办理房产证 吓人！原来迟办或不办房产证有这些危害！

抽象的

很多人买房后，不及时办理房产证(现在叫房产证，但很多人还是习惯说房产证)。房产证的含义是，购房者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。对于每一个购房者来说，他们都是没有房产证的商品房名义业主，而不是合法业主。

一、逾期或无房产证的危害

购房者逾期不办理房产证，对其权益保护非常不利。从根本上说，在取得房产证之前，购房者不能被视为该房产的合法所有人。购房人取得房产证后，才拥有所购房屋的所有权，并有权占有、使用、收益和处分该房屋。

二、房产证2年与2年以内的区别

同一栋楼同日交楼。有的人交房后很快就办理了房产证，有的人因为异地打工等各种原因迟迟不办理房产证。

及时办理房产证可以保护我们的合法权益。同时，房子在卖进卖出时，房产证已满2年，不满2年，差别很大。缴纳5.6%的增值税不满2年的，可以免征增值税2年以上。增值税由卖方支付，但在实践中，增值税通常由买方承担。所以买二手房的时候，买家首先会考虑房产证2年的房子，这样才不会缴纳增值税。居住满5年且是独栋的，可以免征增值税和个税。

三、房产证的重要性

1.房地产许可证是购买房地产的有效合法凭证，是一笔完整的房地产交易的重要组成部分。

2.房地产许可证是解决生产分离、权属纠纷等问题的有效证明文件。

3.房产证是房改、旧城改造、房屋拆迁的法律依据。

四、房地产许可的重要作用

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁和抵押时需要出具的重要法律文件。没有房产证的房产是不能买卖的。任何房地产交易的第一步都是验证房地产许可证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律凭证。

2.没有良好财产证明的财产，不得转让、赠与或继承。还是那句话，在取得房产证之前，购房者不能视为该房产的合法所有人。

3.没有房产证，无法进行置换、租赁等形式的房地产交易。即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不能受到法律保护。

4.在取得产权证之前，该财产不能质押或典当，也不可能通过该财产的质押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

5.无房产证的，房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法律法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”，会因为没有房产证而出现这些问题。

6.在取得房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。开发商抵押借款的财产，或者因债务问题被强制执行的财产，可以依法由债权人(如银行)拍卖偿还。

买房时一定要及时办理房产证等相关证件，保护自己的合法权益。

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