菜市口百货商场 将停业改造 北京菜市口百货转型生活购物广场

全市小商品市场进一步加快转型进程。12月9日，北京商报记者今天走访菜市口百货市场，看到市场贴出了“升级、清仓、倾销商品”的通知。12月31日市场将关闭装修，计划明年4月重新开放。

改组后的菜市口百货市场将更名为“菜市口生活购物广场”，以便利居住业态为主，在现有业态的基础上引入鲜花、干果、小吃等升级业态。

业内专家认为，小商品市场的业态应该随着城市的发展趋势逐步转型，重新找到适合自身发展的道路。同时建议菜市口百货市场可以在转型前对周边消费者进行一轮调查，相信有助于更明确转型方向。

刘卓宇/照片

又一次收盘调整

位于广安门内街南侧的菜市口百货商场市场中心，年底关闭，装修三个月后重新开放。北京商报记者今天走访，看到菜市口百货市场的每个主要进出口位置都贴有关门通知。公告称，市场将于12月31日18: 00休市，整体升级。同时，市场暂定于2020年4月1日重新开放，市场将全方位升级。

转型的方向是生活购物广场，但便民商业仍然是这个市场的主要商业形式。记者在现场看到，菜市口百货市场目前是一个小商品零售业态，共两层，其中一层以鞋、包、首饰为主，二层以五金、服装、床上用品为主。

菜市口百货市场总经理李毅透露，改造后的菜市口百货市场将更名为“菜市口生活购物广场”，将优化整体内部环境，增加文化产业，注重服务质量的提高。

李毅表示，从调整改革的具体内容来看，未来菜市口百货市场仍将以方便生活为主，如增加儿童零售、鲜花、干果、零食等。据了解，菜市口百货市场总面积约5000平方米，目前有100多家商家在里面经营。

周边居民密集，方便服务正好。记者看到菜市口百货熙熙攘攘的市场大多被老年居民包围。在一次随机采访中，王兴的一位消费者告诉记者，这里的针和大脑是日常生活中最需要的东西，在许多大型商场和超市都很难买到，网上购物需要等待很长时间，非常不方便。

消费者还说菜市口百货在这里经营了快18年了。面积虽小，但很齐全，给周边居民提供了极大的便利。据悉，菜市口百货市场位于南二环，周边有袁钢社区、国保寺社区、东北街社区等众多大型住宅小区。

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批发市场正在转型

菜市口百货市场的转型只是北京批发市场转型的一个缩影。到目前为止，北京已有近50个市场、食品农场和批发市场被关闭或关闭进行改造。2016年，大红门区拆除广告牌1429块，违章建筑8处，取缔临时亭19个，关闭无照无照门店332家，规范“门前三包”2062个，清理无照无照摊位50多个。

同时，2017-2018年，大红门早市、夜市、方时国际商贸城、京都世纪纺织城、正天星皮草R&D中心、新海会展中心等。在大红门地区已经关闭或关闭进行改造。此外，北京动物园批发市场的12个批发市场于2017年关闭。

2018年上半年，北京关停一般制造企业473家，放宽升级112个市场、15个物流中心，建设标准化升级基本便利商业网点742家。自2019年以来，北京的许多花卉市场和建材批发市场已经关闭。

一位要求不具名的业内人士表示，根据政府政策出台的时间，“化解、整顿、促进”涉及面广，整改力度大。"所以这一次，菜市口百货市场的调整也在意料之中."

改造计划应考虑居民的需求

随着城市的发展，各大商业实体要重新发现适合自己发展的道路。对此，北方商业研究院邀请的专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳认为，随着消费形势的更新，不符合消费需求的业态确实应该被淘汰。

“就菜市口百货市场本身的特点而言，转型不应该仅仅是小商品市场的升级，从打造综合服务体的角度来看，应该是菜市口新生活购物广场集约化、品质化、普通人买得起的地方。”

赖阳举例指出，为了满足人们购买食物和购物的基本需求，应该适当增加儿童项目、书吧、小咖啡馆等体验业态，不要盲目追求高端产品脱离消费者需求，成为精品住宅，也不要过于局限于原有模式，从而重构真正的业态模式体系。

“简而言之，就是满足该地区相应的消费需求，经营模式也必须符合经济规律，符合健康健康发展的盈利模式。”

对此，首都经济贸易大学公共管理学院教授陈立平也表示赞同。陈丽萍承认，在功能区的设置上，要考虑到该地区广大中老年人消费者，适当增加老年人的活动和休闲场所。

此外，陈立平强调，要保持菜市口百货市场原有的特色。“小商品批发曾经是菜市口百货市场最大的特色，附近的老年消费者即使毫不犹豫地坐几趟车，也会去那里购买。原因是价格低，产品合格。不像超市，有些产品比菜市口百货市场贵好几倍。

”陈立平直言不讳地表示，根据他的研究，这几年线下买得起的日用品越来越难，尤其是老年人网购的盲点和超市价格相对较高，所以他们的线下购物成了一大难点。陈立平说:“如果可行的话，建议菜市口百货市场可以在转型前对周边人做一轮调研，相信对于转型方向会有更清晰的方向性帮助。"

除了保留部分原有项目外，陈丽萍还建议，改造应从硬件设施入手，菜市口百货市场可以升级为环境卫生、防火防盗设施等。其次，我们可以在公平交易和假冒伪劣产品歧视方面建立合适的监管体系或平台，创造一个放心的购物场所。