南方日报为了正确理解和执行《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》，进一步规范司法拍卖、变卖或抵债房产的交接工作，近日，广东省高级法院发布了《关于进一步规范司法拍卖房产转让的指导意见》，要求司法拍卖以清收和转让为原则，明确了不得清收和转让的情形。
《意见》明确，执行法院在裁定拍卖、变卖、成交或者以拍卖所得财产清偿债务后15日内清理场地后，将标的物移交给买受人或者接收人。被执行人占有的执行标的应当移交而拒绝移交的，应当强制执行。同时，执行法院可以根据案件的具体情况，在拍卖前明确标的物。
关于强制清除的方式和程序，《意见》规定，强制清除标的物的，执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占用人在规定期限内自行迁出，并明确拒绝迁出的法律后果。
《意见》中也具体说明了不交清的情况。标的物存在合法有效的租赁关系，不属于租赁前已设定抵押权或者已被人民法院依法查封的情形，承租人主张买卖不违反租赁的；拍卖、变卖待执行标的物的份额或者以待执行标的物的份额清偿债务，共享物不能单独使用；特殊情况下，申请人与被执行人约定不经许可请求拍卖，其他法律、司法解释规定不得移交拍卖的。同时也明确了不清理场地的相关问题。
《意见》鼓励强制执行法院探索建立专门的清场队伍，引入社会辅助力量协助强制清场工作，并明确装卸搬运等费用由被执行人承担。
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