商业地产上市公司 2018上市商业地产企业业绩盘点，谁是上市企业收租王？

各个企业的年报层出不穷，是时候看看这些数据了。

今天，国内已发布年报的商业地产企业的业绩总结如下，仅供参考。几个值得注意的特点:

——总体来看，国内商业地产企业的实力在迅速提升，但仍呈现出喜忧参半的状态。你知道“国内上市商业地产租赁大王是谁”吗？可以自己在正文里找，文末留言分享观点。

——在大多数从事商业地产开发的房地产企业中，住宅仍占收入和利润的绝对大头，商业地产的从属地位没有改变。

-当然，一般来说，各种商业地产的租金都呈上升趋势，但不可能知道其中有多少来自同店增长，有多少来自新开的商业项目。

新开项目的租金和开工率似乎并不乐观，一些企业在年报中回避谈论新开项目的业绩。

——上市商业地产企业中，内地龙头企业租金收入100亿，前十名企业约20亿。(由于万达没有上市，所以不做统计。)从单位租金和扁平化效率来看，优秀和普通还有很大差距，这除了运营能力，选址也很重要。

——鉴于我国财务报表信息披露不严格，公司之间信息披露的细节各不相同，我们在此呼吁所有商业房地产企业进一步提高业务信息的透明度，当然，提高投资和运营管理能力迫在眉睫。

-目前部分上市公司尚未披露2018年年报，未纳入的请期待更新版本。

华润房地产有限公司

2018年，公司年综合营业额为人民币1211.9亿元，同比增长18.9%。其中，开发性房地产交易额1051.5亿元，年均增长17.5%；投资性房地产(含酒店运营)租金收入95.2亿元，同比增长24.5%。

2018年，公司全年综合毛利率为43.4%，高于2017年同期的40.2%。其中，开发性房地产毛利率由2017年同期的39.7%上升至42.9%；投资物业(包括酒店经营)的毛利率由2017年同期的61.4%上升至65.9%。

华润2018年开业商场年度业绩一览表

截至2018年12月31日，运营中投资物业总建筑面积为921万平方米，在建及拟建投资物业总建筑面积为943万平方米。以购物中心为代表的投资物业是华润地产集团的重点业务板块，预计未来两三年新购物中心将继续处于运营高峰期。

万科企业有限公司

截至2018年底，本集团已管理超过210个商业项目，总建筑面积超过1300万平方米。

本集团的主要业务包括房地产开发和物业服务。本集团在巩固主要业务优势的基础上，继续拓展城乡建设及生活服务相关业务。报告期内，集团实现销售面积4037.7万平方米，销售额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。万科地产实现营业收入98.0亿元，同比增长33.0%；新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

其中，印度电力集团作为集团的商业开发运营平台，专注于国内商业地产的投资、开发和运营管理，在中国50多个城市拥有120多个运营项目，管理面积近千万平方米。管理的商业项目品牌包括印象城市MEGA、印象城市、印象交流、印象巷、万科广场等。在此期间，印度电力集团联合收购的凯德置地的20个购物中心交付使用。

美凯龙家居集团有限公司

2018年度业绩报告显示，公司实现营业收入约142亿元，同比增长29.93%；上市公司股东应占净利润44.8亿元，同比增长9.80%；上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为25.7亿元，同比增长11.31%。

截至2018年12月31日，公司经营自营商场80家(总经营面积691.9万平方米，平均入住率96.2%)，经营委托商场228家(总经营面积1202.03万平方米，平均入住率95.0%)。

此外，公司授权开设22个特许家居建材项目，包括359家家居建材商店/工业街道。公司经营的自营商场和委托商场覆盖29个省、市、自治区的199个城市，总经营面积1893.9341万平方米。

2018年，红星美凯龙自营商场收入同比增长12.1%，达到71.68亿元，委托商场收入同比增长15.1%，达到41.77亿元。

红星美凯龙家居集团运营中自营商场和委托商场的经营情况

龙湖集团控股有限公司

根据2018年度业绩公告，龙湖集团2018年度股东应占利润为人民币162.4亿元，扣除少数股东权益、评估增值后的核心利润同比增长31.5%，至人民币128.5亿元。毛利率同比增长61.8%，达到395.3亿元，毛利率为34.1%。

在物业开发方面，2018年龙湖集团物业开发业务营业额为人民币1087.2亿元，比上年增长61.2%。交付的房产总建筑面积为817.7万平方米。

于2018年，本集团物业投资业务不含税租金收入为人民币40.9亿元，较上年增长57.7%。商场、公寓等收入分别占87.8%、10.4%和1.8%。截至2018年12月31日，集团已开业商场建筑面积为296万平方米(其中停车位总建筑面积为386万平方米)，整体入住率为97.4%。

龙湖购物中心开业2018年度业绩一览表

拟开放的项目名称和预计开放时间

欢乐城房地产有限公司

根据2018年度业绩公告，欢乐城地产2018年整体营收81.29亿元，物业投资开发收入73.96亿元，酒店营业收入7.33亿元。回到最重要的指标，欢乐城地产核心净利润15.67亿元，同比增长86.8%。

在投资物业方面，本集团的投资物业租金及相关物业管理收入为人民币36.33亿元，占总收入的44.7%，较去年同期增长5.8%。其中，欢乐城购物中心租金收入26.03亿元，同比增长约11.4%。杭州欢乐城2018年8月开业，租金收入4320万元。朝阳欢乐城、西单欢乐城、成都欢乐城以及改造后的中粮广场继续运营良好，经营业绩较去年同期大幅提升。房地产开发合同销售额88.83亿元，同比增长8.9%。海南中粮唐红粤海、上海前滩一号、上海静安欢乐城田玉娥一号、青岛金沙中粮祥云等销售楼盘均热销。

展望2019年，高质量发展已成为时代的新要求和新方向。一方面，消费升级推动了商业房地产业的新发展。另一方面，商业地产作为现金流稳定的优质资产，越来越受到房企的重视。市场上大量商业股的转型，将为欢乐城地产带来更多的发展机遇。

欢乐城2018年度开放项目成果列表

中国海外发展有限公司

2018年度报告期，中国海外发展实现收入1714.6亿港元，同比增长3.26%。营业利润增加12.5%，至707亿港元。房地产开发项目毛利率保持行业领先水平。

物业合约销售增加29.8%，至3，012.4亿港元，对应销售面积1，593万平方米，增长10.2%。于2018年，本集团在mainland China及香港28个城市新增63块土地，总建筑面积为1764万平方米。年末集团公司土地储备9144万平方米。

2018年，公司投资商业地产的总营业收入达到40.6亿元，同比增长38.1%。投资物业的年租金收入为35.3亿港元(2017年为24.5亿港元)，较去年增长44.1%。公司正在积极打造一系列商业品牌，以提高质量和效率。已建成的投资物业于年内按计划投入运营，促进了租金、入住率和租赁面积的增加。

截至2018年底，集团公司持有并投入运营的商业物业总面积为409万平方米，包括42栋写字楼、13个购物中心和12家星级酒店，成为内地最大的单一所有权写字楼开发商，租赁面积连续两年超过50万平方米。

2018年，围绕房地产开发新业务，新开工项目13个，覆盖学校、幼儿园、中海书院、户外营地、养老公寓、物流工业园等12种教育、养老、物流业态，经营面积超过35万平方米。

2019年，公司将围绕核心主业房地产开发经营的延伸和拓展，打造美好生活，继续壮大“三大产业集群”，即住宅开发产业集群、城市运营产业集群、创意设计和咸蛋服务产业集群，90%的资源集中在住宅开发主业，10%的资源投资商业和创新业务。预计在未来五年，投资商业物业的总营运收入将超过100亿港元。

越秀房地产有限公司

2018年全年营业收入约264.3亿元，同比增长11.1%。毛利约83.9亿元，同比增长37.4%。

截至2018年12月31日，本集团共拥有600，500平方米的租赁投资物业，包括约48.3%的写字楼、约32.8%的商业楼宇、约18.9%的停车场等。2018年，集团实现租金收入约6.85亿元，同比增长10.8%，主要得益于广州越秀金融大厦租金收入的增长。

集团致力于打造商业运营能力，优化“越秀地产-越秀房托”的双平台运营模式，将商业地产发展成为集团业绩的“稳定器”。截至2018年底，本集团直接持有约81万平方米租赁投资物业。越秀地产基金持有集团36.12%的股份，持有约97万平方米商业物业出租，年收益约20.3亿元人民币，同比增长9.6%。

中国国际贸易中心有限公司

2018年度业绩报告显示，公司实现营业收入31.7亿元，比上年增加4亿元，增幅14.6%；利润总额10.4亿元，比上年增长1.9亿元，增长22.0%。

公司营业收入和利润总额较去年同期增加，主要是由于国贸三期B期项目写字楼、商场、酒店分别于2017年4月、2016年10月、2017年5月开始投入运营，今年营业收入较上年增加，以及国贸东楼商城竣工验收备案后新增收入于2018年7月投入使用。

中国国际贸易的主要行业

中国国际贸易中的主要投资项目

平均租金和入住率概述

新城控股集团有限公司

2018年，新城控股集团继续实施“以区城为主、快速周转、产品多元化”的发展战略，坚持“住宅+商业”的经营模式。合同销售额达到2210.98亿元，同比增长74.9%，超过年度销售目标22.8%，位居行业第八。报告期内，新城控股集团实现收入547.81亿元，同比增长约34.2%。

商业地产方面，新城控股集团全年共开业19家五岳广场，实现租金收入21.16亿元，超过既定租金目标20亿元。截至年底，共开放42个5月广场，平均入住率为98.84%。“五岳广场”的商业品牌意识不断提高。

新城控股集团新开项目入住率一览表

其中青浦五岳广场、诸暨五岳广场、青岛五岳广场、成都武侯五岳广场、渭南五岳广场为公司商业轻资产项目，其中租金收入34579.7万元；管理费收入包括停车场、多种经营等零星管理费收入。

金融街控股有限公司

2018年金融街实现营业收入221.13亿元，比上年同期255.19亿元下降13.35%；上市公司股东应占净利润32.69亿元，比去年同期的30.06亿元增长8.72%。

物业租赁业务实现营业收入17.4亿元，同比增长11.60%，毛利率保持在91.76%的高水平，盈利能力继续提高。主要原因是针对培育期项目(金融街海伦中心、金融街冯轲中心等。)，通过统筹规划，提前出租，提高项目入住率，增加租金收入；第二，对于成熟的项目，通过加强续租管理，提高增值服务，租金水平会稳步提高，租金收入会增加。

从地区来看，金融街的营业收入城市分布在广州、北京、上海、惠州、天津和重庆，分别占28.03%、27.33%、13.45%、11.82%、10.44%和8.93%。金融街在北京、上海、天津等中心城市的核心地段拥有118.2万平方米的优质物业。商业结构方面，写字楼、商业、酒店项目建筑面积分别为76.4，223，195，000平方米。

金融街控股有限公司的收入来源

金融街控股有限公司租赁资产状况

上海世茂有限公司

2018年度业绩报告显示，公司实现营业收入206.74亿元，同比增长10.74%；实现净利润47.26亿元，同比增长27.17%；上市公司股东应占净利润24.04亿元，同比增长7.96%。公司实现财产销售收入192.81亿元；实现非物业销售收入13.93亿元，占公司整体营业收入的6.74%。

报告期内，公司大力巩固基础管理，控制经营风险，加强资金管理，积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元化投资等业务形式保持良好发展态势。

报告期内，公司实现合同金额271亿元，比2017年同期增长25%，比2018年计划增长13%；合同面积达到138万平方米，比2017年同期增长25%，比2018年计划增长28%。

上海世茂有限公司区域项目清单

远洋集团

根据2018年度业绩报告，远洋销售额达到1095.1亿元，同比增长约55%，首次突破1000亿大关。扣除车位销售，平均销售价格上涨13%，至900元每平米22元(2017年:200元每平米20元)。报告显示，中远集团主营业务在规模增长、加速营业额和投资布局方面取得显著改善。积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大城市群，全年在30个城市获得59个项目，新增土地储备约1012万平方米。

2018年，房地产开发业务营业额下降15%，至354.93亿元(2017年:415.78亿元)。中远地产投资营业额10.77亿元(2017年:9.77亿元)，增长10%。

此外，中远在建商业地产项目总建筑面积约180万平方米，其中北京和上海占75%，开发业态以写字楼和零售物业为主。

于2018年12月31日，本集团投资物业的详情如下:

远洋运输集团购物中心项目2018年度成果一览表

首都房地产有限公司

2018年，集团实现营业收入2325，705.3万元，同比增长9%左右；营业利润316004.7万元，同比下降18%左右；归属于母公司股东的净利润为1，922，932，000元，同比下降约9%。

集团第一个商业地产平台巨人股份有限公司，坚决贯彻“五年二十城”战略目标，同步提出。截至2018年底，其Ole项目已在17个城市展开，在行业内排名第一。已经开业的Ole数量增加到10家，位居行业第一，实现年营业额51亿元，同比增长58%；客流量达到3120万人次，同比增长近23%。其中，北京房山Ole行业销售排名前三。

首都房地产投资性房地产项目清单

首都房地产物业销售项目清单

根据奥莱板块2019年的发展规划，首创置业表示，奥莱业务仍然坚持五年二十城战略，快速完成布局。同时，还需要加强线上线下渠道的综合整合，加强数字化转型建设，满足消费者的个性化需求，从而提升经营绩效。

展望未来，集团将以住宅开发、一级土地开发、网点综合体和城市核心综合体四大核心业务为基础，巩固现有成果；加快推进文化创意商务、高科技产业地产、长租公寓三大创新业务，大力发展首套资本金融平台，实现多元化经营布局。

禹州房地产

2018年度业绩报告显示，涠洲地产累计签约销售金额560.02亿元，同比增长38.94%；全年毛利74.67亿元；毛利率30.72%；核心利润34.19亿元，同比增长16.91%；核心利润每股0.79元，同比增长6.76%。

其中，物业销售收入约2362.5万元，同比增长11.37%，占总收入的97.20%；投资性房地产租金收入约为人民币2.4458亿元，同比增长74.34%；物业管理收入约为人民币4.1724亿元，同比增长27.01%。

集团全国布局继续深化，多区域并行发展，物业销售收入来源进一步多元化。从区域分布来看，长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区和华中地区分别占确认销售额的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%和1.14%。

禹州房地产2018年区域销售额及面积

上海陆家嘴金融贸易区发展有限公司

2018年，公司实现营业收入126.39亿元，比2017年增长35.54%；上市公司股东应占净利润33.5亿元，比2017年增长7.04%。

零售物业方面，陆家嘴的商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海和天津的两个L+商城。他们的定位和设计都有自己的特点，都位于自己的商圈核心区域。

截至2018年底，租金收入2.39亿元，比2017年增加3000万元，同比增长14%。商业物业总建筑面积超过44万平方米，其中陆家嘴96广场和陆家嘴1885年底的入住率分别达到97%和100%，平均租金分别为10.34元和8.63元/平方米/天。年内，天津L+MALL 9月22日开业，上海L+MALL 12月23日开业。

上海陆家嘴开放项目清单

上海陆家嘴在建工程一览表

建业房地产有限公司

2018年度业绩报告显示，公司收入约为人民币147.83亿元，较2017年增长约6.5%。全年毛利率为34.4%，比2017年上升10.8个百分点。

建业房产类型分布图

2018年，公司合同销售额大幅增长，达到723.66亿元，同比增长约97.2%，其中重资产合同销售额为536.75亿元，同比增长约76.5%；轻资产合同销售额186.91亿元，同比增长约197.2%。

物业租赁方面，收入由2017年的人民币9，500万元增加至2018年的人民币1.47亿元，增幅为54.7%，主要来自新开商场和商业楼宇带来的租金收入。

深圳叶榛(集团)有限公司

2018年，公司实现合同销售总面积22.45万平方米，同比增长15.13%；合同销售额31.35亿元，比去年增长60.77%。2018年，深圳叶榛实现营业收入25.12亿元，同比下降15.12%；总利润10.69亿元。截至2018年12月31日，公司总资产135.37亿元，归属于上市公司股东的净资产61.98亿元，资产负债率52.82%。

主要投资物业的平均租金及入住率一览表

商辂房地产有限公司

2018年，公司实现营业收入88.21亿元，同比增长6.45%，利润总额4.58亿元，归属于母公司所有者的净利润1.62亿元，同比分别增长48.78%和26.54%。

商辂房地产有限公司主营业务按行业划分

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