汇景苑 480万入手深圳蛇口，这套房子买的不开心！

我家在深圳

看房2个月，国庆假期终于谈妥，比原来预算高了30万，爱人不开心。

——深圳论坛@loopyn的家

我的购买计划

它非常弯曲

一个

我打算在2014年买房

2013年，爱人在老家度假的时候买了房子。当时考虑的是2014年卖掉，然后在深圳买。2014年房子没卖，在深圳买的首付不够。这个时候不知道有没有首付。

一个

2015年，房价上涨，股价暴跌

经过一年的努力，基本可以付首付了。可惜这个时候，偏偏房价暴涨。看了一两个月的房子，房价涨了30%，首付不够，我又放弃了。

后来大家都知道，深圳房价翻番，对我打击很大。

那时候我曾经考虑过只在深圳赚钱，等机会回老家。这个时候我身边的一些同事或者朋友确实陆续回国了，但是都是回到了实力较强的二线城市，比如武汉，成都...老家不是强二线，得先在深圳赚钱。

最重要的是放弃买房后，投资股票遭遇股价暴跌，亏损几十万，人生跌入低谷。每次和老婆谈房子，都觉得自责。

一个

2017年开始花果山

2年积累下来，首付足够了

三月，我开始看房子

当时有两种想法，新房或者二手房:

新房:只有光明、坪山、龙岗便宜。比较了位置优势和工作距离后，选择去光明看房子。有一次，我分别参观了九龙台、中粮云景、天惠城、益田假日大厦。

九龙站在光明，靠近在建地铁。当时没有价格，据说是5万多(开盘4.5万+装修价格5000)；中粮和假日豪宅价格在3.8万左右。

房价:在承受范围内，但光明面积确实偏，配套设施确实差；

环境:九龙站还可以，但是太远了。投资的话会觉得还可以，但是不能接受一个人生活。附近有一条河，有淡淡的味道，不适合小孩子。

长期生活在蛇口真的很难接受。我没看灯，看房就结束了。

二手房:新房废弃后，会考虑二手房。二手房选择蛇口，海洋世界的生活圈。新政出来后，我犹豫买不买。各种政策，包括提高利率，共享产权，成立租赁公司，改变棚子...担心不稳定的房价，想等等看。

等了几个月，蛇口房价稳如泰山，二手房一点都没跌。孩子上中班，等不及了。所以8月份开始看二手房，目标价450万左右。有育才学区房2间，装修尚可。

我走了

益都地产APP

包括王芳、Q室、中原、乐游家

.....

是的，我做到了

肇东社区、赵蓓社区、海办雅居

南水社区、振兴社区和赵南社区

玫瑰园、望海汇景园、水湾B区

翠园小区、滨海花园、朱温花园

南水花园

花果山

......

我基本上看过我周围的老街区，给我的感觉是:

第一梯队:花果山社区、玫瑰园社区

优点:居住面积大，房子虽旧，居住区不脏不乱，房子实用，公寓方方正正，学历优秀。65平2房在可接受的尺寸范围内，价格420-450万。

缺点:太老

这个社区已经看到了很多:

400万竹笋，度已用，选择放弃。后来很快就卖了。

420万左右，装修不好的房子，不得不装修作为替代。

435万左右，装修比较好的房子，作为候选。这个地区的房子卖得很快。

第二梯队:望海汇景园、海商国际、海办亚居

之所以放在第二梯队，是因为学区是育才太子湾。2017年刚并入育才新校，包括小学和中学。然而，新合并的学校对学区并不乐观。

房子一般在2004年左右，比上面的房子更新更大更便宜。总价70平米相当于花果山65平米。

优点:比较新，面积大，带电梯，住起来比较舒服；

缺点:明显学区不太好，没有小区，基本是1-3套房子，库存量小，成交慢。

第三梯队:赵蓓社区

小区和花果山差不多，但是小区环境感觉比花果山差，很多房子都不方。当然也有方形的，但是我看的比较少。整体感觉不如花果山。

这里还有一个翠园小区。我只看过一套。房子，装修，价格都很合适，但是楼梯曲折，让人无法接受。许多房子没有降价出售，这与楼梯有很大关系。

第四梯队:其他社区

可能是没看到好房子。感觉小区很脏，管理很差，墙太烂，公寓不方，装修太一般，环境不够好。反正就是不喜欢。

后面选了四套房子，都是两室，装修的很好。

第一套:玫瑰园。我真的很喜欢这所房子。装修的很好，有学历，价格合理。可惜当时首付不到位。过了两个星期，据说全款买了445万，我后悔了一阵。

第二、三套:花果山，装修好，价格实惠。缺点是有点小。一楼有一个，五楼有一个。一楼恋人不喜欢，放弃。

第四套:海商国际，学区一般，业主要价470万，但460万业主不同意。

两个星期的思想斗争:学区、价格、面积权衡，决定花果山。就在我准备和华国山谈的时候，又突然冒出一家海商国际，要价更高，480万。

国庆期间和中介谈了480万的房子，最后买了这个。签完合同，我后悔了！海商国际卖不出这个价格，而且太高了。8月份有些交易才5.4万左右，我花了5.8万多。眼泪从这里开始......

买完回家冷静一下，我仔细分析了一下:

30楼的海景房才470万，15楼在附近。装修好一点的话，溢价就这么多。越想越后悔。我联系业主取消合同。对方完全不同意，中介也不同意。

家人怪我谈价钱的时候没给她打电话。天天为这房子争吵。看到没有终止的希望，舍不得交10万+定金，最后安慰自己只能接受。

舒适点:

1、装修，送回家，省事。

2.小区周围是一片价格洼地，海韵家园7.3万套。对面南海玫瑰园不用说太靠近海洋世界了，直线距离200-300米，周围都是豪宅。滨海休闲带刚刚建成，景观资源良好；蛇口山应该重建。

3.育才太子湾刚刚建立。如果这个学校有名，还是有一定潜力的。

4.毕竟房子比花果山大很多，住着舒服。

5.还是看好蛇口未来的潜力。

深圳网友热议

@骷髅头

我去蛇口只花了5.8万。去年在西乡买了7.1万。我没有去月球警戒...

@lml1988

买了就不用想太多了。买什么都好！蛇口、自贸区、台子湾、海洋世界，都不用说了，堪比前海地区；

教育方面，育才太子湾学校也不错，发展潜力很大。老师都是全球招聘的，可见建这个学校的地位有多高。

@ zkcskn

也不贵。差价几千元，省去了家具的装修。自己修可能要10万左右。有生意有学历比那些偏远地方一无所有的新房好太多了。

@Maggiecoco

挺好的。就在街对面的一个海滨公园。这是一个带宝宝散步的好地方，每个人都喜欢对角散步。蛇口菜市场和蛇口人民医院稍微远一点。南山妇孺很近，地铁方便，育才太子湾也离学校很近，不用过马路。

作为一个在这一带生活多年的人，我觉得还是不错的。海商国际这方面性价比高，上车就好。

@木棉外贸正品

蛇口这么便宜？04不算太老！挺好的。

@看到火焰

当我看到海商国际的房子时，这两个房间相当宽敞。虽然有点旧，但是居住环境和配套设施还不错。买的时候很放松，很期待。当我想起过去的时候，我会越来越沮丧。

@rainbow924

如果你习惯了蛇口的生活，就不想搬到别的地方。现在滨海休闲带修好了，真的是送宝宝散步的好地方。希望太子湾学校越办越好！

@Allen223

七月份开始看房。你说的社区我都看了，感触良多！蛇口真的很适合生活。可以放心购买。自贸区不怕。上车吧。

@普通家庭主妇

比买老小区好多了。在老小区住了几年就更难转手了。年轻人喜欢新房子。房子股票，普通人不能在最低点买入，在最高点卖出。如果买得起，就利用调控快速上车。长期来看，深圳房价看涨，经济结构，人口流入，土地存量等等。

房东买房的过程真的很曲折

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