【180平米民国风】同一片区，一路之隔，房价相差3000元/㎡

古人云，一寸失误千里。(句失败谚语)房地产市场每隔一条街房价差距就很大。

即使两个小区位置相邻，共享配套，房价也有明显差异。

比如今天提到的这些小区——

西客站片区

西客站高层、小高层价格最高的是保利熙悦

地处槐荫区经十路与齐州路交汇处，槐荫区人民政府北邻（金科城对面）

在售高层108平米、125平米、小高层143平米

项目精装交付，据说装修标准3000元/平，交付时能否兑现，不好说。

抛开所谓的装修标准不谈，保利熙悦的户型做的确实不错，108㎡做到了三室两厅两卫。

除了精装，小区规划也有一些亮点：纯住宅小区，无底商，更纯粹一些；北侧规划有一块公园、自建一所幼儿园，但是小学初中划片入学。

当前高层均价16500元/平，小高层均价18000元/平

住宅价格最低的是金科城

金科城属于在西客站片区开发多年的一个楼盘，目前在售四期产品，30层以上的高层， 105、108、111、121㎡、毛坯精装都有。均价13000左右

交通是亮点，和区政府一站相隔，南侧就是经十路，西侧600米就是R1线大杨站，同时该站点也是地铁4号线的换乘站。

西边有成熟的沿街商铺，西南1公里处就是麦德龙，生活购物都很便利。

最大的劣势就是没有配建学校，划片上学应该是大金小学；其次楼建的太密（从照片上就能看出），一些房间可能整天都会处于背阴状态，居住舒适度会受影响。

其实西客站片区，除了住宅项目，还有优质的洋房和别墅产品。比如——杨柳春风

济南西180万方超级大盘，绿城品质

在售170-260㎡民国风洋房，均价19000—20000元/㎡

298/320/368㎡中式合院，均价23000—25000元/㎡

社区内自带500㎡泳池，法式风格建筑园林、3公里环形春风公园，最宽62米楼间距。除了丰富的配套及绿城品质，教育也是一大亮点。

细数济南西楼盘，教育一直是其短板。而很多年轻人买房，往往都会有学区的考虑。杨柳春风签约被誉为“杭州五大名校教育集团”之一的绿城育华教育集团托管的公办幼儿园和中小学，今年9月份正式开学。

公寓价格最低的是恒大雅苑

地处齐州路与青岛路交会处，距离R1线方特站仅50米，一站即达济南西站，节省出行时间。步行15分钟范围内涵盖西客站片区一院三馆、会展中心等，周边还有印象济南、宜家、迪卡侬等商业配套。

在售30-80㎡精装公寓，均价4900元/㎡，真正的超低门槛，轻松置业。

公寓价格最高的是融创财富时代广场

地处二环内经十路，西部主城核心板块。双地铁R2（已运行）+M3（施工中），配套引入万达影院。是目前西部主城二环以内，规模超前配套齐全的醇熟成熟综合体，融创物业。

在售46㎡loft公寓，4.5米大层高、一层可做两层用，均价8500元/㎡，精装交付。

精品酒店托管公寓，月租2900元起

（当然了，把财富时代广场归属于西客站片区是不妥的，严格来说财富时代广场地处二环内主城区，此处比较仅作价格参考 ）

和谐片区

住宅价格最高的是保利天禧

地处和谐广场东南角，经十路以南、阳光新路以东。

是主城区域难得以小户型为主的新楼盘，幼儿园和小学都在社区内，而且是准现房，明年就能交房。

项目最大的优势的地段。医疗上周边有市立五院、儿童医院，商业上在和谐商圈内，向北直达西市场，往南是阳光美乐汇、欧亚大观；临经十路、阳光新路、在建的4号地铁线。

在售63/73/81小户型，均价21000元/㎡（北侧安置房）

8#楼，126/142均价25000元/㎡左右

住宅价格最低的是新城时光印象

新城时光位于南辛庄东路以东，距离和谐广场约800米。整体体量较小，只规划3栋住宅，可能社区氛围感会比较弱，而且存在大量安置房源，学校划片入学。

当前旁边有较多棚户改造项目及大量老化小区、待拆迁的房屋。居住环境要想得到质变的提升，还需要一定的时间。

但是户型设计的很有亮点，面宽比较大，南向采光面也很足，除了大阳台之外，南向卧室也都带有飘窗，整体定位更偏向改善。

在售124、138、143、173平米四种户型，毛坯交付，均价18288元/㎡

公寓价格最高的是远洋广场

远洋广场地处经十路以南、和谐广场对面，相距仅400米。

方圆5Km范围内，各类居住社区超过80个，生活居住人群超过70万；企事业单位近千个，员工超10万人，强大的人流量方便自住更方便出租。

步行约200米即可到达在建4号线纬十二路站，地铁上盖，抢占价值高地。

在售39㎡精装公寓、3.3米大开间，均价13000元/㎡

公寓价格最低的是卢浮公馆

地处经四路纬十二路西南侧，距离和谐广场直线距离不过600米。

周边还有约2.6万㎡的西市场华联嘉华、约50万㎡的万达商圈以及大观园和老商埠…这些商圈，不只是带来完善的商业配套，更是人群聚集的打卡地，带来旺盛的租住、租售需求。

除了丰富的商业资源，周边交通也非常便捷，纬十二路、经十路等，极大缩短了通勤时间。

在售33-66㎡小面积精装平层公寓，均价8800元/㎡

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