银行年内第三次收紧房贷 贷款审查比以前更严格

北京的房贷政策再次收紧。昨日，北京晨报记者从多家银行获悉，自五一以来，个人住房抵押贷款的贷款利率已普遍上调。

首套住房贷款利率升至基准

“5月1日起，新房、二手房首付房贷实行基准利率。”昨日，中国工商银行北京分行相关负责人向《北京晨报》透露，第二套住房贷款利率从原基准利率上调10%至20%。

工行并不是唯一上调房贷利率的银行。北京晨报的一名记者走访发现，中国银行、中国建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行都表示上调了贷款利率。也就是说，5月1日以后，所有网上签约的购房者都执行了首套房贷最低基准利率和第二套房贷最低基准利率上调20%的政策。

这是银行第三次集体上调抵押贷款利率。今年1月1日起，银行将首套住房贷款利率从原来的最低基准利率15%上调至10%；楼市“3·17新政”后，银行再次将首套房贷利率上调至最低95%。

但部分股份制银行已表示，尚未接到上调房贷利率的通知。一家股份制银行的人士透露，第一套房和第二套房的贷款利率目前没有上调。"相关事宜正在研究中，一周左右就会有结果。"

银行贷款审查更加严格

一位银行家告诉《北京晨报》，银行现在对贷款的审查比以前更加严格。“对于离婚客户，过去只需要离婚证明，现在需要详细查看离婚日期等信息；而且现在还要求逐个审核客户的公积金情况。如果发现客户有过公积金贷款，也算两套。”

今年3月，央行北京管理部发文明确，离婚一年内的贷款人要实行差别化住房信贷政策，严格防控信贷风险；同时指出，如果在查询中国人民银行个人信用信息基础数据库后，已确认购房者有商品房贷款记录，则不能再查询公积金贷款记录，并遵循二套房贷款政策。

不仅如此，各家银行的放款时间普遍延长。据贾伟安杰策划经理吴昊介绍，银行的贷款时间一般为30天。根据过去的规定，银行贷款的过程大多需要5到7个工作日。今年3月，银行贷款周期已延长至20至25个工作日。

只是需要买房影响不大

对于业内人士来说，一轮一轮加息是“意料之中”的，但对于那些只需要买房的人来说，影响不大。

吴昊算了一笔账，以等额本息方式借款200万元，期限20年。第一套房利率为基准利率的95%，月供12820.93元；当利率升至基准利率时，月供应量为13088.88元。也就是说，对于刚需要第一套房的人来说，银行提高贷款利率后，月供会多267.95元。

“对刚需要买房的人影响不大。本轮房贷调整主要是针对投资需求。”吴昊表示，“五一”假期期间，房贷市场咨询量较上月下降约10%。

据吴昊介绍，春节到五一是购房者换房的旺季。“认房不贷”政策的重启和一系列紧缩政策在市场上继续发酵，购房者的贷款需求在信贷环境收紧下继续观望，这是咨询量下降的主要原因。《新京报》记者范姜