房产证加名字流程 房产证添加配偶名字 如何办理？

房产证加名字不只是加一笔钱的问题。说真的，就是增加房子的共有人。那么，加房产证名字需要准备什么，应该怎么办理？

首先，你需要识别几个名字:

一、购房合同:可以在上面写几个人的名字，但是要注意购房合同上填的是谁的购房人，房产证会登记给谁。

二、按揭贷款合同:只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁签贷款的原则办理，这样才能保证购房合同、贷款合同、房产证上的签字统一，这是为了规避银行的贷款风险。

三、权利证书(即房产证):生活中的房产证需要一人一证，由第一业主持有，填写在房屋份额一栏。total列中有几个名字可以颁发几个证书。

四、房地产权利的权属(使用)证明由房地产其他共有人持有，房屋份额也填写。本证书合法标志房地产的共同所有权，双方约定各自的出资或份额。

其次，房产证加名字是不是意味着房子是共有的？

“加名字”不仅仅是在产权证上加一个产权人的名字那么简单。从法律上讲，“加名”本质上是增加房屋共有人的数量。根据现行法律法规，增加房屋共有人的方式有三种:赠与、出售或分析生产登记。

那么，如何处理你想在房产证上加配偶名字的情况呢？必须将其细分为两种情况:

第一种情况:无贷款产权证加配偶姓名。

1.携带三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件；

2.去房屋交易中心填写共同拥有该房产的申请，请求增加一个共同拥有人。窗口工作人员将审核提交的材料；

3.房产证上加名字的费用基本上只需要支付少量的制作费用，费用一般包括制图费和挂号费。

第二种情况:有贷款房产证加配偶姓名。

1.去银行办理变更抵押手续(须经贷款银行同意)。

2.办理所需费用:除第一种情况提到的小额费用外，如果是公积金贷款，还需额外收取100元费用；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元手续费。

3.其他步骤同上，无贷款。

还是那句话，夫妻间加房产证还交契税吗？

婚姻关系存续期间，房屋和土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方所有；或者房屋和土地的所有权原属于夫妻双方，变更为夫妻一方的；或者房屋和土地的所有权原是夫妻双方所有，双方同意或者变更份额的，免征契税。

最后，注意房产证的名称:

在签订抵押贷款合同时，一般银行会声明借款人不能随意变更。签订合同时，抵押人为一人，银行只调查这一人的信用信息。如果有两个业主，银行将不得不重新调查另一个人。如果这个人的信用信息有污点，也会影响贷款合同。抵押合同涉及贷款利率等问题。目前第一套房和第二套房的利率不同。本来银行只调查了一个人的购房情况，现在增加了一个人。如果此人已经有多处房产，则必须重新计算抵押贷款利率。所以房产证加名字一定要银行批准。一般银行规定按揭不还不能加名字。

总之，婚后加名字的情况是一种更正登记。公民携带夫妻身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，可以办理房屋所有权变更的相关手续。同时免征契税、个税和增值税，只收房屋登记费和印花税。