金茂府官网 13.5万！济南一市民在奥体·金茂府小区购房被索要高额团购服务费

　　齐鲁网·闪电新闻11月20日讯（记者 唐福晨）购房时如果被要求交纳“团购服务费“，你会交吗？一般置业顾问会做出解释，交了团购服务费，房价会有优惠。也正是因为考虑这一点，很多购房者在总房款之外，额外又交纳了一笔钱。但如果这笔钱是13.5万呢？济南市民宋女士购房时就被索要高额团购服务费，按照宋女士的说法，这笔钱还是在她签订完《商品房认购书》、交纳定金和部分首付款后，突然要求支付的，这让她无法接受。

　　签完《商品房认购书》之后 突然冒出13.5万“团购服务费”

　　今年6月底，济南市民宋女士看中了奥体·金茂府小区（刘智远城中村改造项目A-2地块房地产开发项目一期）一套房源，该项目由济南银丰鸿福置业有限公司开发建设，位于凤凰路与长岭山南路交汇处东北侧。6月30日，宋女士交纳10万元定金，7月27日，又交纳了20万元首付款，并和济南银丰鸿福置业有限公司签订了《商品房认购书》。按照《商品房认购书》约定，宋女士所购房源按照23222元/平方计价，总房款为333.7万元。

　　在宋女士筹集剩余首付款时，置业顾问王女士给宋女士算了一下应交款项，并给宋女士发来微信，从截图上来看，该处房源成交价突然变成347.2万元，除了总房款333.7万元，又多出来13.5万元的“团购服务费”。置业顾问告诉宋女士，“交不上团购服务费，没法按团购价格走。9月底不交齐首付款，系统里成交价自动调回到2.65万的单价”。正是这13.5万元的“团购服务费”让宋女士无法接受，“在签《商品房认购书》的时候，之前的置业顾问没有告诉我有团购费，而且，《商品房认购书》里也没有提到团购服务费，不给我一个说法，这13.5万，我肯定不会交。”宋女士说，”不解释清楚，我就退房”。

　　置业顾问离职 销售经理答应退款

　　置业顾问王女士说，只有交了13.5万元的团购服务费，宋女士才能享受到购房优惠。“原价382多万，交了团购服务费，能省30多万呢。”那这团购服务费为什么要收呢？置业顾问王女士给出的解释是，“团购服务费是基于卖方想尽快回笼资金去化产品，买方想得到这个优惠，但是买方资金不够，卖方就引进第三方平台垫资，同时拿出一部分钱作为第三方平台的服务费。”

　　按照置业顾问王女士的说法，13.5万元交给第三方平台公司“好屋”。据好屋官方网站介绍，好屋创立于 2012 年，总部位于上海，是国内领先的专注房地产互联网的共享经纪服务平台。好屋汇聚了多家品牌开发商输送的优质房源、专业经纪机构的共享房产数据、平台经纪人（包括社会经纪人和专业经纪人）的数据和专业服务。闪电新闻记者从好屋官网上看到，济南新房版块只上线了13个楼盘，其中就包括奥体·金茂府。

　　11月20日，闪电新闻记者和宋女士一起来到奥体·金茂府售楼处，销售经理王女士说，刘智远城中村改造项目A-2地块房地产开发项目一期实际由中国金茂操盘，最初给宋女士介绍房源的置业顾问已经离职。王经理说，宋女士的第一个置业顾问告诉她，卖房时已经将要收取的团购服务费告知了王女士，不过，该置业顾问已经离职，现在无从考证。后来经手的置业顾问王女士被调到别的案场，目前，宋女士的退款问题由王经理负责。王经理表示，“现在，公司已经答应给宋女士退款，不过，前段时间，申请递交上去后，被上级领导打了回来，现在已经按照要求，重新发起了申请，预计这个月底退款就会下来。”

　　济南住建局：交易按照《商品房认购书》约定价款 高额团购服务费可以不用交

　　“团购服务费”该不该收呢？针对这一问题，闪电新闻记者之前做过调查。如果住房租赁中介机构代理新房业务，目前行业内普遍的做法是，中介在推荐新房时，一旦购房者愿意购房，中介不收取购房者任何费用，“我们帮开发商扩展了渠道，开发商给我们返一定的渠道费用，我们不会将人力成本转嫁到购房者身上。”济南一家中介机构工作人员告诉闪电新闻记者。

　　按照宋女士的说法，当时她是自然到访售楼处，在签订《商品房认购书》后，置业顾问才提出要收取团购服务费。这种情形下，“团购服务费”该不该收取呢？闪电新闻记者咨询济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处，工作人员说，从目前的济南房地产销售市场来看，有的开发商采用一种分销渠道模式，会在总房款之外，收取团购服务费。如果开发商取得了预售证，法律上没有禁止。但宋女士遇到的问题是已经和开发企业签订了《商品房认购书》，“《商品房认购书》上没有团购服务费的约定，双方应该按照约定的房价款进行交易。”