依澜 捂盘不卖？合肥依澜雅居项目建成2年未入市遭投诉

近日，经开区“神盘”传来即将开卖的消息，该项目自2013年拿地至今仍有房源尚未出售，也因此被不少网友投诉;除此之外，经开区2019年供地计划曝光，长期被“房荒”问题困扰的经开区能爆发吗?

经开“神盘”依澜雅居即将开卖?

近日，网传经开区依澜雅居项目最后两栋高层即将开卖。

消息称，经开区依澜雅居小区二期15#、16#、，两梯四户、东边户126㎡、西边户116㎡，中间户90㎡，预计毛坯均价14000元/㎡左右，毛坯现房交付，现房销售、贷款下来就交房，购房者要符合合肥限购限贷条件。

另外，该项目为单位内部房5年内不得入市交易。

据了解，依澜雅居整个项目仅剩余15#、16#、17#楼，主力户型面积在85-130㎡，共计约250余套房源。此次加推，首付4成起，但买到的概率或许并不大。

捂盘惜售?2年多未售遭投诉

据了解，依澜雅居项目于2014年7月份首开，彼时项目的高层房源备案均价为7651元/㎡，而项目最新一次备案还是在2017年11月份，备案28套花园洋房，均价为17476元/㎡，此后便再无备案或加推信息。

从物价局备案网站上可以看到，该项目部分房源属于内部销售房源并未公开销售。同时也可以看出，从2014年首次备案开始，该项目的备案均价一路走高。

对于项目最后剩余3栋楼迟迟未入市销售，不少网友投诉表示，该项目存在捂盘惜售的嫌疑。

该网友称：

北京联想旗下的项目经开区依澜雅居15#、16#、17#，囤积房源，操纵房价，捂盘惜售，哄抬房价。这么明眼的，鲜活的案列，政府是否能出面管一管?是否要出面管一管?根据当年的土地出让协议，二期楼盘于2018年10月份统一交付，目前已是7月底了。参考合肥的房查网签惯例时间，2个月的时间肯定是不够的。那么开发商是不是继续打算捂盘，囤积房源下去呢?这三栋楼是不是没有打算今年10月份一起交付?还望政府部门帮问下开发商的意思?

对此，合肥市房产局予以回复表示：

经市监管办核实，来信人反映依澜雅居项目捂盘惜售的问题，经联系开发企业得知，目前15#、16#、17#没有取得预售许可，不能对外销售，不存在捂盘惜售。

经开区在售新房少 陷“房荒”困境

目前经开区在售新房可谓屈指可数，政务南、翡翠湖板块仅有融创城一个项目在售，其余楼盘主要集中在南艳湖板块，包括启迪科技城、邦泰科技城、皖投万科产融中心、海尔云玺等项目，但体量均不是很大。

而以上在售项目中，启迪科技城·水木园前期高层房源已销售完，邦泰科技城目前剩余少量高层房源在售，融创城目前在售前期6#楼少量房源，可供购房者选择的空间并不大。

根据最新消息，经开区纯新盘海尔云玺项目将于5月份首开。

作为海尔地产的高端系列产品，海尔地产·云玺项目的定位主要是偏改善型。预计5月首开8#、9#高层住宅，全精装，户型面积在105—140㎡，共177套房源，网传销售均价约为17500元/㎡左右。

未来该项目入市，或将能在一定程度上缓解区域的房荒困境，但也仅仅缓解燃眉之急。

2019年经开主城仅2宗地块计划入市

近日，合肥市国土资源局发布的土地招商图册中显示，2019年经开区主城仅有2宗地块计划出让，共计304亩，且均为商住用地。

可以预见，2019年经开区有新地块入市，但数量和面积均有限，“房荒”局面在短时间内难以打破。近日，即将发售的消息来自经济开发区的“神盘”。2013年征地至今，还有房子没卖，所以很多网友投诉；另外，随着2019年经济开发区土地供应计划的曝光，长期被房荒困扰的经济开发区能否突围？《神盘》开播后，依兰雅居即将发售？近日，网络经济开发区依兰雅居项目最后两栋高层即将上线。消息称，经济开发区依兰雅居小区二期有两梯四户，东126㎡户，西116㎡户，中间90㎡户。估计毛坯均价在14000元/㎡左右。现房交付，贷款下来就把现房卖了，房子也交了。买家必须符合合肥限购限贷的条件。此外，该项目为单位内部房屋，5年内不得在市场交易。据了解，依兰雅居整个项目只剩下15#、16#、17#楼，主要户型面积85-130㎡，共约250套房。这次首付40%，但是买的概率可能不大。财产囤积？据了解，依兰雅居项目最早开盘于2014年7月，当时的高层住宅均价为7651元/㎡，而该项目上一次备案是在2017年11月，当时备案的花园洋房28套，均价为17476元/㎡，此后再无记录或补充资料。从物价局备案网站可以看出，本项目部分房屋属于内部销售房屋，不公开销售。同时可以看到，从2014年第一次备案开始，这个项目的平均备案价格一路上涨。对于该项目最后剩余的3栋尚未投入市场销售的建筑，许多网民抱怨称，该项目涉嫌囤积居奇。该网友称:北京联想旗下项目——经济开发区依兰雅居# 15、# 16、# 17囤积居奇，操纵房价，囤积房产，哄抬房价。这样一个引人注目、生动活泼的案件，政府能管吗？要不要管管？根据当年的土地出让协议，二期房产于2018年10月交付，现在是7月底。参考合肥签房查网的习惯时间，2个月肯定不够。那么，开发商是否继续计划捂盘囤房？这三栋楼是不是不打算今年10月一起交付？也希望政府部门能帮我问问开发商是什么意思。对此，合肥市房产局回复:经市监察局核实，该函反映了宜兰雅居项目的物业囤积问题。经与开发企业联系，了解到15#、16#、17#未取得预售许可证，无法对外销售，且无物业囤积。目前，经济开发区出售的新房屈指可数。政务南和翡翠湖板块只有融创城在发售，其余楼盘主要集中在南燕湖板块，包括蒂奇科技城、邦泰科技城、万头万科产业金融中心、海尔云溪等项目，但成交量不是很大。可以预测，2019年，经济开发区将有新的地块进入市场，但数量和面积有限，“住房短缺”的局面难以在短时间内打破。