嘉兴二手房 嘉兴二手房掀起“降价潮”？！挂牌245万，整整降价75万卖出…楼市遭遇拐点？

上市245万

并以75万的价格卖出？！

嘉兴二手房市场进入寒冬？

一个

新房供应增加了

据方超数据中心统计，2018年前三季度，嘉兴市发放新房预售证书79份，入市房屋20175套，同比(15828套)增长27.46%。

从上述新房供应情况来看，一季度供应量在1700-2200套之间波动，4月是“白银四月”，新房供应达到最高点，单月收到预售证明3555套。5月份以来，供应量一直处于“上升稳定”状态，月平均供应量约2300套。

从【供应区域】的比例来说，主城的国际商务区还是占了很大一部分。前三季度，共有4662套住房进入市场，占23.11%，共有7套住房可用。

其他板块供应差别不大，城南、城东、科技城、中心城约1600套开阔地，主体建筑2-3栋。

南湖新区和云和新城仍然处于“供不应求”的状态。毕竟是热点，设施成熟，位置突出。区内楼盘超级独特，基本没有后续销售的后顾之忧，可以任性。以翰林兰亭二期为例。不知道有多少双眼睛在盯着现有的房子，买家不要等着看太多，放慢入市的步伐，错过入市的机会。

从【供应面积】来看，90㎡以下的住房供应量占33.31%，120㎡以上的占30.71%，其中刚刚需要和改善的住房占一半。

按照现在的户型，90㎡基本可以做到三居室设计，而120㎡左右可以做到四居室，既能满足一步到位的准备需求，又能满足很多新换买家的胃口。一些大型建筑(144㎡以上)为纯改善客户提供了明确的选择。

2

新房成交量创新高

在政策的控制下，新房市场的需求应该比往年低得多，但最终成交量实际上比去年增加了27%左右，创下了18000多套的惊人成绩，仅次于2016年的丁奉。

这有几个原因:

1.只是到了今年下半年，转折点才逐渐迎来，但是今年上半年楼市还是不错的，整体成交量分析还是比较合理的。

2.限购政策对购买单位数量的限制，使得大多数人只买一套房。在这样的限制下，他们只需要更愿意购买新房，而不是二手房，这也是新房交易量大幅增加的原因之一。

3.开发商压力大，必须放下销售对业绩的影响。在目前的楼市政策下，开发商的利润明显受到挤压。本来开发商还是有政策会慢慢放松的侥幸心理，所以对推盘不热心。但现在，证明政策不会放松，反而会继续收紧。在这种情况下，面对巨大的性能压力，开发商不得不增加推盘数量。

三

二手房市场下跌

2017年下半年，二手房市场开始降温。一年过去了，市场预期从2018年下半年开始发生了很大变化。一些真心想卖房子的房东为了方便交房，纷纷降价。一般下降一般在10万以上，周期长于50万。有些地区不突出，配套普通小区即使降价也不一定能卖出去。

举几个交易强项，丽江半岛一套125m ^ 2的房子，最初上市时是245万。几次降价，最后170万卖出，整体降价75万；紫苑上元，面积89㎡的小户型，最初挂牌200万，实际成交价格145万左右，降价55万。

原因大概是因为每个城市都有严格的限购政策，在这样的政策环境下买房并不容易。如果最终满足购房条件，你会选择新房还是二手房？我相信大多数人会选择买新房子。毕竟中国人不喜欢用二手的东西，更不喜欢房子这种大件商品。更重要的是嘉兴一些区的新房价格比二手房低。当他们只是需要买房的时候，肯定会选择低成本的新房。

四

面临转折点

作为房地产的最终购买者和房地产价格上涨的最终承担者，住宅行业的杠杆率不断上升，债务增长远高于收入增长。居民将收入的40%左右用于偿还银行贷款，这极大地损害了社会消费的潜力。从居民的承受能力来看，房地产市场已经进入或将很快进入拐点。

当市场开始平复，绝大多数楼盘都有了新的变化，甚至有些楼盘可能会跌入“谷底”。他们面临着更挑剔的买家和价格差异带来的销售问题。这时候房产只能自救，总是带新的，精装换毛坯房，分期首付，特价房......也许这只是一个正拐点之后的开始。

希望有一天。

地产市场

真的能回到

居者有其屋的民生要义！

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