宜宾地震带 地震带上的城市 宜宾商业地产十年风云录

据中国地震台网报道，6月17日22时55分，四川省宜宾市长宁县发生6.0级地震，震源深度16公里。截至6月18日8时30分，地震已造成12人死亡，125人受伤。地震还破坏了一些房屋、道路、电力、通讯等设施，灾区仍有余震发生。

宜宾位于四川南部，四川南部地震带可分为南北地震带和华蓥山地震带，宜宾位于后者。该地震带北起大巴山南部的万源，南至宜宾，延伸至云南。因为这个地震带是一个断裂带，一旦发生地震，会更加显著。灾区的情况牵动着全国亿万人民的心，同时也让人们的目光重新聚焦到这个地震多发城市的方方面面。本文从商业地产的角度，回顾了宜宾商业地产十年来的发展。

宜宾市商务局一套数据:2009年全市社会消费品零售总额254.29亿元，2018年达到930.7亿元。近十年来，全市社会消费品零售总额增长3.6倍。

宜宾统计局的一组数据:2009年全市三次产业结构为17.1: 55.8: 27.1，2018年调整为12.1: 49.8: 38.1。近十年来，第三产业比重增长了11%。

消费品零售数据的增长和第三产业的快速发展，带来了城市服务水平的提高和城市辐射能力的增强，从而推动了宜宾商业的快速发展。商业地产的活跃和发达程度是城市商业繁荣的最直接反映。

2009-2019年，宜宾商业地产经历了哪些阶段，每个时期的特点是什么？针对这些问题，本刊采访了宜宾商业地产的众多资深从业者，梳理了宜宾商业地产十年来的发展脉络。

这十年是商业综合体从萌芽到稳步发展的时期

2009年之前，宜宾商业地产处于传统阶段。代表性的商业网点有徐福商城、金朗体育、美丽家园，市内只有一个商业中心，大观楼商圈。

2009-2013年是宜宾商业地产的萌芽阶段。特别是随着2008年沃尔玛的开业，宜宾涌现出商业综合体形式的商业地产。连续几年世界500强排名第一的沃尔玛，让宜宾人感受到了零售巨头带来的购物魅力。从熟食到生鲜，成千上万的品种刺激着人们的消费。再加上来银巷街的开业，宜宾塔尖客户有了分层消费的概念。现阶段商业地产的形式以百货、临街为主，业态以生活、服装、餐饮为主，电影院仍是分开的。

2014-2016年是宜宾商业地产的探索和发展期。标志性事件是2014年莱茵春天购物中心开业，这是宜宾首家综合性购物中心，涵盖百货、超市、影视文化、娱乐教育世界、体育专卖、美容健身、休闲餐饮等多种行业和业态。，让宜宾人一开始就感受到了大城市的“万达模式”，尝到了体验式购物的品质。与此同时，宜宾首家自持式商业综合体东方时代广场成功开业运营，并首次将麦当劳、星巴克、H&M等国外知名品牌引入宜宾。

2017-2019年是宜宾商业地产稳步发展时期，标志性事件是2018年底万达广场开业。现阶段，宜宾商业地产已经基本定义了集超市、精品购物、餐饮、影院为一体的全新一站式生活方式。差异化管理出现在各种项目中，比如唐代重新包装的财富中心突出了社区商业+教育的支撑模式，新世纪百货和徐福商城以百货为主，莱茵春天购物中心和万达广场以购物中心为主。当然，更多的商业地产项目还是跃跃欲试。可惜他们还没有找到自己的定位和市场份额，目前运营困难。

十年发展的利弊

从无到有，从优秀到优秀，是事物积极发展的必要过程。从2009年到2019年，看看宜宾商业地产近十年的变化就能看出这一点。十几年来，宜宾作为一个四线城市，就像一个少年成长为少年一样，有着蓬勃向上的张力，从懵懂的学习变成了理性的探究。

宜宾这十年的城市商业发展有两个亮点:一是这是一个城市商业快速发展、高质量的阶段。无论是市民的商业体验，还是政府的招商引资，不仅有速度，还有质量。二、大力推动宜宾电影文化产业发展，主城9家电影院开业，极大丰富了宜宾人的精神文化生活。

近十年来，宜宾的商业发展赶上了四川其他城市，但有一个很大的缺点:大型商业布局非常不平衡，主要集中在老城区和南岸区，而闽江新区和临港新区没有知名的大型商业项目，大型商业主体过度集中会造成投资浪费。这个观点已经得到了业内很多人的认可。

自2017年万达收购宜宾土地以来，华侨城、绿地、恒大、华润、碧桂园等国家级开发企业纷纷集聚宜宾。未来三年，宜宾市场将处于优胜劣汰的局面，管理能力较弱的传统百货店和民营企业将减少或淘汰。商业地产的开发，只有更有资金实力、品牌影响力、交通管理经验的大型专业企业才能完成。

在宜宾，未来商业实体的竞争将越来越激烈，客户消费将更多地分化到中国。商业实体要想在未来的竞争中占据主动，就必须根据项目自身情况，对模型、场景、业态进行升级，让体验式消费、主题场景消费、实用消费成为不断发展的主题。

预计2021年万达二店、2022年华润万象交易所、2023年华侨城快乐海岸PLUS等高端商业综合体验将陆续开业，必将为宜宾带来又一次市场洗礼。在此期间，蔡华市极有可能开放，不排除将伊藤杨华堂引入绿地的可能性。形成宜宾格局，各区都出现购物中心，上江北、翠屏新区、西区、临港商业网点布局相对合理。

宜宾，展现了城市繁荣背后的商业潜力，成为人群竞争的新战场。同时也希望宜宾自强不息，早日摆脱地震带来的痛苦，重建家园，让城市更美好。