商业用地年限 安徽少量商业用地使用权到期 购房须注意土地年限

近日，温州部分业主住宅建设用地使用权到期或需要花费数十万元重新办理土地证的消息，经媒体报道后引起广泛关注。居住用地涉及到每个产权人的权益。安徽土地使用权有没有到期？如何应对目前安徽土地使用权“碰撞极限”？关于网友关注的问题，本报记者采访了安徽省国土资源厅土地利用管理处相关负责人。

房子暂时没有到期。少量商业用地被“打击”

土地使用管理办公室相关负责人表示，目前我省住宅用地尚未到期，但去年有少量商业用地使用权陆续到期，相关情况已向国土资源部反映。由于目前没有相关操作规程，暂时没有给出续保程序。

“商业用地最长使用年限为40年，有特殊情况为20年。所以去年有少量的到期信息上报，我们也已经上报部了，但是还没有具体的操作规程。”该负责人表示，由于缺乏法律依据，少量到期条件既未续期也未收回，但受让方的土地使用权权益已经终止，对受让方的主要影响是不能转让土地，不能使用土地证抵押银行。

土地使用权的更新涉及广泛的问题，需要在国家一级进行顶层设计

据了解，我国目前有三部法律提到土地使用权续期，但没有具体的操作规则。同时，这三大定律的表述也有不一致的地方。比如《物权法》在提到土地使用权续期时，提到“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》要求用户申请续租，缴纳使用权出让金。“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用土地的，应当不迟于届满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回的土地除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未按照前款规定申请续期或者未经批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

该负责人表示，土地使用权续期涉及的问题非常广泛，不仅包括土地问题，还包括土地上的附着物，涉及产权、规划、产权关系等诸多问题，需要国家层面的顶层设计。“物权法的制定是‘自动续期’，但没有规定是有偿还是无偿。由于使用年限不同，土地成本差异很大。无偿续展的，可能对使用期限较长的受让方不公平。”

房地产开发导致土地使用权萎缩。买房要注意剩余年限

温州等城市部分住宅用地使用权提前“碰撞限”，最长70年住宅用地使用权进入公众讨论领域。

据负责人介绍，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，土地使用权期限按规定，民用住宅用地最长使用年限为70年。

但现实中，购房者所获得的房屋土地的使用年限往往不到70年，尤其是在房地产不景气的时候。有些楼盘分阶段开发多年，开发时间长达十年甚至十年，导致土地使用年限萎缩。在买家手里可能只有50多年。“经常有人打电话询问使用权。我们建议购房者在买房或投资商铺时，一定要注意土地的剩余使用年限，并根据自己的实际情况。