决战上海滩两大豪门决战上海滩，徐家汇登亚洲商业之巅~

六年前的夏天，新鸿基与九龙仓恒基财团竞购上海市中心“最大也是最后一块黄金地”。经过120多轮招标，新迪最终以217.7亿元的价格中标“徐家汇中心地”，正式命名为ITC(是拿国家黄金的“国家”和环境贸易的“贸易”？我有自己的计划！)。借助“宇宙中心工程”，人们不得不感叹新地在上海有一个科学无法解释的奖金保护人。不过说到Modu的加法法则，恒隆的嘴角微微上扬，用迷人的眼神看了一眼孙宏凯，欣赏对方。

徐家汇商圈在90年代的上海已经崭露头角，商业氛围成熟，三线交通便利，附近有生活情趣浓郁的衡山路，与兰桂坊毗邻的铜锣湾很像。铜锣湾是世界顶级品牌的战场。时代广场和梨园的LV相隔只有200多米，大品牌密度惊人。不过2019年底，得益于香港两大巨头的争斗，徐家汇也将上演对街双店模式！

171米二低压，古驰

从地图上可以看出，港汇恒隆与国茂汇最短直线距离只有171米，大品牌如LV、古驰、Chaumet、Tiffany、Celine等。在街对面上演一出双店戏剧。据SHC介绍，下一个城市将是LV、Celine男装、女装店，港汇恒隆以男装为主，国茂辉以女装为主；古驰、肖梅和蒂芙尼向人们展示了各种各样的商店。

港汇恒隆

39步之美

ITC登陆后，HKEx面临历史上最大的挑战。一是调整一批餐饮品牌，引进翠园、郑斗、唐一锋、孔雀等优质餐厅。2017年，恒隆斥资巨资对香港和香港的南北两翼进行改造，拆除了标志性的39步大台阶。目前，香港和网络名人已经成为国内外品牌的聚集地，Xi茶、乐乐茶、路交里、Couchu茶、M女士、东京牛奶奶酪厂、陶乐、星巴克储备烘焙咖啡馆...总是有小姐姐的最爱。

网络名人如何单独与新鸿基抗衡？7年后，上海重现LV新店，这是路易威登最新的3D风格外壳。店内工人正在高温下画线，预计年底开业。

39步大台阶为香港和外汇带来了6家门神店。目前，LV、Celine Men、Tiffany和VCA已经入驻，卡地亚和古驰将是另外两家店铺的目的地。

除了门神在中庭的位置，原新元素店一分为二，弗雷德和豪雅进入会场。值得一提的是，弗雷德作为LVMH旗下的一个珠宝品牌，一直被大众低估，但他的手绳和手环真的很美。

目前上海有九广、梅陇镇、大丸、ifc、八佰伴、太古汇六个美女聚集地。其中，ifc和太古汇的美妆以精品店的模式给人展示，店铺形象和体验比专柜更有优势。港汇大学的转型在美容行业没有遗漏，B1楼推出了香奈儿、迪奥、Fresh、Sisley、GA、古驰、科颜氏、Burberry、雪秀等十几个美容品牌。

经过这次大调整，港交所变得更加强大，业态极其丰富，提供一站式的购物、娱乐、餐饮体验，并且抓住了所有16-50岁的客户。天下没有十全十美，一举拿下走保留路线的大牌爱马仕、香奈儿、迪奥，可能是港汇恒隆这次最大的遗憾。

盘点恒隆一楼的品牌:LV、Celine、Tiffany、VCA、古驰、Cartier、BV、Ferragamo、Burberry、Loewe、Chloe、Maxmara、Dunhill、OMEGA、Hugo Boss、蔻驰、Tory Burch、Chaumet、Jimmy Choo、巴黎世家、Moschion、Polo Ralph Lauren、Qeelin、Fred、TAG Heuer、TWG、Paul Lafayet。

目前港交所阵容水平和iapm差不多，一楼还有5-6家店铺待定，期待恒隆带给我们更多惊艳的品牌！

新鸿基国际贸易有限公司

继续你美丽的传奇

位于优雅的华山路的一个国贸中心于2017年竣工。办公楼引入万豪亚太总部和We Work，但商务部分延迟。今年5月，SHC参观了一个国际贸易中心:

在恒隆的压力下，新鸿基暂时调整了One itc的定位，斥资1.4亿重新安装已经安装的商场，并安排最强团队负责招商，走豪华路线。今年秋天，华山路将诞生历史上最强的3万平方米商业项目。

国贸汇裙楼业务为双线平行布局，一侧位于华山路，另一侧位于田萍路，两侧业务通过每层走廊相连。一楼设有绿色室外中庭，适合夜晚仰望星空空。

事实上，One itc并不像人们想象的那么小。虽然只有3.7万平米，但是楼层很少(地下两层+地上两层+三楼两个主题餐厅)，所以合租后的单间面积相当可观。而且店面面积一般不大。据不完全统计，一楼能装近35个品牌，数量接近11万浦东ifc。

整体内饰风格偏向ipam，以白色为主色，不规则几何元素，显得年轻时尚。

从一楼的定位来看，华山路布局豪华，田萍路重在美观。没错，37000家店里面会有很多热门的美妆精品店，直接和港汇B1正面PK！

国茂汇的五层楼的定位很明确:

一楼:奢华与美丽

二楼:奢侈品、设计师、小众(代表品牌:Marni、MSGM、Stuart Weitzman、Golden Goose)

三楼:两个大餐厅

LG1:豪华+餐饮(代表品牌:凯特·斯派德，品高)

LG2:运动、时尚、餐饮、生活方式

目前，汇华山路附近一楼(包括临街和内场)80%的商铺已经装修完毕。

一楼的街头品牌从北到南依次是肖梅、古驰、塞琳、YSL、华伦天奴、LV、亚历山大·麦昆和蒙克莱。

一楼内场品牌从北到南依次是御木本、乔帕德、德比尔斯、芬迪、蒂芙尼、普拉达和巴尔米安。

此外，确定的品牌还有万宝龙、蔻驰、塞尔吉奥·罗西、拉夫·劳伦、朗文、IRO、OOAK、Maje、桑德罗、范思哲童装、艾格勒、彪马黑标、迪赛、奇华蛋糕屋等。整体阵容相当于香港和香港。

餐饮方面，新鸿基的超级CP一风堂、拉面、公寓率先封杀LG1。

2010年，国际金融公司将莫尔顿、利源、郑斗拉面专家、泰和堂麻辣火锅、伊索拉、城超、苹果店、百丽宫等品牌带到上海；在2013年的ipam中，新迪将宝海鲜、灰狗咖啡、The Cut等餐厅引入上海。新鲜元素一直是这个开发者追求的目标。

据边肖说，新鸿基这次很可能会给上海的香港名厨带来好运。作为一家接近大众的米其林星级餐厅，添豪运深水酒店一直是世界各地游客的必去之地。高品质的茶点和平易近人的价格也让边肖记忆深刻。

作为一个集网络名人和实力于一体的餐饮品牌，蒂姆·郝云近年来发展迅速，目前在香港、台北、吉隆坡、新加坡、马尼拉、雅加达、悉尼、纽约等城市都有业务。上海会是他的下一站吗？让我们拭目以待今年秋天！

itc中心地段

亚洲举世闻名的杰作

众所周知，新鸿基的大招是位于虹桥路的中央地段业务，成交量接近24万立方米(ifc+iapm)，房费非常高。一楼估计能落户近百个品牌，大部分都是街边店铺。招商目标为迪拜商城、海港城、iconsiam，覆盖全球顶级品牌90%以上，致力于打造5A级旅游商业综合体。室内商业由lead8和Zaha Hadid Architects联合运营，将为我们带来全新的感官体验。

Itc第一次把整个一楼的概念复制到上海，包括b2b1地铁站一楼，370，2f和frame 空坡道一楼，3f是徐家汇走廊一楼，4f 220和商场一楼，5f影院，星光大道。三条地铁、一万人的办公容量和目的地游客足以为国贸中心提供无限的人流。

真正的街区购物模式一直是上海的痛点。这一次，新鸿基已经在东京银座和首尔江南模式的主地块北部成立了单家企业。大牌可以尽情展示最新的品牌形象，弥补上海的遗憾。

B1和B2项目将配备双层旗舰店和奥运溜冰场，为上海的地下商业模式开创先例。B1和B2双层店的设计可以参考曼谷的暹罗，整体规模太大，两天逛不完。

根据建设进度，预计2022年ITC主地块业务开业，短期目标年销售额超过100亿，为上海最高。长远目标是超越北京SKP，成为mainland China的龙头企业！到那时，恒隆和新鸿基预计将垄断上海近500亿英镑的销售额。

此外，国贸、港汇恒隆将通过人行天桥与徐家汇其他项目无缝对接，一个超一流的商务区即将诞生。

根据徐汇区的统一安排，600和汇金将进行整体改造，已征集设计方案。随着T20、新城市、东方商厦、太平洋百货、太平洋数码广场二期、天主教堂的升级，徐家汇可以成为中国第一商业区，甚至亚洲首屈一指的商业中心。

在过去的30年里，香港资本确实为上海的发展做出了巨大贡献。上海和香港一直有着说不完的故事，说不完的感情，但感情注定不会因为人和事而改变！

我们爱上海，爱香港，爱祖国！

页（page的缩写）s感谢娄底、商务厅、西南办提供相关材料！

生活中的美好不会改变

2022年见！

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