精装修验房 西安精装房验房全攻略：问题如此多，需要专业验房机构“体检”

努力多年，买房过上好日子应该是Xi所有人的愿望。

结婚，先安定下来，买房成了当务之急。然而，在当前经济低迷的情况下，开发商的生活非常困难。为了尽快抽回资金，夸大宣传，忽悠你攒钱买房的事情越来越多。承诺不兑现，计划与承诺不符，甚至跑路的情况也时有发生。

因此，验收房屋尤为重要。今天，先生视察将来到整个Xi策略的精装房视察。首先，学习收楼的流程。

1.开发商和物业核实业主资料。双方确认收楼流程。

2.业主应收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告》，并由开发商予以说明。

3.业主对新房进行全面验收，这也是验房最重要的环节。

业主对验收中存在的问题提出问题和改进建议，然后双方讨论并提出解决方案。双方通过面对面协商达成书面协议，并根据协议内容解决交接中存在的问题。如果短时间内未能解决，双方应重新协商解决方案和期限，并再次达成书面协议。

4.发包人出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结清剩余房款、各种费用及延期交付违约金。

5.房主收到新房子的钥匙，并在房子钥匙收据上签字。

6.与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，索取发票或盖章收据。

7.办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

8.业主在入住交接单上签字，房屋关闭。

业主作为弱势群体，最好团结起来，共同维护自己的合法权益，这也有利于促进全国房地产市场更加规范和国情。

由于验房是最重要的一步，先生最近考察了Xi的验房，用300平精装检查了房产的质量。“先交房，问题整改后交钱关房”。

专业精神在房屋检查员中非常重要，专业的房屋检查员可以出具具有法律效力的房屋检查报告。

户型还是不错的，南北通透。

划痕、裂纹、漏水等严重质量问题屡见不鲜。

关于房屋检查问题，写了两份房屋检查报告。

许多婴儿检查房子只是为了看表面；墙体是否有孔洞或裂缝；光好不好就完了。很多问题需要专业的房检工具。住进去以后发现问题就来不及了。

有条件的话最好找专业的验房师，让你全面了解房子的所有问题，让开发商整改。

最后，业主在购房合同中约定整改期限，切记要等到整改完成后再签订《商品房交接确认书》，这是关键。拿一本小书，赶紧记住！