北京住宅土地新规 北京住宅土地新规出台 未来土地市场供应会有新变化吗

　　未来土地市场的供应会出现新变化吗?记者了解到，北京市于11月13日出台新规，今后当地土地入市时，会将住宅用地及商办用地分开单独供应。业内人士表示，此举或将提升居住环境品质和公共服务水平，对于南京来说有借鉴意义。

　　根据北京土地新规，今后北京将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。具体来说，即在供应居住与公建混合用地时，将提前研究规划综合实施方案，关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通、环境的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

　　业内人士告诉记者，南京新街口、河西中部等地也有不少住宅与商办混杂的综合型项目，以江东路上的一家大型商业、公寓、住宅、办公综合体为例，公寓区内车辆拥堵现象较为严重，居民对于商业区域的噪音污染等情况也颇有怨言。

　　因此，宅地与商办用地分开布局，或将改善居住品质与服务水平。举例来说，某区域将出让3幅综合型地块，单幅地块内既有居住也有商业办公。那么根据新规，3幅地块将划分成2幅住宅用地及1幅商业办公用地，至于3幅地块是同期入市还是分别挂牌，会根据实际情况安排。