夫妻买房按谁的属相好 夫妻或直系亲属共同贷款买房“主贷人”谁来做最合适？

随着房价一路高歌到现在，很多打工仔都在“谈房”，贷款几乎是打工仔实现买房梦想的唯一途径。但是贷款买房存在很多问题。现在年轻夫妇贷款买房很常见，但是在还贷的问题上会有一些分歧。夫妻贷款买房谁更合适？边肖带你去了解更多。

什么是「主放款人」和「次放款人」？

事实上，在正式的贷款程序中，“主贷款人”和“副贷款人”都是不规范的术语。

在银行的住房贷款合同中，一般只设定其中一方为“贷款人”，另一方可以为“共同贷款人”。至于“共同贷款人”，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，而另一方作为“共同贷款人”参与贷款。对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，而且要求是房屋贷款抵押的产权人之一。但这对夫妻来说是个例外，即使房产证上只有一对夫妻的名字，对方也可以是房屋贷款的“共同贷款人”。

例如，即使丈夫和妻子购买的住房产权证上只有丈夫的名字，妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”

联名贷款买房，谁更适合做主贷款人？

一、主贷款人应选择收入较高且稳定的一方

贷款买房肯定会和银行打交道，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水评估申请人的还款能力。所以当面签字的时候，银行更容易批贷放款。

第一个原因是收入较高、稳定的人偿还贷款的能力较强，不太可能出现断贷的危险。第二个原因是，银行将要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项贷款偿还保证责任保险，即只保护“主贷款人”免受事故或伤残的保险。所以在选择主贷款人时，一定要选择家庭支柱作为主贷款人，这样当主贷款人遇到意外时，保险公司就可以承担剩余的贷款。

B.贷款前，银行会核对夫妻双方的个人信用信息

信用调查是社会中一个非常重要的问题。在大多数情况下，贷款买房时，信用调查好的一方应被视为主要贷款人，因为夫妻共同贷款买房时，只要信用调查有问题，就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷款人的信用记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷款人的信用信息良好，“共贷款人”存在一些信用信息问题，这些问题后来已经解决，一般不会影响银行的贷款发放。选择信用信息较好的一方作为主贷款人，以便顺利获得银行的贷款审批。

选择职业稳定的一方作为主要贷款人

一般情况下，工作稳定的主贷方更容易申请贷款。对于银行来说，有些职业容易获得贷款，有些则拒绝贷款。如果其中一人在国企或者事业单位工作，申请贷款会更容易，审批成功的速度也会更快。比如公务员、教师、医生这类职业的应聘者，就很“受银行青睐”。与煤矿、建筑行业、危险化学品行业、空勤人员等高风险行业的申请人相比，以职业稳定的一方为主要贷款人更容易申请贷款。

4.最好选择年轻一方作为主贷方

年龄也是作为主贷方要考虑的因素之一。在上述三个条件都满足的情况下，主贷方应该选择较年轻的一个，这样可以借更长的时间。银行对贷款人的年龄有规定。大多数银行规定个人贷款的年龄限制为18岁以上65岁以下。一般65岁以上的男性和60岁以上的女性很难获得银行贷款。所以主贷人越年轻，申请贷款额度时贷款期限越长。

5.不同地区有不同的购房贷款政策

毕竟不同地区的银行贷款政策是不一样的。对于一些地区，如果非本地居民不能提供地税缴纳或社保定期凭证，首付比例和利率水平会有很大差异。但无论是商业贷款还是公积金贷款，都会比个人贷款更麻烦，更多样。建议你买房前提前了解当地的实际需求，否则你很难成为主贷方。

关于购房贷款由谁负责的知识，我给大家介绍一下小系列的房产会谈，希望能帮到你。