南宁楼市狂欢 真相到底是怎样的？

2019年1月起，南宁房价从2018年底的10900元/平米左右上涨到11600元/平米以上，涨幅较大。新华社数据地图

住房和城乡建设部的“警钟”没有唤醒南宁房地产市场。

6月的南宁，最高气温达到34度以上，售楼处将买家团团围住，买家们汗流浃背，焦急等待抽签结果。

6月15日，南宁吴乡新区第四阳光西岸开盘发售。开盘当天，100多人通过抽签方式参与选房，选房分为五轮。陈女士在现场参加抽奖，但没有选择自己喜欢的公寓。“我抽到了第三轮，但是我要的公寓前两轮就卖完了。”陈女士告诉《中国商报》，其实早在正式开盘的前一天，住房就已经优先给了全款买房的客户。

南宁市住房保障和房屋管理局官网显示，今年6月南宁市商品房销售10414套。

南宁市民周告诉记者，南宁有一个现象。每次一个楼盘有新开盘，都会有很多人抢。"这房子似乎不够卖。"

然而，随着记者对南宁几个楼盘的深入走访，发现南宁火热的楼市背后，存在着双合同、捆绑车位、多收费等乱象。

针对市场的这些乱象，6月25日，南宁市召开了房地产行业规范整顿座谈会。南宁市城管执法局会同市监察局、住建局、自然资源局等部门，重点查处和整治囤积居奇、投机倒把、非法代理、哄抬房价、变相收取押金或保证金、偷税漏税、非法预售、超范围经营等违法违规行为。

记者发函就相关问题采访南宁市住房和城乡建设局、南宁市自然资源局。截至发稿时，尚未收到南宁市住建局的回复。

“双合同”现象在许多房地产中都存在

近日，记者走访了南宁市的几个房地产项目，如合景祥悦四季、田健何复、阳光西岸、云星乾隆都等。，并发现大部分房地产项目存在“双合同”，即一份是创纪录价格的购房合同，另一份是精装修合同。

位于良庆区和静香悦四季，一套88平米左右的三居室备案价格为8486元/平米，装修价格为2582元/平米。两次付款总价约97万元，单价达到1.1万元/平米。销售人员告诉记者，装修款需要全款，首付由20%的空白款加上全款装修款组成，约37.5万元。针对这个问题，记者发函采访了合景祥业四季的开发商广州合景控股集团有限公司。截至发稿时，尚未收到任何回复。

除上述建筑外，记者走访的建筑中还发现了“双合同”，如阳光西岸、云星乾隆都、谭府印象、榕河岳兰山、田健何复、榕河公园大道、华府等，装修价格均为3000元/平方米。有业务员说3000元/平米是政府规定的最高价格。

在很多楼盘，记者表示不需要精装发货，是否可以只签毛坯货的购买合同。上述房地产项目的销售人员都说这是硬性规定，不能拆分。有销售人员坦言，“我们实际装修标准是1000元~ 1500元/平米，所以这3000元/平米其实是房价的一部分。”

据记者询问，南宁有相关政策法规使其合规。2017年5月，南宁市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确指出房地产开发企业销售全装修商品房时，应结合全装修评分指引合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。此外，商品房全装修价格不得超过3000元/平方米。

捆绑停车位销售

一些楼盘为了规避限价，除了“双合同”外，还有“三合同”，捆绑车位就是这些楼盘的手段之一。

作为买家，记者在谭府印象中查询到一套总价117万元的三居室，发现除了双合同，还要捆绑车位出售。

“我们现在98平米的房子需要捆绑一个车位出售，但是车位的价格还没有确定，需要先交3万的押金。车位开放购买时，物业会通知你补足余款。”在天府印象地产项目，内场销售人员告诉记者。

记者明确表示他不想要停车位。售货员说:“就算你不想要车位，那3万块钱也要在首付里交。如果放弃车位，那3万块就不退了。”

荣和华盛顿公园大道也有这种现象。据该楼盘销售人员介绍，该项目车位销售价格为23万元/件。不同的是，该房产的车位可以贷款，首付30%，也就是6.9万，剩下的16.1万，会和空白款、装修款一起按月支付。

位于江南区的田健西班牙推出买房赠车位活动，即消费者只需购买一套69平米的小公寓即可获得免费车位。但附车位的购买价格为8900元/m2，无车位的购买价格为8300元/m2。此外，记者了解到，开发商已经将该楼盘目前正在出售的69平米小楼打包，以每平米4000元的价格卖给了第三方公司。"所以现在这个价格不是我们开发商能决定的."销售人员说。

记者发函采访开发商深圳田健有限公司，对方表示不便回复此事。

事实上，捆绑停车位的现象只是最近才有的。一位销售人员告诉记者，据他了解，5月份，天府印象还没有捆绑车位出售，然后市场热度上升，开发商想获得更多利润，就捆绑车位出售。

融和岳兰山项目内场销售人员告诉记者，各大楼盘捆绑车位的销售正在慢慢成为一种“趋势”。“我们的项目现在准备实施捆绑停车位销售。从下个月开始，将有许多房地产进行捆绑停车位销售。”

针对上述问题，记者发函采访了《坦福印象》开发商广西中青一居投资有限公司、荣合岳兰山、荣合公园大道华富开发商广西荣合企业集团有限公司。截至发稿时，尚未收到任何回复。

一位不愿透露姓名的专家指出，市场上存在捆绑车位的做法，说明销售市场存在诸多混乱。从房地产市场的角度来看，捆绑停车位增加了买家的负担，这种做法需要严厉打击。

有需要先交66万“团购费”的楼盘

易居白城的房价数据显示，从2019年1月开始，南宁的房价从2018年底的10900元/平米左右上涨到11600元/平米以上，涨幅较大。但实际上，数据并不能完全反映南宁目前的房价水平。记者走访发现，很多楼盘都有“溢价”，从几万元到几十万元不等。

位于清秀区的融和公园大道华富项目，一套106平米的四居室公寓总价达到210万元，其中备案总价为91.5万元，其中装修31.8万元，购买车位23万元，另加团购66万元。销售人员解释说，这66万其实是“溢价”。以前征地的时候政府限定价格，备案价格太低。后来由于市场热度上升，周边房价上涨，项目无法二次备案，所以这部分房价只能通过“溢价”来补偿。

销售人员表示，首付前需要支付“团购费”66万元，外加首付5万元，共计71万元。“付完这71万后，我们会通知你支付首付，并签订购房合同。”据此，首付由20%毛钱、30%装修钱、30%车位费、66万元“团购费”组成，达到100万元，占房价总额的48%。

需要注意的是，这66万元并没有包含在购房合同中，也没有收据和相关证明。

在云星乾隆的首都，也有很高的溢价。一套101平米的三居室公寓备案总价70万，装修总价30万，但溢价已达79万。项目内场销售人员告诉记者，这79万元相当于买了一套购房指标，然后正常的购房流程就可以继续了。为了避税，这79万元在没有合同、发票、收据的情况下转到了私人账户。

销售人员表示，开发商会根据备案价格来决定溢价水平，每套房溢价不同，备案价格低的户型溢价会更高。

针对此问题，记者致电云星乾隆之都开发商广西云星集团有限公司，公司品牌负责人表示不便接受记者采访。

除了以上两个项目，记者走访的融和岳兰山、阳光西岸、田健何复等项目，都发现保费在几万到几十万元不等。需要注意的是，6月14日才拿到预售许可证的阳光西岸，也有2万元的溢价。

据此，记者发函采访阳光西岸开发商广西阳光时代置业有限公司。截至发稿时，尚未收到任何回复。

融和岳麓山的销售人员说:“其实这个项目早在半年前就可以卖了，但是开发商要溢价，所以开盘需要一段时间，所以现在只有9万元的溢价。”

根据南宁市住房保障和房屋管理局发布的《通知》，自商品房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内，一次性披露所有待售房屋及每套房屋的预售申报价格。不允许分批、分次开市，也不允许采取异常高的报价进行抄底囤积。

鉴于房地产企业收取额外的“团购费”，通知还规定，房地产开发企业和销售机构不得收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。向购买者出售商品房时，已记录的商品房预售价格除外。

上述专家表示，这种额外收费对消费者没有保障，也缺乏维权证明。

房地产专家韩世通表示，如果开发商因限价而使用捆绑停车位和额外收费来创收，最好将其收费合法化，在南宁目前允许双合同的前提下，通过双合同的方式解决，否则政府将考虑提高限价标准。

房地产依赖有待解决

房地产市场的反复混乱，打乱了这座被誉为“绿色城市”的宜居城市。近年来，许多邻近城市和外国居民都在这里定居。这也使得南宁的房地产业发展迅速。

南宁市民周先生告诉记者，青秀区前几年私房很多，现在很少，几乎都是商品房。

2006年，广西壮族自治区党委和区人民政府作出了“建设吴乡新区，再造新南宁”的决策部署。经过10多年的发展，今天的吴乡新区已经发生了变化，商品房如雨后春笋般出现。

四年前，记者去过武乡新区，当时那里还是一片荒芜。经过几年的发展，高层住宅很多，但很多楼盘还没有正式入住。一位房屋中介告诉记者，武乡区去年很多都是黄土地，现在很多知名房企都进驻武乡新区，拿地开发房地产项目。“武乡总部基地建成后，房价肯定会再涨。”中介感叹。

南宁火热的楼市促成了南宁火热的土地拍卖市场。2019年6月18日，丰岭南区以限定地价+竞争性公租房的形式出让三块土地，分别被广元集团、美的地产、南宁宇通金拿下，底价11250元/平方米。

关于南宁的热土市场，南宁市自然资源局回应记者。南宁目前采取“限定地价”、“限定最高地价”、“产权转让争房”、“住宅用地争公租房”等其他土地招标方式，坚决防止土地或楼层出现新的高单价。

此前，南宁因房价上涨过快，被住房和城乡建设部点名警告。然而，一些房地产工作人员告诉记者，事实上，南宁的房价在2016年上涨最快，现在已经进入稳定的发展状态。但从外界来看，南宁房价今年以来上涨较快，主要是政府最近放宽了限价，部分新开楼盘将溢价部分纳入创纪录价格，导致创纪录价格上涨，统计房价水平有所提高。

据上述专家介绍，南宁的部分住房需求已经流入北海等沿海市场。对于南宁市场来说，自身的基础设施在不断完善，未来的增长机会仍然很大，但在产业引进方面确实需要创造更好的条件。

韩世通表示，从长远来看，南宁可以接受东南沿海一些相对高端的制造业来支持城市的长远发展，与发达地区接轨，或者结合广西本地特点发展特色农业产业。