中旅名门府 成都“中旅名门府”拿证，没有“剪刀差”了是好事吗？

2019年6月20日，“中旅命门大厦”(成都房协命名为“香港中旅花园小区”)取得预售许可证，276套房屋上市，预售面积约3.22万平方米。

图片:中国旅行社名门楼的部分列表

据公开资料，这是中旅香港的名品，是别墅概念的高端提升，位于双流核心区。从百度地图上可以看出，它周围有四大核心业务，分别是海滨城、游品岛、奥特莱斯、双流万达广场，都是双流的商业霸主。

同时周边地区也占据了双流的核心绿化资源，紧邻双流区体育公园，绿化设施优良。

地价方面，双流地价早在2017年就破万元大关，2019年5月又卖出13600元/平米的底价，进一步提升了区域价值。

产品方面，氢气地产新媒体从透明地产网了解到，其8-10号楼有11层，11、13号楼有12层。目前，一些开发商也把这种产品称为“别墅”。

最小建筑面积约69.21平方米(两室)，最大建筑面积约135.72平方米。主流户型以三居室、四居室产品为主，其中三居室、二居室148套，四居室、二居室、二居室124套。

可以看出，三居室产品占据产品份额最高，其次是四居室产品。8-10号楼可以重点提升客户群，户型为四居室，一梯两户，占用项目资源较多。11、13号楼的业主应该是三居室产品，四户一层，改善后的物业较弱。

价格方面，四房产品也定价较高，三次产品次之。根据透明地产网公布的预售价格，根据不同的楼盘，净水的申报价格在15000-19000/平米左右。

随后，氢气地产新媒体查询了其周边房屋的二手房价格。围绕“中旅命门大厦”，很多开发商入驻，很多项目已经成熟。所以目前CTS命门大厦的产品优势更好。

但不存在“剪刀差”，也不存在比周边二手房便宜几千元的情况。

图片:中国旅行社命门楼周边二手房情况

链家二手房数据显示，目前远大林宇二手房均价为15142元/平方米，90天内售出一套；双南市贵通豫园二手房均价12268元/平米，近90天卖出一套；人居城阳光区二手房均价11540元/平米，90天卖出8套，人居紫云亭二手房均价18770元/平米，90天卖出0套；凯撒八号二手房均价14415元/平米，90天内卖出12套；码头时代镇二手房均价14073元/平米，近90天卖出17套。

可以看出，该地区周边二手房最低价格仅为11000/m2，最高价格约为18000/m2，6个项目的二手房均价约为14000/m2。

与中旅明门大厦15000-19000/m2的清水申报价相比，中旅明门大厦的均价比周边二手房高1000-5000元/m2左右。

当然，“中旅命门大厦”毕竟是“洋房”。需要考虑的是，其产品已经升级，区域地价已经上调，周边二手房价格和成交情况仅供参考。买家在做购买决定之前其实可以理解。