天健时尚空间 “海天”盛宴，宝中天健时尚空间楼评

自从上次朋友圈透露海天小学申请改为9年制，天价投资3.4亿以来，很多粉丝都在问海天学校未来的学区在哪里？未来学区有哪些值得投资的建筑？

其实娄癫从去年6月的讲座就开始推荐这个社区了。不过很多朋友大概没反应过来，现在就给你看这个独特的社区。

至于宝中区未来的学区划分，推测楼癫之前已经在文章里了

深入分析|宝安中心能有名校吗

已经详细描述了，这里不再描述。

宝中目前的学区划分和各学校位置 宝中目前的学区划分和学校位置

目前可以肯定的是，原本属于宝安实验学区的宝安39区学校已经平整，准备建设，所以以前的宝安实验学区必然会向西扩张。此外，海天学校将转为九年制，宝安中心学区划分即将发生重大变化。

所以无论宝安实验学区扩展到郁芳中心、西龙湾等楼盘，海天学校还是继续由宝中集团管理，或者传说中的深外可能会在这里落地，或者这些大学校以大学区/共享学区的形式存在...

这些预期要比王海学派的好得多，后者不在宝中目前的市场，所以距离海天学派仅一箭之遥的田健时尚空，将会受益匪浅。现在摸，干净的就干净了。

在新湖路-包华路-新安西路的封闭区域内，有两栋豪宅，分别是方毅中心和西龙湾。未来，泰华吴彤居住区和城市明辉二期两个高端社区将进入市场。

然而，该区只有一所学校，即上文提到的海地学校，只有一个社区需要中小型公寓，即田健时尚空。

首先，社区简介

小区俯瞰图 俯瞰社区景观

基本信息

田健时尚空由深圳市田健房地产开发实业有限公司于2007年建成，共3栋。住宅物业公司为深圳市田健物业管理有限公司..

该项目占地面积18770.35平方米，建筑面积50680平方米，园林面积20000平方米，容积率2.7。其中，商业面积7000平方米，居住面积35580平方米，幼儿园面积3600平方米，停车位443个，其中居住面积全部规划为92平方米以下的户型。

这个小区的特点是能以刚刚需要的价格享受到宝中一流的公共设施，同时小区内每套公寓的住房率都很高。

原平面图不能完全代表小区的真实情况。35平的标准小二居室，59平的四居室，甚至91平的户型实用面积都在150多平...

可以说这是宝中一个神奇的社区。

位置

不用说，田健时尚空之间的位置毗邻西龙湾和一坊城，步行5分钟即可到达海滨广场、图书馆、少年宫、演艺中心和新三堂。

在社区一公里范围内，有四个地铁站:宝安中心、包华、临海和新安。可以说，在深圳，除了目前学历不高，田健的地理位置和配套设施都是一流的。

劣势

田健的问题在于物业管理不善，甚至听说过物业公司将小区停车位出租给外面4S店的怪事。电梯老旧，缺乏维护，小区的环卫和治安管理乱七八糟。外地人想进小区，真正住在这里的业主很少。

这就是为什么田健被批评为不适合居住。那么会不会被业主打...

但从2018年开始，小区业主自发组织成立行业委员会，维护自己的权益。当行业委员会真正成立后，我相信社区的物业管理会更上一层楼。

小区业委会筹备会现场照片 社区工业委员会筹备会议现场照片

学校和幼儿园

虽然目前田健的学历不好，但是小区楼下的新城幼儿园是宝安区十大幼儿园还是比较少见的。幼儿园创建于1989年，是宝安区教育局直属的公办幼儿园，宝安区16所省级一级幼儿园之一，多次被评为深圳市优秀幼儿园。

小区附属的新城幼儿园 社区附属新城幼儿园

二、户型

田健的户型不多，但业主自发改造后，户型显得比较复杂。

一栋全是69-74平和91-92平的复式，主要面向东西，3梯8户，共28层。

2.3栋楼朝向和户型相同，南北朝向，3梯8户，共28层。全部是公寓，其中公寓35套，公寓47套，一厅一厅，公寓59套，两厅一厅，公寓79套，三室两厅。

先说2、3个户型，包括35、47、59、79个户型，每个户型88套:

这个社区最小的公寓有35套

客厅朝北，充分利用后可以改成迷你两室两厅。另外，卫生间外可以设计一个4-5平米的生活阳台，卫生间内使用面积在40平米左右。

缺点是卧室朝北，客厅没有窗户，对面泰华工地的噪音要暂时忍受。

这套公寓由于面积小，总价低，可以免奢侈税，是海天学校最近总价门槛最低的一套，所以是最受投资者欢迎的公寓。

47平，一室一厅

类似于35平的公寓，这个公寓充分利用后也可以改成2卧室2厅的公寓。

优点是客厅正南，即使是高楼层也可以穿过西龙湾看到前海当地的海景，缺点是有一间卧室没有窗户。

需要注意的是，从以下户型开始，最低计税价格超过宝安区豪华线标准。

59平，一室两厅

59平公寓周围的露台可以设计在室内，所以3-5号房间都可以换。个人觉得换成3房比较合适，客厅卧室都带阳台。另外，因为01户型位于东面，所以它的视野和朝向都相对优于面向西面的07户型。

79平，两室两厅

公寓本身住房率很高，可以改成标准的两厅一卫三居室，两居室朝南10多平米，很宽敞。缺点是只有一个卫生间，小卧室有点小。

一套公寓有三种类型的复式住宅:

73平静型

因为是端式公寓，所以两边都有照明。相比其他复式单位，除了客厅，露台也可以使用，侧面也可以充分利用，比其他复式单位真正的内部面积大很多。13单元朝南的客厅比02单元朝北的客厅好。

91平静型

除了露台，这套公寓在入口处可以充分利用，甚至可以在入口处分成两个完整的套房。每个套房可以设计成两室两厅一卫。

10套朝南比05套朝北好，全屋公用率150平米以上，是田健最大的单元，单元很少。

69-73平静型

06-09的客厅朝东，01和14-16朝西，03-04朝北，11-12朝最好，朝南。

露台上有空可以换成三个房间。客厅和主卧都很宽敞，但是一个卧室没有窗户。上图是居住区最常见的设计方法。

结局

楼癫痫介绍完，相信读者已经了解了时尚空的社区。

房地产界有一句话:没有完美的社区，一切完美的时候，价格也不完美。田健是一个有利有弊的社区。楼癫痫在2016年备受关注，主要是被他的高房价所吸引。但是前后看了三遍，小区质量太差。

与宝安中心整体一致，社区最高价出现在2016年底，很多当时起步的业主可能到现在也解决不了问题。只能说时势造英雄，独特的地理位置给了田健一个翻盘的机会。

再送你一句话，三分注定，七分靠努力，剩下九十分靠位置。

因为比较敏感，如果有兴趣的话，可以加楼癫微信，获取小区所有的原平面图。

以下是小区内出售的房屋，供大家参考:

田健时尚空房间:

35平，2室1厅，总价390万元，单价11万元/平。过了两年，有欠款，学历没用。目前，它只出售

47平，2室2厅，总价450万元，单价9.4万元/平。红书两年，厅出阳台，学位无用

59平，3室1厅，总价570万，单价9.6万/平。5年后有欠款，度不用。目前，它只出售

一个派对中心:

148平，4室2厅2卫，总价1680万元，单价11.15万元/平。两年后，它面向东南，大厅从阳台的中间楼层出去。小区的单价最便宜

西龙湾二期:

131平，4室2厅2卫，总价1420万，单价10.8万/平，红皮书两年多，厅出阳台高楼层，同类型小区最低价

每天手里都有很多交叉信息，会很方便的保存下来。刚花了点时间整理，发现各种房地产相关数据和分析报告差不多有“一吨”。以下只是一部分！！！。

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