肥西二手房信息 下探1500元/㎡！肥西二手房仅卖1.1万+/㎡！均价已连跌4月……

就像之前的规则一样，楼市的春市在6月份告一段落，尤其是二手房。

温度一升，不是很急的买家就不会选择大热天看房；其次，早购的需求已经差不多释放了，高烧总有一天会降下来。

最近关注二手房的朋友应该能感觉到合肥部分地区的二手房价格有所下降。

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肥西刚交付小区，二手房卖11000+/㎡。

肥西县光明的观澜大厦，对，就是维权力度大的小区。最近链家卖了两套房子，平均成交价只有11700/㎡。

老实说，这是非常出乎意料的，原因有三:

1.整个小区都很新，刚交付不到半年。要知道2017年6月高等级项目平均开盘价达到10999元/㎡，成交价格11700元/㎡，明显不赚钱。

2.周边二手房平均挂牌价格在14400元/㎡到15200元/㎡之间。光明观澜大厦虽然质量一般，但目前小区的平均挂牌价格也是13238元/㎡。即使与普通住宅价格相比，最近售出的2套房价格也下降了约1500元/㎡。

3.同一小区不同楼层的二手房价格波动很正常，但这两套房各方面都还不错。

一套高层(非顶层)89㎡的空白中户，是目前最受欢迎的小三居室。楼主挂牌价格只有105万，最终成交104.5万，成交周期52天。

另一套是粗糙的侧门，低地板117㎡。挂牌价格为成交价格，总价138万，成交期11天。

你看看周围其他二手房小区，也能找到松动挂牌价格的例子。比如绿地海德府精装修低楼层中户，13000/m2；高楼层/㎡侧户13300户。

绿地海德府近期出售，一套88㎡中户，总成交价120.1万元，均价13648元/㎡。

但新地华帝城、禹州天溪、文怡命门绿洲、东莞樊华翼城的二手房价格相对稳定，高低楼层波动不大。

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15800元/㎡！合肥二手房均价连续四个月下跌

从合肥二手房整体表现来看，根据链家Home.com的统计，价格方面继续呈现小幅下滑。

5月份均价15805元/m2；

4月份均价15941元/m2；

3月份均价16042元/m2；

2月份均价16140元/m2；

可以看出，近4个月来，合肥二手房整体均价基本按照每月100元/㎡下降。

与价格相比，反映市场冷热的是新房的数量。5月份新房13609套，是今年以来的最高峰。

原因有二:

首先，一些板块最近受益频繁，如高新区的舒曦湖板块和经济开发区的南雁湖板块。

随着重量级教育资源的引进，二手房房东有所膨胀。六中入市后，襄垣市部分房东甚至涨价3000元/㎡-5000元/㎡。不可思议的是，真的有买家买。

第二，价格的松动刺激了市场的购买欲望，但这种购买欲望很大一部分可以理解为“试探性调情”。价格降了，我去看房子，其实是想让你再降一点。

不管市场如何波动，有一点一直是不变的，那就是目前大部分板块的二手房都比新房便宜，两者的差价可能会拉大。

按照目前合肥纯新址和新地块的情况来看，产品会越来越完善，新房整体均价会慢慢上涨。

二手房价格支撑主要靠地段和成熟的配套。随着房子的老化，房子本身的价值会逐渐缩水。

三个人

标签

新房交易的价格标签更像是一次性出售。相比之下，二手房就有趣复杂多了，就看买卖双方的心理博弈了。

在接下来的一段时间里，如果你打算看房买房，我会建议你:

1、只是需要，或者说只是需要，尽快上车。就像去年四季度信达公园只有30%的首付，有买家犹豫不决，结果市场回暖，后悔也没用。

如果不打算接受瑶海和新站，也可以在老城区找好15000/㎡以下的二手房，比如包河区马鞍山路沿线。

2.想换就把手头的老房子卖个合适的价格，高新区和湖滨有一些性价比高的新板块。除非是空，否则新房的附加值和产品力都比老房子好。

市场逐渐回归理性，需求减弱，供给反弹，去化学化周期延长，可以适时释放。