有预售证烂尾了谁来管 宝鸡住建局下狠功夫抓了，没有预售证的的楼盘，统统拖出去！这到底怎么回事？

为进一步保护购房者合法权益，规范城市房地产市场秩序，宝鸡市住建局将进一步加强对全市房地产开发企业的监管，特别是坚决打击未取得《商品房预售许可证》的商品房非法预售行为。

根据樱木的理解，为了避免市民购买商品房后留下的问题，会产生不必要的纠纷。

住房和城乡建设部建议公民在购买商品房时，要求开发商或销售者提供开发商开发资质证明，缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证、建筑施工许可证、规划许可证、商品房预售许可证和房地产开发项目经营许可证，这是法律对销售者的基本要求。

购房者在签订《商品房买卖合同》时，必须在合同中约定商品房广告和宣传资料中明确载明的事项，并填写房屋面积、价格、室内外设施、相关税费、支付方式及日期、交付日期、保修期、物业管理、违约责任等内容。一个接一个；购房者必须要求房地产开发商及时到房地产登记部门办理合同备案。

同时，房地产开发商或销售者应在售楼处的明显位置张贴悬挂建设用地规划许可证、土地证书、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证等相关证件。

特别是购房者要看开发商有没有预售许可证。商品房只有拿到预售许可证才能预售。

在购买商品房的过程中，公众如遇到未取得《商品房预售许可证》的房地产开发商或销售者非法预售商品房的情况，可向住房和建设部门投诉，宝鸡市住建局将坚决依法查处。

最近这次打黑可以说是一项艰苦的工作。根据樱木的实地踩盘，很多开发商的楼盘因为没有拿到预售证明，已经关门保险，而一些没有关门的开发商则改变了之前的基调，宣布还没有开业。

这样的情况让樱木看到了。这一次，住建局真的开始狠抓未取得预售证的相关物业。樱木想在这里给他们一个大大的褒奖！

以下是宝鸡市已取得预售证书的部分楼盘。(2019年3月11日至今)

话说回来，我们买房，选择的不仅仅是房子的质量，还有正规的开发商。一些开发商急于在拿到预售许可证之前卖掉房子。那么没有预售许可证可以买房吗？

没有预售证明买房有什么风险？

在现实生活中，开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋并不少见。作为购房者，千万不要买这样的房产，因为没有预售许可证买房风险很大。

1.未完成的项目

开发商拿不到预售许可证的原因之一是项目进度不符合规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的订金，然后在获得预售许可证后与购房者签订房屋买卖合同。但由于资金不足等问题，项目被迫停止，买家很容易陷入钱房空的境地。

2.无法取得土地使用权证书的

房地产即使有完整的规划建设方案，也无法拿到预售许可证，因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。

这种情况下，只有开发商缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证，开发商才能出售。开发商不交费，你就算买房也拿不到土地使用权证。

3.房子随时可能被拆除

开发商在集体土地上建房，却不办理征地手续，无法拿到预售许可证。这个时候你买的房子就是“小产权房”。

根据规定，建造小产权房是违法的。如果施工手续无法完成，物业随时面临被拆除的风险，无法获得相应的补偿。

没有预售许可证买房有多不安全。如果将来发生纠纷，买方的利益就无法得到有效保护。房子是非常昂贵的商品，所以你在购买时一定不要冒险。

如果实在看不懂问题，还不如找樱木请教。毕竟樱木的存在是为了给我们老百姓做决策。很多时候，你没看到的才是真的。我比你更懂买房。

所以，如果你打算买房，真的不清楚哪个预售证，哪里可以买，哪里的房价、户型、位置更合适。直接去樱木，樱木会亲自为你挑选，保证你不亏不走弯路，还能买到自己喜欢的房子！