南京房价即将暴跌 南京房价涨幅下跌！“3道金牌”已下，接下来楼市走向……

南京继4月份房价首次上涨后，5月份继续猛涨，全国排名第四！

今天上午，国家统计局发布了2020年5月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。

其中，南京新房价格环比上涨1.2%，同比上涨5%，二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.3%。

值得一提的是，南京房价涨幅仅宁波1.4%，银川2.1%，南充1.3%，全国第四！

从数据上看，南京的疯狂也是证明。

据南京市网上房产统计，5月份南京市实际销售新房9083套，较上月增长24.6%。事实上，自3月份以来，房地产市场已经显示出明显的复苏迹象。

二手房方面，成交量也从3月份开始，持续升温。其中5月二手房成交量突破1.1万套，创下过去一年新高，市场表现量价双升。

但是接下来，势头很有可能被遏制住！南京楼市近期斩获三金，将对未来楼市走势起到关键作用。

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一个

监管过度，超重！“双限”新政落地！

第一块“金牌”是南京最近新出台的土地拍卖政策——限定房价和有竞争力的地价！

土地拍卖作为南京楼市的晴雨表，是影响房价最直接的因素。

从4月份开始，南京的土地拍卖迎来了一个高光时刻，频繁出现地王。5月27日，江北核心区一片土地被拍卖。经过71轮激烈竞价，底价达到22976元/㎡，成为江北核心区新的地王，引起市场强烈关注。

再加上此前江宁滨江11351元/㎡，江心洲35274元/㎡，仙林湖27142元/㎡，南京已有四个区域地价再创新高！

但没过多久，6月5日，南京出台了新的土地拍卖政策——限定价格竞争，其中，河西南地价为42000/㎡，城南两桥价格为32000/㎡！

具体来说，6月5日上午，南京市国土部门近期挂牌的8块地块，均为居住用地，分别位于江西南、城南、子东、浦口、江宁。每个地块都有设定毛坯房销售限价，最高销售价格不得超过毛坯房销售限价的110%。

6月12日，南京一口气贴了10块地。同样的，毛坯房最高限价是针对所有地块设定的！

其中，鼓楼滨江毛坯房最高价3.9万/m2；梓潼新沂新城毛坯房最高价25800/m2；江宁东山桥毛坯房最高价20600元/m2；江宁滨江毛坯房最高价17000/m2；六合毛坯房最高价15600/㎡！

值得一提的是，以上地块最高限价均低于该地区新房平均售价，而河西南地区最高限价4.2万/㎡更是比该地区新房平均售价低了1万/㎡！

这项新的土地拍卖政策不仅直接标明了粗糙土地的最高价格，还规定最高单价不得超过平均售价的110%，扼杀了“挖地下室提高标准楼层价格”的想法，这对买家来说无疑是个好消息！

对此，《楼市头条画室》主编陈诚老师说:

以前地价高，房价肯定高，地价低，房价不一定低。新政后，房价直接限定死在土地拍卖之前。

毫无疑问，新政后，开发商对征地的预期会大大降低，高价土地的竞标概率也会大大降低！

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2

7000元/㎡大降！南京一批新房售价纷纷下调！

第二枚“金牌”——限制新房价格！

6月10日，南京一大波楼盘获得销售许可，不少新房降价，远低于发售价格！

具体来说，燕子集纯新板块燕太，拿到了1号楼和2号楼的销售牌照，共255套房，户型面积95，107，128㎡，均价31，990元/㎡，比之前发布价格35，000元/㎡低了3，000元/㎡，且受到严格限制！

继该地区纯新盘之后，万象天地九月收价35980元/m 2，跃升5000元/m2；仁恒公园世纪收到了38900元/㎡的价格，暴涨了3000元/㎡，燕子季的31990元/㎡价格让买家大跌眼镜！

无独有偶，河西春心盘纪昀拿到了5号楼的销售许可证，共68套房，建筑面积140平米，均价47980元/㎡，精装交付，比之前的通风价55000元/㎡低了近7000元/㎡！

仙林湖共收到15、16栋240套房，均价31586元/㎡，建筑面积89-137㎡，精装交付。该项目首个开盘价为3.2万元/㎡，比首个开盘价低414元/㎡。

另外，据了解，南京南站万科一直限价，预估价在4万/㎡左右！

地块挂牌价格受限，新房降价，可见南京稳定房价和地价的坚定态度！

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三

官方镜头！严格控制学区房炒作！

第三枚“金牌”——严控学区炒房，严禁哄抬学区房价！

南京校区到底有多热？在南京楼市，唯一不需要等待和观望就能快速识别的就是学区房市场。

早在2019年5月，南京拉萨路小学学区房单价就超过了10万/㎡。

甚至出现了15万/㎡的“高价学区房风波”，高价学区房主任也是这么做的

最近庶人学区房主甚至建议单间套挂11万/㎡以上。

幸运的是，这一势头很快得到遏制。5月27日，南京市房地产微政府发文，严控学区房炒作，严禁哄抬学区房价格！

焦点:

1.严禁传播价格信息，哄抬房价，操纵市场价格；发布虚假房屋、炒作学区房、哄骗消费者交易等。

2.严禁以书面或口头承诺的方式与商品房买受人签订或约定，未经政府正式公示的学区信息不得公示。

3.规范学区房发布，发布假房，哄抬房价，炒作学区房等。，并提出拆除学区房中价格虚高的房屋，完善出版业主房屋的委托手续，整治违法广告信息。我爱我家，365淘房子，找带壳的房子，住在家里，58个城市等很多网络平台都采访过。

图片来源:365二手房

这次南京严控学区房价，也是为了应对“不炒房”而采取的行动。各种信号表明，南京对“不炒房”反应积极，对稳定房价、地价和预期的态度相当坚定。

至少未来一段时间，南京房价应该会趋于稳定，不会出现大幅上涨！对于刚刚需要的人来说，这无疑是上车的好时机！

“三金”已获。南京楼市接下来的走势如何？我们拭目以待吧！

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