cbd公寓网 一份来自CBD区域的公寓投资报告

从曼哈顿的曼哈顿之家，到香港的莎玛服务公寓，再到上海的IFC IFC住宅，公寓引领潮流，逐渐成为标签。对于一个城市来说，公寓是辉煌发展的写照，是城市财富的光辉标签。

对于普通人来说，公寓是一种时尚的生活方式，是人生的里程碑，是年轻生活的开始。

谈到公寓，国内市场似乎长期停留在以前的概念上:面积小、总价低、门槛低。事实上，一直是城市公寓不断刷新着全球豪宅的成交价格。

放眼全球，2010年，英国伦敦海德公园一号1858平米的顶层公寓以1.4亿英镑的价格售出，折合人民币近15亿元，折合人民币80万元/平米，震惊世界。到目前为止，还没有一家豪宅能创下新纪录。

再看亚洲，2012年秋，一套位于香港最高地理位置、最负盛名的家庭名为“OPUSHONGKONG”的公寓，以6100万美元(约合4.7亿港元)的价格售出，约合81.6万港元/平米，成为当时香港“最贵”的，也刷新了当时香港乃至亚洲市场的豪宅价格。

放眼国内外，市中心的公寓永远是投资回报最好的产品。无论是曼哈顿、伦敦、东京，还是北上广深，市中心优质物业的投资价值永远是不可替代的。这些公寓物业的共性是:占据市中心不可复制的绝版位置，生活设施完善，交通便利。

因此，具有独特眼光的购房者将目光转向总价低、购买不限、贷款不限的公寓产品，尤其是区位好、成本低、回报高的商业精品公寓，成为市场投资的新宠。

海德公园1号

“这是一种占据城市核心资源的小众生活方式，享有私有制空”一位房地产专家认为，当一个城市的繁荣达到一定程度时，金字塔顶端的成功人士自然会对这类产品产生需求，而这种需求的真实存在已经被欧美、北京、上海、香港的楼市发展所证实。

对于任何一套公寓来说，一套公寓的外观都与商业需求息息相关。随着城市经济的不断发展，CBD吸引了更多的高端商务、五星级酒店、超甲级写字楼等高价值商务，迫使工厂、住宅区等低价值项目逐渐外迁。

公寓在市场上有很强的反应，这要归功于这类产品与生俱来的特点。与普通住宅相比，公寓有许多优点:

从产品功能来看，商务公寓不仅享有普通的居住功能，还满足接待访客、工作等商务需求；

从质量上来说，商住公寓的建设是以商业标准为基础的，无论是立面和室内装修的材料，还是层高和框架结构的设计，都远高于住宅；

服务方面，商住公寓享受专属定制服务，比住宅配套物业更周到。从投资角度来看，商业公寓“不限于贷款和购买”，租金回报率高。

因此，占据CBD区域的公寓完美融合了宜居和投资的双重标准，也是资产增值的最佳选择。

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