小区停车费标准2019 长沙住宅小区停车收费矛盾突出，标准怎么制定？

7月11日——目前，长沙越来越多的住宅区已经从免费停车转变为收费停车。一方面，住宅区地下车库的建设有利于减轻地面停车的压力，但围绕停车收费的争议日益突出。根据《2019年第一季度价格举报分析报告》，长沙各区、天心、芙蓉等区县涉及停车收费的价格举报投诉均排名第一。

那么，小区内的停车费怎么开呢？多少才算合理？

△一栋居民楼外，路边停着一排私家车

住宅小区停车收费如何开始？

2019年1月1日起施行的《湖南省城市居住区物业管理条例》明确规定，规划在物业管理区域内的机动车停车场和停车位，应当首先满足业主的需求。建设单位不得将物业管理区域内的规划车库、停车位出售给区域外的单位或者个人。业主要求出租未处置的规划车库或车位的，建设单位不得以仅售不租为由拒绝出租。在道路或者其他场地设置的机动车停车位归业主所有。

值得注意的是，物业公司如何收取停车费取决于具体情况。住宅小区开始收取停车费时，首先要明确车位的归属。湖南金州律师事务所李卓宇律师介绍:“小区辩护空地下停车位属于国防资源，其产权仍应归国家所有。应该对所有业主开放。租赁期限不得超过三年，停车位不得转让。，赠送；人防工程以外的普通地下车库，其所有权在建设单位施工完毕后取得，开发商有权出售、查封或出租。”

住宅小区停车收费标准如何设定？

2016年，长沙市发改委、市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步规范住宅小区机动车停车服务收费的通知》，规定放开住宅小区机动车停车服务收费标准的审核。新交付使用的住宅小区的停车服务费，由物业服务企业或停车服务企业与业主协商确定或在物业合同中约定；已设立业主委员会的住宅小区的停车费，由业主大会或者业主委员会与物业服务企业或者停车服务企业协商确定。

“政府规定，对停车价格标准的限制应该放宽。初衷是促进行业提供质量和价格一致的产品和服务。”长沙岳麓某物业负责人表示:“小区停车费的制定需要一个复杂的过程。起步费前期需要进行市场调研，参考周边同类商品房现有价格标准，根据地下车库等相应配套建设费用，制定合理的价格区间。同时，既然是市场行为，也需要与业主协商，最终确定小区停车位的收费标准。”

如何打破住宅小区停车收费的矛盾？

“尽管政策有自由化的趋势，但仍然存在许多障碍，社会纠纷也很大。”相关行业协会工作人员分析称，“由于住宅区车位转让进度的压力，企业开始收取或提高停车费。但也有业主不了解相关制度，在享受了长期免费停车后，对突然交费的情况更加不满。有关部门还应发布住宅小区地下停车位停车费规定，并设定最高价格。”

企业追求利益空时，车主认为停车费价格不合理。如何化解这个矛盾？“车位的售价或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由物价部门规定。”李卓宇律师建议，“事后如有不合理收费，咨询当地物价管理部门后如有不合理情况，建议通过业主委员会与对方协商。如果协商不成，可以再次提起诉讼。"