在爱尔兰买卖房屋时，人们经常会看到一个恰当的术语“建筑能源评级”(简称BER)。很多购房者和租房者都没有注意到这个细节，但是这个指标很重要，可以影响房子的居住质量和价格。今天我来告诉大家什么是BER，这个指标对房子有什么影响。
什么是BER
建筑能耗等级(BER):建筑能耗等级是房屋能耗效率的评价表，类似于家用电器的能源标签。这个证书是按照A ~ G的等级给你的建筑打分的，A类的房子是最节能的，往往能源成本最低。g类能效最低。
不同的BER值是什么意思？
如何计算和测量误码率
房屋BER是通过空房间、热水供暖系统、通风和照明的用能来计算的。同时也考虑了可能住在楼里的人数。
谁需要BER
根据法律，所有出售和出租房屋的广告都必须包括房地产的建筑能效等级(BER)，以便观看广告的人一眼就能看到。国家历史建筑不需要BER。
如何判断自己房子的BER等级？
专业的BER评估员会为房主提供咨询报告，包括BER证书，并建议房屋的最佳节能改进。您可以在SEAI注册后预订误码率评估。
SEAI网站:
https://ndber.seai.ie/PASS/Assessors/Search.aspx
如何提高BER水平？
提高BER能源等级可以使房屋变暖，降低能源成本，甚至提高对购房者或租户的吸引力。如果想通过提高BER来提高房子的价值，可以参考以下步骤重新规划房子:
参考BER证书附带的咨询报告咨询专业人士可能的改进包括:
1.绝缘种类
阁楼，墙壁和地板保温管道保温2.供暖等级
更换旧的燃气或燃油锅炉安装加热控制太阳能热水器3.其他人
安装可再生系统(如太阳能)
你如何改变你的误码率水平
1.更换或密封旧车窗
单层玻璃窗通常会损失大量热量。两层玻璃或完整的窗户可以有效节能。
2.选择低能耗照明
使用低能耗灯泡可以显著提高电费。
3.检查通风
当房子不使用时，尽量减少气流，并在壁炉中安装烟囱气球以保持热量。
4.加强保护
增加对热水箱的保护可以使水温保持更长时间。
关于误码率的几个问题
问:BER等级会在一定程度上影响房价和租房效率。那么是否意味着投资者只要花钱把BER提高到A就没有什么好担心的了？
只能说看情况吧。
且不说有些房子，或者一个地区的房子有一定年限，再怎么装修也拿不到A，其次就是看性价比高。
提高能效等级确实意味着房子住起来更舒服，但是值得吗？
我花了钱和时间装修房子，把能效等级从D提高到B，结果每个月多交几十欧元的房租，没必要。
但是，如果我周围的其他房子都比我的房子能效高，那么可能需要采取一些行动。
问:我喜欢好房子，但是BER水平不高。值得买吗？
相信看了上面BER的介绍和作用，心里一定会有答案的。
买！为什么不买？
既然已经说是好房子了，说明之前已经调查过了。收租回报率和增值空都可以保证。我们可以人为提高BER水平，但是好房子无论在哪里都很难找到。
此外，爱尔兰的所有房产在出售时都需要向买家提供误码率。既然知道房子的BER等级不达标，可以在这个基础上和卖家讨价还价。
当然，如果出现上述情况，BER的当前和潜在得分都低于标准。房子不能升级，这个时候要三思。
裁判:SEAI
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