现了新现象。土星公园和太原公园闲逛的房子，为了吸引买家，基本都降价了。如果买家真的想买，这些房子可以减几十万，或者送个车位。”

目前国展新区块均价8.4万元/平米左右。新京报记者张建设

教育资源好的房子是抗跌的

值得注意的是，三元桥板块，一些教育资源好的房子更抗跌。“孙AD和宏泰小区是人大附中12年的幼儿园+小学+初中。所以太阳AD和宏泰小区的价格更高，更抗跌。”三元桥板块的一位中介介绍，“孙公元2005年部分房屋的建造时间，目前均价在13.5万元/平方米左右；红楼露台建设时间是2008年，目前均价14.5万元/平米左右。两个小区的上市房基本没有涨价。许多房子都降价了。最近几个月，交易很少。估计实际成交时总价下跌5%是正常的。”

根据多家中介提供的交易数据，上述住宅区二手房月成交基本为一套或两套，成交价格基本稳定并呈下降趋势。对此，分析人士认为，从实际交易情况来看，不仅可以解释量价走势，还可以结合整体市场反应和政策调控环境观察房价走势。

有业内人士表示，“现在全国各地都在坚持房地产调控不松劲，‘房无投机’的观念逐渐深入人心。购房投资减少，部分投资者也计划提前离房，这是该地区交易量和价格趋势整体下滑的主要原因。此外，还有一些业主急于换房，才能降价出售房屋。当然，公寓好、地段好的房子还是比较值钱的。”

新京报记者张健摄影张健