固安房价 目前的固安房价为什么是偏高的？

在目前北京周边的价格体系下，易树生不推荐固安。

对于这一点，颜树生(欢景地产首席社区:微信官方账号“颜树生说的房子”微信id:一舒生-方)需要说明两点:

首先，在全国200多个县一万多的房价体系中，目前北京附近的固安房价并不高。

其次，在北京周边东南地区的房价体系中，即北方三县和廊永古坝，目前固安的房价偏高。如果投资，那不是最好的投资地。

按照选择最有价值投资区域的逻辑，目前固安还是没有一个学者推荐。主要原因如下:

a，固安的价格和大厂潮白差不多，偏高。

目前，固安的房价在1.6-1.7万元，与距离北京新政府仅一河之遥的大厂潮白房价差不多。这不正常。主要有两个原因:

首先，潮白河带的燕郊、大厂潮白距离广场约30公里，固安约50公里。所以从离北京的距离来说，潮白河沿岸的大厂潮白河明显和固安不在一个档次。

其次，从目前的优惠政策和未来的想象空，大厂比固安好。

如今，大厂的地铁和工厂连接桥已经公布了。详见前一篇《北方三县融合:新一轮地铁规划与工厂联桥正式公告》。特别是长通大桥已经被北京政府正式确认有这个方案。工厂桥一旦开通，大厂潮白到北京新政府的直线距离就不到10公里，相当于6分钟左右的车程。此外，北京新政府将在大厂潮白设立分中心生活区，中国人民大学将在大厂潮白设立三区一基地。所以无论从目前的政策发布还是未来的想象空，大厂潮白区至少比固安高一个档次。

所以比起大厂潮白，固安现在的房价偏高。

b、相对于香河以北的新城，固安的房价也偏高。

在去年6月出台社保规定之前，湘河北部的新城价格和固安差不多。但目前香河北部新城的价格在1.2万元左右，而固安的价格在1.6-1.7万元左右。后者比前者高出近三分之一，不正常。从距离上看，固安距天安门广场约50公里，而湘河北部新城约52公里，实际上也差不多。目前随着新北京政府东移，香河北部新城实际上已经成为三环路。因此，无论是整治前的价格对比，还是区位距离对比，与香河以北新城的房价相比，固安目前的房价偏高。

c，相比永清的价格，固安也偏高。

调控前永清北的房价是固安北的75%左右，现在固安北几乎是永清北的两倍，偏高。

从位置上看，永清北距天安门广场约60公里，永清北距北京新机场约15公里，固安分别约50公里和12公里。所以从距离来看，永清北和固安北应该不会出现双倍的差价。所以相对永清来说，固安的房价偏高。

总之，无论是与大厂潮白、香河北新城还是永清北相比，固安目前的房价都偏高。为什么会形成这种情况？因为华夏幸福在固安市场接近垄断，在市场垄断下有绝对的定价权，但是华夏幸福在大厂潮白、香河北新城、永清北没有这个能力。所以，目前在固安买房的人，给华夏幸福交了一个“专卖税”。

但仍强调，固安房价高是指北京周边东南地区现行价格体系下的讨论结果。

另外，对于固安来说，市场上最大的谎言可能是固安产业强大，固安打算去北京的传闻，这也可能是北京周边最大的谎言之一。因为固安的行业真的很弱。而在固安规划北京的可能性基本为零。因为如果北京周边只有一个地方会被指定为北京，那就只有三个北方县了。