动迁律师的收费标准 拆迁律师普法，农村拆迁补偿标准是什么

越来越多的拆迁项目进入农村，很多人都心存疑虑。在农村拆迁中，补偿应按面积或人头数计算。许多人说他们的房子面积大，但人口少。按人头数赔偿当然不合理。我想这是很多咨询过我们类似问题的朋友的疑问。

今天，我们的拆迁律师简单总结了一下相关的法律知识，希望能为有这样疑惑的朋友起到一个解惑的作用。

拆迁补偿是按面积计算的吗？

很多人对补偿的计算不太了解，不知道是人头数决定了补偿水平还是住房面积。目前，中国没有统一的补偿标准，因为中国幅员辽阔，资源丰富，统一的补偿标准不能适用于所有地区，所以每个地区的补偿标准不同，只能由当地的ZF根据当地的发展情况制定。

一般情况下，补偿由房屋面积决定，影响因素还包括房屋的位置、建筑结构、装修、使用等。不是受一个因素影响，而是受很多因素影响。也可以简单理解为补偿的计算是以住房面积为基础的，与人口无关。人口只会在重新安置中发挥作用。我们应该把补偿和安置这两个概念分开。

拆迁补偿怎么算

拆迁补偿=宅基地补偿价格×宅基地面积+待拆迁房屋重置成新价格

房屋价值补偿=房屋评估价值+房屋装修

补偿差价=房屋评估价值+房屋装修-拆迁户选择的产权置换房屋价值

安置费=各种补贴+临时过渡费+超期限安置房+挂失费

拆迁方为被拆迁户提供周转房的，不存在上述临时过渡费，我方房屋为住宅的，不存在上述挂失费。

补偿应包括

拆迁补偿主要是对被拆迁房屋价值的补偿，根据评估结果计算；

临时过渡费主要是指被拆迁户签约后迁出被拆迁户，尚未入住被拆迁户期间的临时租赁费，一般按被拆迁户人口计算。

除了最基本的补偿，现在很多地区还奖励各种补贴和奖励费。目的是让拆迁户配合快速拆迁，让符合条件的拆迁户获得更多补偿或有选择安置房的权利。具体需求根据每个项目确定。

1.被征用土地的村或者村民的组织制度被撤销或者不撤销，且不具备宅基地补偿条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者以与补偿货币等值的产权进行交换。计算方法为:被拆迁房屋重置单价+每平方米建筑面积新房屋使用权底价+货币补贴*被拆迁人房屋面积。

2.被征用土地的村庄或者村民小组的组织制度未被撤销的，符合宅基地补偿条件的，被拆迁人可以要求宅基地新建，并获得相应补偿。计算公式为:被拆迁房屋重置单价+货币补贴*被拆迁房屋面积。