限竞房 抄底限竞房

有限的竞争空间已经成为北京市场的绝对主流。想在北京买房，只能选择限定竞房！自2018年6月10日以来，北京已进入市场，共有57个项目，共83个阶段，供应的住房单元数量达到39，121个。与2018年和2019年北京有限的比赛室相比，可以说取得了不错的成绩。

在半年多一点的时间里，北京签约限定赛房11300套，比2018年下半年的4503套增长了150%。月平均人数接近2000。

如果看全市所有商品房合同的分布情况，1.58万套限制竞争房占整个北京市场不到2万套的81%。

从有限的比赛房的项目分布来看，基本上北京所有地区都有分布，不仅目前的供应量相当大，将来还有一些项目会进入市场。就市场而言，很多人认为买房门槛降低了。

这是事实。对于在北京买房来说，如果现在有500万，买房并不难。2019年北京单间平均售价717万，确实低于前两年。

从市场合约结构来看，为400-600万元，是限定竞争房和商品房市场的主要总价细分:

但是，这种交易结构实际上存在一定的问题:

1.有限竞赛室优质项目越来越少，有限竞赛室单价也在上涨。

2.限量赛房供应目前井喷，但比例明显降低，无限地块越来越多。

总价2:50万意味着首付要200多万。在这种情况下，对于100万到200万的首付能力来说，买一个总价在300万到400万左右的高品质的限定赛房还是非常困难的。

在这种情况下，其实对于购房者来说，如何抄底有限的竞争空间？在竞赛室底层价格有限的项目中如何选择？这已经成为中等收入群体的难题！

如何抄底优质“限赛房”？

对于市场供应来说，单价5万元，总价500万元，但对于买家来说，市场主流购买力在4万元和400万元左右。这种情况下，北京有什么可以优化的项目吗？

按照北京的这个标准，其实只有少数地区有一定的供应量:

南部为巍山庄地区，西南部为青龙湖地区，顺义新城。

从地域来看:8公里换200万！

位于北部地区的马顺义宝更受买家关注。

与大兴和房山相比，北京顺义地区的土地供应并不多。

顺义的土地供应中，之前的很多地块也集中在顺义西部地区，其中后沙峪等项目都是限量竞争房，但售价高达6.5万。甚至90平米的公寓总价也达到了550万左右。

反而是马坡的一个项目。限定竞争房价格在4.3万左右，买房门槛只有300万左右。这个位置距离后沙峪只有8公里，折算成房价。简单来说，8公里的距离相当于200万左右。

该地区有利的交通和规划可以说是完美的。以即将入市的华润橡树龙湾为例。距离顺义区政府3公里，距离六环路4公里，距离首都国际机场8公里。

项目位于顺义新城马坡核心政务区，顺义区政务服务中心、马坡镇人民政府、老城商圈三大核心区均在周边，距离15号线顺义站仅4公里。京平、京沈、空港高速无缝对接，享受主城繁华。

知名大学全周期教育，优质医疗。可以说，马坡是京郊配套完善、规划有利的地区之一。

公园地产代表，包括北京高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部、奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、七彩蝴蝶园、金牛公园、卧龙公园、剑河公园。

毗邻JD.COM最大的河流潮白河，未来规划建设为潮白河国家森林公园，森林面积6万亩，覆盖率73.4%。这是一条集亲水性、生态性和人文性于一体的绿色廊道，形成了顺义新城独特的滨水生态优势。

从工程质量的角度来看:

华润橡树龙湾300万元的门槛，可以说是北京市产品齐全的商品房郊区最低的门槛，但工程质量还是很高的，是北京少有的带幼儿园的地块。

沿袭华润置地橡木体系的建筑精髓，深咖啡色建筑立面长久以来高贵典雅。主要风格是新中式风格，借鉴了新草原建筑的元素，在细节上使用了几何装饰图案。远远看是轻松亲切低调，近看不乏精致；整体打造低调奢华的气质。

北京是少有的6-8层的房子规定，建筑高度只有24米，1.6的超低容积率带来居住的舒适性。因为密度低，整个小区形成了一个非常好的景观群体，有住户看，小区外有公园，小区内有公园。

80-120㎡，3+X智能功能公寓，最低价格门槛只有300万，北京逆风送水的马顺义Po，对于刚需要的买家来说是不错的选择。

文章来源:大伟看楼市