郑州万达 郑州惠济万达广场开业一个月 丹尼斯七天地咋想？

11月18日，郑州汇基万达广场开业。汇基万达广场是万达集团在河南省开发的第五个新商业中心，是郑州市北部唯一的一个，是万达广场系列中单体投资最大、单体建筑量最大的大型城市商业综合体，也是全国第167个万达广场。那么，随着万达的到来，郑州北区的业务结构会有哪些变化呢？郑州本地企业丹尼斯有什么样的影响？

今年11月18日开业的汇基万达广场延续了郑州其他两家万达的局面，即位于城市商业欠发达地区。

然后，开业已经一个月了。万达现在怎么样了？像万达，同样是城市综合体的丹尼斯是什么情况？记者发现了。

汇基万达进入冷静期

汇基万达广场开业当天，之前从未被堵过的开元路车水马龙。

这是万达集团的第167家万达广场，也是万达广场的河南旗舰店。当时万达广场整个五层楼都很挤，可谓“人人都是”。根据万达集团官网发布的消息，汇基万达广场“首日开业，27.29万人次，营业额1662.57万元”。

汇基万达广场副总经理彭越透露，汇基万达广场开业三天后整体业绩高达7000万元。根据这个估计，总客流量接近一百万。这个数字可以称得上光鲜，但无疑是受到了“开场光环”的祝福。万达之前，郑州北区没有大型商业综合体，被压抑的消费欲望瞬间被集体释放，带来的数据自然华丽。

12月4日是汇基万达开业后的第二个周末，记者再次来到这里。商场里人还是源源不断的，但是比开业的前几天少了很多。

中午11点左右，临近吃饭的时候，正是人流量大的时候。记者在一楼观察到两个世界著名的快速移动品牌。将近半个小时，收银台前基本没有顾客，其中一个来自北欧，只有两三个顾客走来走去。

“我觉得现在已经进入冷却期了。”上述快动品牌店的一位工作人员说，开店前几天，有那么多人“吓了她一跳”，但最近明显少了很多。“这一带还是没有什么发展，尤其是晚上，除了万达是路灯，广场内外完全不同。”

另一家著名数码品牌店的一名员工表示，即使在开业的日子里，前来看店的人更多，购买的人更少。“我们的品牌在大卫城也有商店，那里的日销售额是这里的两到三倍”。

出去吃万达

尽管如此，他们在这里都毫不掩饰自己的乐观看法。“再过两三年，周围的建筑都起来了，应该会好起来的”。

五层的汇基万达广场四楼聚集了大量的人群，那里是廉价餐厅集中的地方，丹尼斯超市、万达宝贝王等生活卖场也是人群聚集较多的地方。在汇基万达广场，入驻的商家和周边的房地产商都把希望寄托在彼此的发展上，对未来充满期待。万达在郑州的巨大成功显然是期待的来源。

与稍显“冷清”的汇基万达广场不同，上述两个快速移动的品牌都在二七万达的店铺里。半小时内，店里不断有人进进出出，到收银台结账的顾客不少于20人。

中原万达位于中原路和华山路交叉口。记者走访发现，整个广场基本没有空店铺。

居住在中原区的左女士告诉记者，她和身边的很多伙伴都把中原万达当成了一个固定的休闲场所。周末她基本都是去中原万达玩，而她的一些朋友每天中午都会来中原万达解决午饭。“有很多食物可以选择，不算重。吃完就可以简单逛逛，放松一下。”。

在2010年万达商业年会上，王健林发表了广为流传的演讲，说中国的购物中心不是卖的，是吃的。这可能算是对万达商业模式的一种细化。

万达之后还有多少生意

万达只是开始。

继万达之后，全球家具巨头宜家也落户惠济区，并计划于2018年11月向顾客敞开大门。据媒体报道，早在8年前，郑州就想引进宜家，汇基区与二七区、管城区PK胜出。迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头看好郑州北区。

北区在哪里？

“郑州北区是指北环路以北、黄河以南的地区。北区青山绿水，植被茂盛，黄河湿地，花园温泉，适宜居住。”省商业经济协会会长宋介绍说，1995年的郑州市总体规划，特别是1995年至2010年的郑州市总体框架。当时的布局是这样设计的:城市保持了原来规划的多中心形态，形成了中心城市、一个核心、三个中心、三个副中心的多中心布局。各种术语简称“东移北扩”。

2000年后，在郑州市政府“东移北扩”政策的指导下，城市北区的框架开始扩大，为郑州北区注入了前所未有的活力。“在这个新形成的地区，地区规划、道路建设、房地产开发和总人口入住率都发生了质的变化。长期以来，商业设施匮乏。有的社区生意还不够成熟，大部分都是街边小店、超市、便利店。”他介绍。

虽然北区被称为郑州人的“后花园”，交通便利，生态环境适宜，但很多市民还是选择在这里置业。但是，城市生活离不开吃喝玩乐和购买的需要。两年前大部分家庭还是去华苑路商圈或者二七商圈休闲娱乐。

但是自从万达进入后，一切都变了。

丹尼斯七天过得怎么样

那丹尼斯七天的生意怎么办？

进入12月后，对胡太刚来说很重要，因为他在丹尼斯开了7天的第一家土豆面条直营店，11月底正式开业，这个月正好可以测试7天的客源聚集能力和业务质量。

12月11日气温达到15℃时，一些爱美的女生甚至穿上了裙子。七天，顾客络绎不绝。从中午11点开始，很多顾客在购物后来到三楼的用餐区，选择自己喜欢的餐厅吃饭，有实力继续购物。

“以前我们一般选择在街上开店，但这次是第一次选择七天开店。因为我们做了调研，七天客户多，生意好。”胡太刚介绍说，虽然这里房租贵，但是两个星期他的店面生意很* *的。"尤其是在周末的中午和晚上，顾客们排起了长队."接下来，他要拓展业务领域。

在这里购物的王女士说，她家住在东区，丹尼斯是购物的首选。当她家乡的亲戚朋友来的时候，她会选择这个地方购物。二楼某品牌服装店老板也表示，经过三年的发展，丹尼斯已经成为东区七天的商业典范。今年我又在这里开了一家新店。

2010年9月28日，郑州丹尼斯七天正式开业，号称亚洲最长的购物中心。南起商业西八街，北至商业伊稀街，全长1.5公里。从2010年9月到2013年8月，丹尼斯用了近三年的时间，在7天内全面开业。从最初的规划开始，丹尼斯每天每隔一天就成了热门商城；第三、四、五天建材、家具营业面积超过10万平方米；六天七天是五彩缤纷的娱乐场，包括餐饮、影院、电玩等体验项目。

创业之初，丹尼斯对家寄予厚望，但实际操作并不那么理想。2015年，丹尼斯升级了四个世界和五个世界，改成了都市Ole、运动休闲、母婴项目等。每天和每隔一天都会添加许多食物和饮料项目。

“这个调整也是为了适应现在的需求，所以丹尼斯七天要活得更滋润。”戴德梁行郑州公司副总经理巴然说。

郑州汇基万达广场的开业给郑州北区的商业带来了活力

除了万达，还有宜家、迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头看好郑州北区。

为什么北区受到商家青睐？万达的入驻对北区的影响，不仅仅是房价，还有商业模式的演变。那么，它对北区的商业模式有什么改变呢？

为什么商家看好北区？

无论是万达还是宜家，巨头的选择都不是头脑发热的产物，而是审时度势的结果。

为什么北区吸引了大佬们的祝福？

从郑州发展的大趋势来看，城市向东，生活向北已经成为一种趋势！“从北区的区位优势来看，惠济区作为城市发展的桥头堡，东连郑东新区和龙子湖新区，西辐射郑上新区，南贯穿中心城区，东西贯通，南北贯通。它正在建设一个生态、工业、旅游和度假一体化的城市核心区。”汇基万达总经理张健表示:“在城市规划方面，汇基区正在加紧建设新的高端服务业城市和宜居、宜商、宜游的高端住宅集聚地。”

“在郑州北三环以北的惠济区，20年来，城市配套设施的投入一直在缓慢、一点一点的提高，没有郑东新区的CBD快。”他说，但经过这么多年的积累，郑州北区即将迎来商业项目的爆发和经济增长的这一刻。

更何况位于郑州北的连霍高速，决心北移！今年5月，有媒体报道称，郑州市计委会议后，拟将连霍高速公路中心城区段北移，将长途过境客货运输移至城市外围，以减少对城市交通的影响。目前，市规划局已基本完成连霍高速公路北移的可行性研究和初步规划方案，交通部门需要在下一步深化协调相关移民工作。

北区商业模式的演变

12月7日，汇基经济开发区7块地块成功出售，最高升水率达到600%以上。汇基万达广场附近的区位优势显然是决定性因素。赢得这七块地的公司与孙艳感兴趣的房地产属于同一集团。集团与万达成立合资公司，参与汇基万达广场前期建设，成为发展汇基特色商务区的主力军。

很多商圈人士坦言，之前的想法是，在郑州做生意不只是绕着北环路，大家都喜欢聚在一起玩。现在郑州北区成了商家和企业争夺的价值洼地。一些较早拿地的商家，一开始是抱着试错的态度试水，但看到现在的情况，很遗憾体积规划有点小。

“郑州北区商业目前可能为一个项目辐射周边社区的居民。但随着后期北区大量土地的开发，购物中心会迅速发展，商业设施会越来越完善，市民的消费习惯也会养成。”省商业行业协会秘书长何介绍。

以汇基万达广场为时间线上的一个点，前面是开业一年多的瀚海北锦、开业不到一年的裕华广场，后面是碧园、锦衣、郑弘、建业、万科等品牌开发商将逐一登陆的商业项目，成交量超过3万平方米。

“在吉果路曲东路上，我们还将在渤海思念城拥有一个大型商业综合体。它的购物中心是渤海北津的三倍大。目前正在筹备中，预计在两三年内完成并开放。”瀚海北京副总经理李建民说。

“在规划中，郑州北区的商业供给主要集中在惠济区特色商业区、惠济区老鸦陈、花园路北段、文化路沿线和北环路沿线。”从郑州城市发展的角度来看，RET瑞易德认为，在北区，除了汇基万达，未来的商业供给非常充裕。东面是天地湾和建业花园两处纯商业用地；南面有万科杨庄的商业项目和金一屯金水湾的大型商业项目。总的来说，随着商家的进驻，郑州北区的业务将不再处于空白的状态。商业项目填满后，郑州北区成熟繁荣的商业地图会更加清晰。

该地区房价飙升40%以上是市场规律

孙艳和她的男朋友去了几次文化路以北的一个房地产。均价一万多每平米留着她的牙印。很贵，但是放弃了很可惜。在与销售顾问的交谈中，“汇基万达广场”是最常被提及的名字。虽然周围除了晚上的路灯几乎什么都没有，“万达在这里，升值适当。”销售顾问说。

现在城市里的麻烦好像都可以归结到房价上。

地铁修的时候，人们关心的不是如何方便交通，而是房价会涨多少，虽然没人能给出令人信服的理由。商场的开放和城市中心的转移，最终将成为“政治和商业中心，荣誉住宅”。

文华路以东、三泉路以北的一处房产，房价从8月份的12000元/平米涨到11月份的18000元/平米，让今年7月份买房的王晶无法自救。“当时听销售顾问说万达广场要开业了，一开业房价就涨了，我信了。”果然，他说，一套房子几个月涨了一百万，真的值得买。

省商业经济协会会长宋也表示，万达和宜家的加持，加上连霍高速北移的政策，都是有利的！在三重因素叠加下，以惠济区为代表的郑州大北区迎来历史性机遇，该地区房价暴涨已经是大概率事件！

按照最保守的估计，大商圈建成后，辐射区的房价至少会上涨15%。根据万达和宜家的辐射能力，以及连霍高速的迁移效应，区内房价暴涨40%以上，这是市场规律。

万达布局在河南

郑州其实是万达集团版图内发展较晚的城市之一。它的第一个项目不在省会，在古都洛阳，第二个项目刚开始进入郑州，不是金水区，也不是很多商家选择的东区，而是西区。当时西城已经死了。二七万达也位于传统老城区。

第三家万达位于最富有的城市金水区，但已经不是万达百货，而是郑州万达中心，最高端的一家。第四家万达位于缺乏商业配套的惠济区核心，由政府引进。河南三门峡万达广场于今年10月21日正式开业。这是第五家在河南开业的万达广场。

2015年，万达与河南省政府签署战略合作框架协议，总投资1200亿元。根据协议，万达集团将重点与河南合作建设商务中心区、特色商务区、旧城改造等产业发展平台，发展商业和服务业。

在今年4月6日的推介会上，万达在河南推出了五大万达广场，分别是焦作万达、平顶山万达、新乡万达、鹤壁万达、商丘万达。

今年12月15日，郑州高新区举行了总投资230亿元的12个重大工业项目集中签约仪式。包括总投资40亿元的郑州高新万达广场项目。据知情人士透露，郑州高新万达广场项目位于科学大道与垂柳路交叉口。

近年来，万达集团发展迅速，每年开业的万达广场超过20家，2013年底开业的万达广场85家，2014年新开的24家，万达广场共开业109家。截至2016年11月，万达广场已开业172家。

但是万达的商业发展并不理想。据中国全方位服务的专业商业地产中介RET Ruiyide介绍，去年有超过一半的百货店关门速度快于开店速度，仅2015年万达百货就关门56家。2015年7月中旬，万达董事长王健林在董事会上表示，“中国一半的百货商店应该关门”。万达集团决定实施一项大胆的业务转型计划，将关闭全国约90家百货商店中的46家。盈利店暂时保留，会持续调整。