西安托管 西安现房屋托管公司 打理租房事宜这事靠谱不？

只要有房出租，找租客，收租，管理和维护租赁期内的房子...这些都会为你做。你只需要做一个“甩手掌柜”。这真的是好事吗？最近，Xi安市场出现了许多房屋托管公司。那么，这些“二房东”靠谱吗？

现象

“二房东”会替你打理租房，就等着收钱？

说起房屋托管，黄先生颇为感动。他在Xi安韩城路的新房刚刚装修完毕，准备统一出租。但是几个房产中介的回复给他泼了盆冷水。“周围的新房都聚在一起了，不容易一下子找到租客。”黄先生说，当他无能为力时，一家房屋托管公司主动打电话来，说他可以管理所有物业的租金，也可以提前支付一部分租金给他。“听起来不错，就是不知道靠谱不？”

《华商日报》记者了解到，Xi西安的许多房东最近都接到过类似的电话:房屋托管公司承诺，如果他们把房子给他们，他们就可以当店主。租户也可以来托管公司选择自己需要的房子。

"房屋托管与前两年流行的房屋银行没有什么不同."Xi安经纪人协会会长邵涛指出，这种模式与传统中介的最大区别在于它扮演了“二房东”的角色。类似的业务在国外已经成熟。比如美国，早在30年代就有托管公司经营学生公寓和高级公寓。在国内市场，由于房租高，租房需求大，在北京托管住房是有利可图的，这样的公司不在少数。

调查

租金差额是房屋托管人的主要利润来源

8月25日下午，《中国商报》记者以“有房出租”的名义来到Xi省城南县体育场附近的一家房屋托管中心咨询。“我们需要先检查你的房子。”一位工作人员表示，这主要是为了评估房子的价值，然后签订托管协议。托管协议期限一般为3-5年。在此期间，他们全权负责房屋的租赁和运营，并按季度向房东支付收入。“比如草场坡这边的两居室，就按2100元/月管理，再按2400元/月出租，就有区别了。但作为房东，你放心了，不用考虑租房、租房、维修、违约等方方面面。”

租金差额是房屋托管人的主要利润来源。"我们主要承接办公托管业务."据高新区科技路某房屋信托公司负责人介绍，写字间面积大，租期长，利润高。假设唐嫣路400㎡ 空写字间可以租到60元/月/㎡。如果物业或者业主从45元/月/㎡接手，单房租一个月就有6000元的利润。

据了解，一些住房信托公司在与房东签订合同时，会要求一至三个月不等的空期限，这一期限将转化为“管理费”。如果在这个时间差内找到租客，就能赚钱。也有个别托管公司，按人均收取房源费、水电费和物业费。“比如物业费50块收，加起来比实际交的物业费多几十到几百块。虽然利润不高，但这钱赚得顺手。”

担心

因羁押引发的纠纷频发，中间也有“跑路”的可能

黄先生说，这种收租方式一开始确实让他感到兴奋，但也有一些负面消息让他担心。据媒体报道，今年7月，青岛某房主打算在租约到期后收回房屋，但发现托管公司再次转租房屋；8月，长沙一家住房信托公司在拖欠房东两个月租金后失去联系，涉及300多人...由于纠纷频发，北京市在2013年发布的《北京市房地产经纪人管理办法(征求意见稿)》中，禁止房地产中介机构代收代缴房租。

"对于房屋托管人来说，最大化差价是他们最关心的问题."玛雅之家草场坡店经理李分析，但从业主的角度来看，收入的可靠性、房子本身的维护、对小区的影响等因素也是要考虑的。“如果托管人收了房租跑了，租客不走怎么办？”在采访中，许多市民表达了这样的担忧。

邵涛认为，公众的担忧并非没有道理。房屋托管业务是一项系统的工作，需要较高的财务实力和服务团队。按照Xi安的房租水平，要维持一个几十人的房屋托管机构的良性运转，至少要掌握几百甚至上千套房子。如果公司实力差，不排除违约中途消失。在写字楼等商业物业市场，房屋托管的可行性看似很高，但实际上很多商业物业都是由物业服务提供商出租经营的。专业服务商会提供装修、家具、电器甚至茶歇设施，比小托管公司规范多了。

监督

监管存在“盲区”。房东和房客要慎重选择

业内人士指出，房屋托管是一种衍生于中介服务的新业务。只是因为是新生事物，包括托管公司的资质认证，资金和收入的监管，目前还没有明确的法律约束。

华商日报记者从Xi市房管局、Xi市工商局等相关单位了解到，委托机构委托房屋的形式并不严格属于房地产经纪服务范围，而是属于双方的经济行为。一位法人认为“房地产经纪人的经纪业务已被《房地产经纪人管理办法》监管，房屋托管业务属于民事行为，难以监管。”

邵涛说，在传统的租赁业务中，房东和房客之间的信息是对称的，不存在住房保障或资金保障问题。交给托管公司后，房东和租客之间的信息不再透明，基本上只有房屋托管人的自律才能避免纠纷。

独立房地产评论员李连元认为，为了赢得市场，赢得客户的信任，房屋托管公司应该进一步完善行业机制，比如为客户提供租赁保险。此外，相关部门还建立了备案、存款等监管制度。

"根据民事经济行为，如果发生纠纷，只能通过诉讼解决."陕西永嘉鑫律师事务所律师季英凡表示，还有一个问题:如果托管人与承租人签订的协议长于托管人与房东签订的协议，承租人手中的协议很可能被认定无效。在这种情况下，租户可能会被“踢出去”。因此，在相关法律法规不完善的情况下，承租人最好直接与业主签订租赁合同。另外，在租房之前，还需要搞清楚出租人是否拥有房屋的所有权或处分权。