未来房价暴涨的8个城市 70个大中城市超八成房价上涨 二线城市房价涨幅居前

昨天，国家统计局发布了《2016年8月70个大中城市房屋销售价格变动情况》，显示大部分城市房价持续上涨，火热的二线城市完全取代一线城市成为房价上涨的“领头羊”。业内人士认为，去库存化的效果是明显的，未来的监管应该同时考虑去库存化和去杠杆化，以防止房价泡沫。

大部分城市房价持续上涨，火热的二线城市已经完全取代一线城市成为房价上涨的“领头羊”

根据国家统计局的数据，8月份，全国房价仍呈现出普遍的同比上涨。房价同比和环比上涨的城市数量持续增加，占比超过80%；一、二、三线城市涨价扩大。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，与去年同月相比，上升城市的数量略有增加。新增商品房价格同比上涨城市62个，比上个月增加4个；有6个城市在下降，比上个月少了5个。城市方面，一线城市新建商品房和二手房同比涨幅连续三个月收窄，二三线城市继续扩大。

值得注意的是，厦门取代了连续20个月领跑全国的深圳，8月份涨幅居首。数据显示，新建商品房价格涨幅居前三位的是厦门、合肥和南京，分别为44.3%、40.5%和38.8%。接下来是上海、深圳、北京、杭州、广州、天津、福州七个城市，增幅超过20%。

此外，武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄、济南的新房价格也上涨了10%以上。加入房价“两位数”增长俱乐部的城市规模迅速扩大到17个城市，房价同比两位数增长的城市比例超过20%。

8月份全国70个大中城市新增商品房价格上涨城市64个，比上个月增加13个；有4个城市在衰落，比上个月少了12个。一二三线城市新建商品房和二手房价格涨幅较上月有所上升。

在环比价格变动中，郑州新建商品房价格涨幅最高为5.6%，上海为5.2%。无锡、合肥、福州、南京都增长了4%以上。

行业分析师认为，作为一个传统的淡季，今年8月全国房地产市场的二手房交易量价格上涨。徐汇控股总裁林雷蒙德表示，与过去不同，往年房价的特点是“房子在地面前面，量在价格前面”。“这一轮房价上涨是‘先价后房，先价后量’，打破了之前的规则。土地市场过热，地价上涨继续刺激房价。”

中原地产首席分析师张大伟表示:“全国范围内的高价土地交易热潮持续了半年，8月成为历史上最密集的一个月。”

数据显示，上海、深圳8月份刷新全国单价和总价土地出让记录，广州、郑州、珠海、无锡等一、二、三线城市8月份也刷新了土地出让单价记录。中原地产的数据显示，仅8月份，单笔土地价值超过10亿元的地块就有65块，其中46块是高地价地块，地价率超过100%。

林伟民说:“我们对在二线城市买房的目的做了调查统计，发现其中30%左右属于投资。住宅产品的金融属性越来越强，功能属性越来越弱，自用或租赁属性越来越弱。因此，抑制房价上涨是地方政府的一项艰巨任务。”

据国家统计局统计，8月底，商品房销售面积为7.087亿平方米，比7月底减少512万平方米。其中，住宅销售面积减少639万平方米。国家统计局发言人盛指出，今年以来，房地产去库存取得了显著成效。然而，与此同时，专家指出，政府应关注房价过度上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控的主要目标应该是抑制投机和杠杆投机，防止房价泡沫扩大。

自8月11日南京、苏州率先重启限贷或限购措施以来，厦门、武汉、杭州等部分热点城市9月份宣布，将通过行政手段暂时隔离非理性投资需求，控制房价过快上涨。盛表示:“在限购限贷政策的影响下，一线城市和少数前期快速增长的热点城市房价涨幅将开始回落。”