新塘新闻 定了！合汇＋俊发夺新街村旧改！9村齐发，新塘旧改大爆发！

今天，广州市公共资源交易中心发布了新塘镇新街村综合改造项目合作企业成果，确认贺辉+骏发财团为该项目的竞争企业。

据凯瑞介绍，项目改造总投资约30.75亿元。采用综合整治，整治范围内的集体建设用地转为国有土地。根据以往的公开信息，新街村旧房改造工程共有1176人583户。同时项目红线面积747.1亩，共1018栋。改造范围内总建筑面积28.42万平方米，基础总面积13.5万平方米。

据此前消息，新街村于7月12日举行了合作意向企业投票，同意选择广州惠均房地产开发有限公司作为其改造项目的合作意向企业。最后经过4个月，项目企业主体今天敲定。

旧改造工程的周边条件

地理上，新街村辖区紧邻地铁13号线终点站新沙站，改造范围在新沙地铁站附近，新沙大道北以东；距广元高速入口不足200米，周边交通要道较多，如广深大道、鸡光高速、新塘立交等。从轨道交通和道路交通来看，新街村的地理位置非常好。

根据嘉里的数据，新街村位于增城新塘板块，距离新塘枢纽中心约5公里，背靠新塘，坐13号线，只需两站即可到达新塘镇中心。可以预见，凭借回新塘的地理优势，新街村未来的发展前景将会有很大的改善。

目前该村配套设施偏向村级，周边中高端消费场所较少，远离万达广场等大型商业圈。目前，更多的居民需要去新塘镇中心或广州市中心地区消费。

公共设施方面，新街村周边有惠美天恩汉英学校、新街小学、增城观湖学校、新塘二中、增城实验中学。教育条件比较高。目前周边只有南方医院增城分院和广东水电医院两家医院。另外是县级卫生所，缺乏大型医疗和商业设施。

位于竞争激烈的新塘板块，新街村周围有许多新的场地。

村内距离时代风华、品秀星图、山雨轩、中海联瑞品等多处一手项目3公里，价格在180-260万/m 2左右；二手房项目较少，市场均价在12000-19000/㎡左右。

新塘板块老改革加速

据嘉里统计，截至2020年第三季度末，增城区已有46个村纳入旧房改造范围，其中新塘板块已纳入18个村，是增城区旧房改造项目分布最大的板块。

目前，新街村所在的新塘板块的旧城改造正在如火如荼地进行。板块内已确认合作房企并完成招投标的旧房改造项目多达9个。除了今天主体确定的新街村，官湖村、唐梅村、长岗村、白江村等老改造项目也引进了合作企业。

可以说，这些老改造项目未来都将完成，新塘板块将迎来一场蝶变。

新塘去化学低至8.8个月

显然，新塘板块的老改造已经进入加速阶段，我们可以想象几年后改造完成后这些村庄能带来的土地价值。

新塘除了旧装修，TOD周围还有很多轨道环绕。除已建成的13号线外，还有地铁28号线、16号线、20号线，新百至广州城际轨道、广汕铁路等9条轨道将在新塘站交汇。

这也是为什么越来越多的购房者开始关注前景光明的新塘板块，并在网上签约交易中不断取得良好的效果。甚至在过去的两年里，他们已经被列为NO1在广州的热销板块。据统计，截至10月底，2020年新塘板块售出二手房9701套，总市场份额为13.4%。

据柯睿市场监测，截至10月底，新塘板块一手住宅库存面积达90.1万平方米，共有库存8461套。去污周期只需8.8个月，去污速度快。

文章来源:嘉里广佛地区

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