徐州房价 猝不及防！楼市传来3大信号！徐州房价......

5月以来，徐州楼市迅速升温，开盘潮汹涌！购房者被压抑的购房需求逐渐爆发！

最近全国楼市信号持续！另外现在是两会期间，会影响徐州楼市未来走势！

两会定基调，房间不炒！房产税快到了？

史上最低房贷利率公布，买房成本下降！

新房市场参差不齐，徐州二手房价格却下跌了！

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两会定基调，房间不炒！房产税快到了？

众所周知，这两届会议目前正在举行。与去年的沉默不同，今年两会有很多关于房地产的内容。

报告中再次提到“住而不炒”，坚持“房子是为了住，不是为了炒”的立场，促进房地产市场稳定健康发展。

这里有三个要点:

一是今年以来，权威会议、央行报告、两会报告频频出现“无房可炒”，可见楼市调控底线还在。

第二，因为市里的政策，和去年是一致的。这意味着地方政府在调控楼市方面有一定的自主权，全国不再下一盘棋。

但由于我市政策的前提是“不炒房”，今年很多地方都出台了放松政策，但基本都是“一日游”，可见严控房产的决心。

再次，我们提到了旧城区住宅区改造，首次提出支持安装电梯，发展餐饮、保洁等各种社区服务。

毫无疑问，两会释放了一个非常重要的信号:旧房改革将是今年全国房地产的重头戏！

近年来，房地产市场上挂着一把“达摩克利斯之剑”——房产税空。每年两会期间，房产税的征收过程都吸引着社会各界的关注。但是今年的房产税并没有具体提到。

5月18日，党中央、国务院发布了《关于新时期加快完善社会主义市场经济体制的意见》。指出“房产税立法要稳步推进”，说明房产税肯定会来，但“稳妥”可能意味着短期内不会这么快落地。

房地产税的主要作用不是降低房价，而是创造新的税收来满足金融需求。

毕竟房产税是未来地方税收的主要来源之一。当楼市从黄金时代进入白银时代，卖地收入日益缩水，整体房源接近过剩，房产税的迫切性越来越强。

所以，目前开征房产税只是时间问题，但还需要一段时间。

02

史上最低房贷利率公布，买房成本下降！

5月20日央行公布最新贷款市场报价利率，与4月份持平，继续维持历史最低房贷利率！

2020年5月20日，贷款市场的报价利率一年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%。

图片来源:央行官网

回顾近20年的房贷利率，目前4.65%的LPR是近20年来的最低利率！

以下是以前LPR语录的摘要。

目前徐州第一套房银行最新的房贷利率报价为:中国银行5.55%，淮海农村商业银行5.5%，南京银行5.5%，工商银行5.65%，光大、来商银行5.635%，建行、兴业、邮储5.6%。

徐州9家银行中，首套房贷利率最低的是淮海农村商业银行和南京银行，分别为5.5%；中国银行、中国工商银行、邮政储蓄银行和淮海农村商业银行都与上月相比下调了首套住房的抵押贷款利率。

从长期来看，利率的下降趋势仍然是大势所趋。

03

新房市场持续升温，徐州二手房价格却有所回落！

较低的利率和较低的购房成本也在一定程度上刺激了徐州购房者的购房热情。最近有开盘趋势的楼盘数量明显增加。随着一波高价土地入市，徐州新房市场仍处于上行通道！

5月24日，惠晶钟君铜山区推货，378套房货源，当天去了90%；

5月24日，东区中南恒通和平之家首次开盘，平均备案价12999元/m 2，约为90%；

5月25日，美的东湖天成29#楼瞬间被放置售罄；

5月26日，市中心最后一栋别墅关闭，均价22000-23000元/m 2，再次售罄

不仅开盘就卖光了，最近开盘的一批楼盘也是一片狼藉。

5月26日，美国天宇示范区开业，近2000组客户前来领取开业号牌。

美的天宇示范区开业当天的真实场景

今天新城区时代艺术中心第一批房子的价格公示，均价16500元/㎡。只有足额购买车位，才能优先选房。

新房失火，二手房却迎来了“冷却期”

根据最新的冰山指数，徐州二手房成交量下降0.5%！

巧合的是，空壳数据也显示，二手房的房价呈下降趋势。

数据来源:徐州贝壳找房子，数据整理:徐州房产

最后简单总结一下，在目前的市场环境下，你接下来要面对的，大概就是徐州最好的提升时机了！

图片来自网络

1.留下来不投机的基调已经定了！房价不会涨跌，稳中有升是大势所趋。自住的朋友用好的房票，抓住机会上车；

2.徐州新房市场升温，取证开放持续。核心区和非核心区都有新的供应，选择范围也很广。

3.二手房供应激增，可供选择的房屋数量增加；买房利率降低，你花的钱就少了！

对于每一个想在徐州买房的人来说，一波大面积的改良房产已经进入市场。对于有置换需求的人，现在可以慎重选择适合自己的好房子！