南京整治群租房 小区住户抱怨每次经过都臭烘烘的

9月22日，群租引发的问题被诟病。为了进一步推进和深化南京市出租屋隐患集中排查整治工作，南京市近日推出出租屋群体有奖举报违法行为。然而，现代快报记者发现，无论禁令和整改多么严格，仍然有很多人住在集体出租屋里，存在很多隐患。

记者访问

一套公寓有28张床

在南京市中心新街口的一些旧街区，许多居民翻新他们的房子，并集体出租。9月20日，《现代快报》记者以租房者的身份，在瑞奇路找到一家房产中介，了解集体租房的情况。在中介，合租不叫“合租”，叫“床”。

中介带记者到丰福路的一套公寓看房子。公寓外部环境尚可。上楼后，160多平米的房子分成五个大小房间，一个公共卫生间，一个简单板块的公共区域。大门附近有两个一面隔开的房间，一个平高的小房间里有四张高低不同的床。中间狭窄的过道只能容纳一个人，是“八人间”。对面一个“十室”女生的房间，看起来像一张床。

看房子的阿姨说房子里有28张床。每张床月租750元，这个套房月租2万左右。

在洪武路上的一个小区，记者找到了一批出租屋，每张床的租金在450到500元不等。集体租房的防盗门是开着的，可以随意进出。我一进去，就有一股臭味。这间套房两室一厅，面积约100平米。两间卧室和客厅都摆满了高高低低的床，有19张床，住着13个人。一个租客说，最近房东准备多加四张床，正在找房租。如果满座，可以容纳23人。

房间里乱七八糟，床头柜之间的距离很近，床头柜上盖着衣服晾干，地上还有很多烟头。一面墙上挂着两块拉板，插满插头，电线互相缠绕。当记者问到安全问题时，一位租客直言不讳地说:“什么是不安全？如果住在这样的地方，不要有太高的要求。”

小区里有个居民抱怨说，每次路过，每天都臭哄哄的。

专家意见

增加公共租赁住房，鼓励专业企业进入市场

对于租房者来说，集体租房的生活卫生条件堪忧，无法保障隐私。最重要的是，由于人均居住面积小，存在很多安全隐患，一旦发生火灾等紧急情况，人们很难快速逃生。另外，集体租房扰民也是个问题。

“团体租房大行其道，市场上无疑有需求。”南京工业大学天成房地产研究所所长吴向华表示，租房者偏爱集体租房的廉租房，而房东则被高额的租金利润所吸引。同地段，群租房总能靠价格取胜。“120平米以上的房子，整体出租价可能是四五千，但是是按床位出租，每月五六百不等。一个房间住十几个人，房租可能超过一万。”

如何解决群租问题？吴向华建议，可以通过增加供给，比如提供更多的公租房，来缓解群租现象。另外，目前租房的群体以散兵为主，比较隐蔽。专业企业经营公寓只占5%左右的市场份额，租金相对较高。因此，可以鼓励专业企业经营，这不仅有利于政府部门的监管，也有利于提高群租房的质量。

集中监管

租房有治安消防等隐患是重点

记者了解到，今年8月，《南京市房屋租赁试点工作方案》明确要求加强对群租的整治。根据《方案》规定，装修不得破坏消防设施的完整性和有效性，原设计居住用房空不得分割，建成后不得出租，也不得按床位出租；原设计用于厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库的非客厅，不得装修和出租供人居住。出租屋人均建筑面积原则上不低于15平方米，每间出租屋居住的成年人不超过2人。

为了消除出租房屋的安全隐患，南京市相关机构决定从现在起至今年年底，对出租房屋的安全隐患进行集中整治。一经查实，对有治安、消防等安全隐患的“群租房”、地下库房等出租场所，最高可奖励300元。