房产个人抵押 不动产抵押给个人需要什么手续？不动产抵押合同怎么写？

财产抵押是一种重要的民事法律行为。法律不仅要求以书面合同设立抵押权，还要求对部分财产进行抵押登记。未经抵押登记，抵押权不具有法律效力。房产抵押给个人需要什么手续？房地产抵押合同怎么写？天津坤元律师事务所律师分析。

房产抵押给个人需要什么手续？

目前，没有法律规定禁止个人将房地产用作抵押贷款。房管部门有相应的业务办理个人房地产抵押贷款的相关手续。手续如下:首先双方签订借款合同，到公证处办理公证，然后双方凭借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续，借款人需提供个人房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。此外，还需要提供借款人和贷款人双方对抵押房屋的价值约定或房屋价值评估。

房管部门此项业务具体收费标准为:住宅房屋登记费40元；非住宅房屋收取贷款额的万分之八，登记费275元。办理个人房地产抵押贷款公证，借款人和贷款人可以到公证处，在公证员的指导下签订贷款合同。借款人需提供抵押房屋的个人房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明。需要注意的是，签订借款合同时，关于付息的约定不得违反相关规定，即约定利息不得高于商业银行同期贷款利率的4倍。公证费目前按贷款金额的千分之三收取。

一、房地产抵押的具体流程:

1.评估:(抵押人或抵押权人需要房地产评估机构对房地产进行评估，出具评估报告，看有多少信用)

2.抵押公证:抵押人和抵押权人需要亲自到公证处签署《抵押贷款合同》，办理公证。

3.提交各类表明身份、户籍、婚姻关系的证明文件，如房产证、土地证书、经过公证的抵押贷款合同、评估报告、借款人/抵押人身份证、结婚/离婚证明(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证、无结婚证)，到房地产交易中心审核。

4.房地产交易中心受理抵押登记后，在5-7个工作日内出具受理单，并出具其他权证。

5.抵押权人看到其他权证后贷款。

6.还款。

7.抵押权人和抵押人到房地产交易中心注销抵押。

二、准备签署阶段的审核工作:

1.预先核实房地产权利人身份的真实性，了解抵押权人和抵押人的户籍信息，查看抵押房地产所属城市的房地产登记资料(需要查询该房地产的抵押是否被查封)。

2.审查和准备抵押贷款合同。

3.抵押权人或抵押人不能亲自办理抵押手续的，需提供公证处出具的公证。

第三，签约阶段

1.核对并复制借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户口簿、户口簿)、结婚/离婚证明(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证、无结婚证)等身份、户籍、婚姻关系的原始凭证，并在表格中筛选个人身份信息和户籍关系。

2.受委托签订《房地产(土地)抵押贷款合同》或《抵押贷款合同》或《担保/保证合同》并办理抵押登记的，需认真核对经公证或认证的授权委托书原件，核对抵押房地产的所在地、委托事项、是否有代理权等。，并根据办理抵押登记的经验给予受托人善意提醒。

袁坤律师补充道:

房地产抵押权人的条件是什么？

房地产抵押权人是对房屋有抵押权的人。债务人不履行债务时，抵押权人可以就抵押房地产的价格变动获得优先受偿。

因此，只要是债权人，任何个人或单位都可以在房地产抵押程序中担任抵押权人。