香港商铺 香港四大主要商圈店铺租金同比下跌22％

过去三年，香港零售业一直低迷。2016年，香港零售业连续第三年下滑，全年零售额同比下降8.1%，为1998年亚洲金融危机以来最大跌幅。香港商铺租户一直在尝试与业主沟通，希望商铺租金能降低50%左右。日前，根据黄辉物业投资咨询有限公司的一份报告，零售商的这一要求可能得到满足。

报道中提到的黄辉地产:“周大福珠宝在旺角西洋菜街成立五个月，最近出租给莎莎国际，月租200万港元，较前一个月下降55%。手表品牌天梭续租尖沙咀海防道的店铺，租金每月港币55万元，较之前减少40%。」

去年，美国快时尚零售商“永恒21”关闭了在中国香港铜锣湾的旗舰店。目前，这家六层小卖部已经找到了新的租户，内衣巨头维多利亚的秘密，新的合同租金比前一家大幅降低。报道中写道:“魏蜜每月支付的租金为800万港元，比《永远21》的租金低42%。”

不过业主还是看好未来，预计近期租金会上涨。因此，虽然目前租金有所下降，但新签署的租约的有效期一般只有1至2年，而不是通常的3年。

过去一年，香港四大商业区，即铜锣湾、尖沙咀、旺角及中环的商铺租金较去年同期下跌22%，尖沙咀的商铺租金较去年同期下跌19%，而中环及铜锣湾的商铺租金则较去年同期下跌16%。其中，铜锣湾零售商铺租金第四季同比下降26%。

罗素街(Russell Street)位于铜锣湾，曾是全球最昂贵的商业街之一，但平均每平方英尺租金为1336港元，比2013年的平均租金2014港元低49.1%。很多高端珠宝和手表品牌都离开了罗素街，新品牌大多是化妆品品牌。

黄辉地产预计，虽然2017年香港零售店铺的租赁情况可能会有很大改善，但上半年市场仍会有一定的调整。2017年，黄辉地产预计零售店租金将下降5%，四大商业区租金将下降5%至8%。

最近几个月，包括拉夫·劳伦(Ralph Lauren)、蔻驰、帕拉达(Parada)和永恒Forever 21)在内的许多奢侈品和时尚品牌都选择缩小在香港的销售网络规模，并关闭店铺，因为销售疲软。由于香港零售业目前的低迷预计短期内不会有显著改善，未来两年将继续关闭店铺的趋势。

报告显示，随着珠宝手表等昂贵奢侈品的萎缩，价格相对较低的化妆品品牌和体育用品品牌抓住了这一机遇，开始扩大在香港市场的销售网络。美容品牌Kiko Milano和NYX都在香港开设了第一家门店，而爱茉莉太平洋表示，其在香港的销售额在12月份增长了两位数。