久光 上海明年将迎来大宁久光、陆家嘴老佛爷 你看好谁？

据联商说。com，自2015年春季上海南京东路新世界丸开业以来，上海的淮海店、巴黎春天中山公园店、华联百货普陀店等多家百货商店相继倒闭，而东方商厦淮海店则转型为淮海755购物中心。在此期间，除了安百里集团支持的中小型社区百货公司东方商厦进入嘉定安百里购物中心和川沙安百里购物中心外，上海没有开设大型百货公司。

2011年以来，上海百货行业受到购物中心的冲击已经饱和，逐渐进入增量小于停业量的状态。所以，相比重庆、成都、南京、芜湖的新光广场、金鹰、华迪八佰伴的大型展销店，上海近几年新开的百货公司只有两个，分别是高岛屋和新世界大丸，都处于艰难的初创期。相比于表现咄咄逼人的京杭大厦，上海百货行业不仅失去了优势，还面临后续新生力量不足的尴尬。

幸运的是，时隔三年，明年上海将迎来两家大型外资百货公司——大宁九广和陆家嘴老佛爷。此外，明年，东方商厦也将进入崇明安百里购物中心，成为崇明区第一家大型百货商场。三家大型百货公司同时开业，于是2018年成了上海久违的新百货公司。

虽然上海正在建设和规划的大型商业地产项目超过100个，但预计大宁九广和陆家嘴老佛爷将成为大丸开业后五年内上海唯一两个最具亮点的新大型外资百货商场。小贴士:除非百盛和香港新世界等外国百货公司努力收购上海正在建设的购物中心项目。

然而，事实恰恰相反。虽然上海的商场变成百货商店已经成为一种趋势，新的商场很少引入主力百货商店，但是商场的大规模发展使得很多项目的零售部分很难吸引投资，整体餐饮娱乐教育不愿意支付太低的租金回报，所以少数商业区较好的项目回归主力百货商店。比如，有报道称，韩国乐天百货或技术出口帮手位于陆家嘴中信泰富南京西路和尚月湾的中信泰富广场，有传言或预计台湾省远东百货落户浦东陆家嘴世纪大道的世纪汇购物中心。由于没有考证，暂时不予评论。

有趣的是，大宁九广和陆家嘴老佛爷还是有些波折的。

2011年4月14日，上海陆家嘴金融贸易区发展有限公司与立夫国际集团有限公司签署合作备忘录:陆家嘴和立夫国际拟在上海浦东陆家嘴金融城核心区和天津鼓楼区共同投资设立并经营九广大型高端百货。然而，合作在同年11月结束。同年12月，立夫国际以24.67亿人民币落户闸北体育场，打造大宁九广百货购物中心。

直到今年夏天，陆家嘴中心爆出与香港I.T集团和法国合作的法国老佛爷百货即将达成合作的消息，这两家国外百货的结算也尘埃落定。

总之，2018年上海计划开业的近百家购物中心中，陆家嘴中心L+MALL和大宁九光城是最受关注的两个项目。

虽然大宁九光城和陆家嘴中心广场商场的商业建筑面积分别达到18万平方米和14万平方米，但据业内专家介绍，与京SKP、上海八佰伴、杭州大厦和重庆新光广场不同，完全由百货公司空经营的商业空百货公司有10多万平方米甚至20多万平方米。预计大宁九光和陆家嘴老佛爷百货将会是由于整个购物中心没有整体运营，预计中短期内，上海将很难有新的可与北京SKP和重庆新光广场媲美的巨型百货公司。

陆家嘴老佛爷:如何面对上海常年百货行业销售冠军第一八佰伴的激烈竞争

优点:商圈消费水平高，周边商圈氛围成熟，与两大地铁站直接相连，通勤游客充足。

缺点:陆家嘴周边竞争产品多。前者有四个在役项目，即八佰伴、国际金融中心郭进中心、郑达广场和安百里世纪。在后期，有正在升级的华润时代广场，还有正在全力筹备的新四小龙，即世纪汇、中信泰富尚月湾、上海中心大厦。为项目定位预留的空数量相对较少。更何况老佛爷北京西单店开业四年，依然脱离不了培育期，客流量和业绩都远远落后于周边的欢乐城、汉光百货、君泰百货。

温馨提示:虽然老佛爷在业内口碑不错，但据其欧洲和北京门店的报道，类似连卡佛，强调自营配送模式。一定程度上可以避免与仅百米之遥的第一八佰伴的竞争，形成差异化，实现消费升级。连卡佛在上海的复出充满了诚意和惊喜，堪称上海百货行业的顶级，业绩稳健上升。自营配送模式依然面临市场挑战，要看上海老佛爷是怎么破的。

去年八佰伴调整后，未能感受到本质的变化，新的百货商场近在咫尺，势必形成一定的冲击。但另一方面，八佰伴的遗产依然存在，它必须有自己的对策。双方如何博弈值得观察。同时，老佛爷在陆家嘴中心的存在，很大程度上取决于整个商业体的客流和客户群定位，地铁上层建筑当然是一个巨大的优势。可惜八佰伴所在的商业区没有商业体接地铁。这么大的商业体会不会“垄断”上成路和东昌路两个地铁站的庞大客户，还有待观察。

温馨提示:陆家嘴中心地下1层，地上11层，与3栋写字楼共同构成上海陆家嘴金融广场，总建筑面积47万平方米，其中办公面积超过18万平方米。

陆家嘴中心广场L+商城购物中心建筑面积14万平方米，地上11层，地下1层。按不同风格分区，有双首层立体商务。同时，它集成了多种业务功能和一种新的开放式场景消费模式。在商业布局上，L+Mall集购物、餐饮、休闲、娱乐、跨境体验、艺术空房等多元化业务于一体。商场1-4层是国际一线品牌，精品，高端男女服装。5楼以上的品牌往往比较年轻，包括新潮品牌、运动、家庭儿童、影院、餐厅、娱乐等。BENOY是一家国际知名的建筑设计公司，致力于创造室内设计，源于城市银河的设计理念，将先进的设计与建筑艺术完美结合。

大宁九广方面:如何与大宁国际商业广场合作组成大商圈

优势:大宁国际商业广场自十年前开业以来，已成功将社区级商业区升温为潜在的市级商业区，居民人口和商务人士也得到很好的介绍。大宁店的商业规模将是静安寺店的两倍，将有更多的特色业态和更大的魅力空间。九广精品超市是吸引顾客的独特工具。

缺点:百货公司对商圈和客户群的要求远比购物中心严格，要看九广如何在新商圈做好百货公司。

温馨提示:九广百货很早就要通知第二家店了，但是和今天如火如荼的购物中心相比，百货品牌新开了一家稍微低调一点的店，业内毫无动静。不过这家店的优势可能是百货公司的购物中心。九广百货虽然牢牢占据了上海最好百货的位置，但即便如此，由于位置、顾客甚至宏观环境的不同，也很难保证一家新店一定会火爆。但相对“安静”的风格，让人略感欣慰。九广将借鉴苏州九广招商的经验和沈阳店倒闭的教训，在上海第二店少走弯路。

温馨提示:大宁整个九广城市综合体占地面积超过34.8万平方米，其中商场18万平方米，写字楼8.1万平方米，地下停车场8万平方米，提供1600多个停车位。

其业务分为百货商店、购物中心、屋顶花园、中庭四个部分，相互交织，形成一种冒险体验。九广百货位于项目东侧，购物中心围绕中庭设计。由Unstudio设计的流线型多变的中庭线条，加上珍珠般的立面，将整个空交织在一起。整个商场随处可见流量曲线，每一步都是全新的体验。

备注:九光图片来自娄底