西宁合租 2019西宁最全各区租房价格，看完不用再被坑…

很多外地的小伙伴

在家开心一年

他们现在是不是陆续回西宁工作了？

租赁信息的来源

1.附近的公告栏

关于租房政策

租房政策有所增加

凡在我市工作时间较长的外来务工人员，均允许在本人房屋、配偶及已签订一年房屋租赁合同、在公安机关户籍满一年并缴纳三年以上养老保险的未婚子女落户。

租房扣税要按房价扣

《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第十七条规定:“纳税人在主要工作城市无自有住房发生的房屋租赁费用，可以按照下列标准扣除: (一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市和国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；(二)除第一项所列城市外，市辖区内注册人口100万以上的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区内注册人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。”

不知道这个扣除标准的依据从何而来。如果一个市辖区的登记人口超过100万，可以与租金水平挂钩，那么直辖市、省会城市、计划单列市的租金是否会高于普通地级市？中西部地区的省会城市恐怕跟不上东南沿海发达地区普通地级市的水平，甚至价格差都可以几倍。比如苏州和三亚都是普通地级市，但房价不低于每平米2万元。青海省会西宁，虽然今年房价涨了不少，但平均价格还没有超过8000，甚至海南很多小县城已经超过一万元的房价都是中下等。租金水平与房价直接挂钩是什么？对比一下就知道了。

普通地级市市辖区的户籍人口即使超过100万，每月1100元和1500元的扣除标准也会有400元的差距。换算成实际纳税，每月多交12或40、80、100元是可能的(按每个档次的个人所得税税率，高一点的税率不算，一般不可能租到这么高收入的房子)。事实上，在注册人口不到100万的城市，租金可能并不便宜。也就是说，每个月交更高房租的人，很有可能会因为行政级别不够，或者市区户籍人口少，而比交更少房租的人多缴税。

虽然在《个人所得税特别附加扣除暂行办法》中，国务院确定的其他城市扣除标准也是每月1500元，更何况国务院确定的其他城市名单还没有公布，也是用什么标准确定“其他城市”的问题。直辖市、省会城市、计划单列市从行政层面受益已够多。即使对于个别税种的特别附加扣除，强调行政级别也是不合理的，而且是对普通地级市及其市民的歧视，不利于控制大城市的人口规模。虽然每个月多交几十块钱的税不是什么大数目，但这种立法思路并不是好兆头。以后年轻人选择在城市工作或者定居，很可能会选择行政级别高的城市，“死在大城市”。谁知道未来城市行政级别高会带来什么好处？

综上所述，该条款应根据当地登记人口或常住人口、整体房价和房租水平进行修订和计算，这样会更科学。在减轻租房者负担的同时，不会进一步增加直辖市、省会城市、计划单列市对外来人口的吸引力，使当地房价和房租更高，也避免了其他城市因人口外流而产生的空心态。

租房注意事项

1.风险可以通过中介适当规避，中介公司可以帮你找房子。如果你真的在找网上个人房子，一定要多加小心，可以和亲戚朋友签约。签约时注意看房东有没有房产证，必须是原件。产权证原件一般是绿色笔记本。房产证上有税票和附房图，还有产权号，产权人，贷款抵押等等。

2.如果不是房东本人，必须有房东本人写的委托书，最好公证。

3.相关产权不清楚的，要看租房人的身份证、户口本等有效证件。或者少交，不要一下子交太多，可以一个赌一个。以免上当。

4.关于转租，原房东必须在场才能签订合同。看楼主的产权证和身份证原件，核对无误后再签约。

5.房东也要注意租客的素质，以及租客的相关身份证件和护照。一般情况下，业主的租金包含物业管理费，并提供租赁发票。发票税率为租金的5%，可由当地税务机关开具。或者你家，居委会，或者我们上海租房网。上海房产的代理费一般是租客付第一个月房租的35%，房东付35%，一次性收取。写字楼、别墅、高档公寓根据情况收费。租赁合同都是由中介格式化并填写的。

是年初租房的高峰期

因为现在找房子太难了

如果不急着换房间。

最好避开租房高峰期

年初，六七月，年底是找房子的最好时机

想租个性价比高的房间

记住不要草率和不耐烦

选择适合自己心意的出租屋

忙碌了一天对你来说是最好的安慰~

也希望大家能尽快买一套

真正属于自己的家！

制片人/马青海