二手房评估价 下月起二手房交易以网签价和评估价最低值确定贷款

严格执行信贷政策:

三部委要求银行业金融机构加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流管理，严格按照合同监控贷款使用情况，禁止挪用资金购房。

二手房交易的新变化；

二手房交易以网上合同价格和房屋评估价格的“最低值”为计算基数确定贷款金额。同时，为了严格核实交易的真实性，房屋过户后要缴纳契税发票，其应税价值要与网上价格一致。如不一致，不予贷款。

2月27日，某连锁房产中介在朋友圈转发了几条二手房交易新规，并提醒想网签的客户尽量在2月28日前完成。成都商报记者从几家国有银行的个人贷款部门证实，3月以来二手房交易出现了一些变化，包括贷款金额和贷款标准的确定。据报道，这也是成都落实住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会相关指导精神的具体举措。

严禁非法提供

住房首付融资

2017年11月6日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合部署，规范购房融资行为，加强房地产行业反洗钱工作。《成都商报》记者获悉，这项政策包括禁止房地产开发企业和房地产中介机构违规提供购房首付融资，禁止互联网金融机构和小额贷款公司非法提供“首付贷款”等购房融资产品或服务...

同时，要求加大对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等非法融资活动的查处力度，将违法企业或机构列入严重违法不可信企业名单；将互联网金融机构、小额信贷公司等机构的非法融资行为录入征信系统。

加大对首付资金来源的审查力度

三部委还要求银行业金融机构加强对首付资金和借款人收入证明真实性的审查，严格实行个人住房贷款和个人综合消费贷款分类管理，加强个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流管理，严格按照合同监控贷款使用情况，禁止挪用资金购房。

在这一部署中，三部委还特别强调加强信息交流和部门间协作。各地房产管理部门要为相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网上签约备案合同、房屋单元等信息的实时查询服务。银行业金融机构办理个人住房贷款业务时，应以房地产管理部门备案的网上签约合同和房屋拆迁查询结果为审核依据，以网上签约备案合同价格和房屋评估价格的最低值为计算基数确定贷款金额。

从3月起，银行将严格执行信贷政策

成都商报记者采访了成都几家国有银行。其中两家银行已明确表示，将从今年3月起落实三部委的相关精神，严格执行相应的信贷政策。

其中，某国有银行个人金融部的一位人士表示，几个国有银行前几天基本达成一致。3月以来，二手房交易根据交易价格和网上合同评估价格的原则确定贷款金额，并通过金融服务平台。查询网上合同的成交价格是否与网上合同一致。“我们不一定从3月1日开始，但一定会从3月开始。”为了严格核实交易的真实性，房屋过户后要缴纳契税发票，其应税价值要与网上签订的价格一致。如不一致，不予贷款。

另一位来自某国有银行个人贷款部的人士向记者证实，新规将于3月1日起实施。据报道，过去贷款金额主要是根据二手房买卖双方签订的经纪合同和评估价格应较低的原则确定的。现在相关系统上线后，根据三部委的最新要求，以网上合同价格和房屋评估价格的最低值确定贷款金额。同时以契税发票为准，更能证明交易的真实性。成都商报记者杨斌