星沙中心区
2007年各阶段星沙房价涨幅分析图2007年星沙房价不同阶段上涨分析图
2007年的楼市大戏，像《越狱》一样高潮迭起，总是在你意想不到的时候给人以突然的冲击。一直被称为长沙“房地产萧条”的星沙地产是否开始不确定？11月前的快速上涨是否开始遭遇寒流——11月前，部分板块房价上涨25%-30%，部分楼盘甚至在短短2-3个月内上涨800-1000元/m2。
长沙左友房地产经纪有限公司对星沙板块进行了详细调查。调查显示，64%的受访者愿意在星沙买房。2008年，星沙房地产市场在什么情况下发展？房价会像2007年那样飙升吗？市场会像07年一样火爆吗？
2007年，房价上涨了1000元
2007年1-6月，星沙市场消化能力约55万m2，消化速度非常快。一些质量好、位置好的项目，开盘当天消化了90%以上。
2007年7-12月，星沙市场供应量约70万m2。第三季度市场供应严重不足后，现阶段推出的项目依然火热拥挤。
2007年，星沙各个行业的房价都在上涨。全年各行业价格涨幅均达到1000元/m2以上，中南行业达到1200元/m2以上，总体涨幅达到30%左右。
其中，中盘和万家丽北盘房价基本平稳上涨，涨幅在200-300元/m2之间，涨幅最大的是2007年第三至第四季度。从供给来看，每一个时间段，这两个板块都有项目推向市场，所以没有出现价格涨幅的跨越式增长。
今年上半年供应量将达到130万平方米
近日，在远大一路与星沙大道的交汇处，定位为“大众精品楼”的东门上元十分活跃。这个总建筑面积约14万平方米的大型楼盘，起价仅2780元，消费者前来咨询、登记的络绎不绝。
东门上元只是个例。2007年11-12月，星沙市场供应量约42万m2。据调查统计，截至12月底，总消化率约为75%。2008年上半年，星沙房地产市场供应量约为120万平方米。此外，2007年11-12月未消化的25%盈余，星沙市场2008年市场总供应量约130万，最大供应量在东南新城，面积45万m2，中心面积31.5万m2，其次是万家丽北路和中南板块，面积分别为21.5万m2和19万m2。
从供给来看，2008年上半年的市场供给非常充裕。与2007年上半年约55万m2的消化量和2007年星沙市场约110万m2的整体消化量相比，明显供过于求。因此，2008年上半年的市场竞争将非常激烈，买家将有更多的选择。
从以上分析可以看出，2008年星沙市场供应量不会像2007年第三季度那样，出现严重短缺的局面。12下一页
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