最新房贷政策 2020年的大消息！央行刚出房贷新政，将改变你我的生活!

央行新的房贷政策将改变我们的生活。我们必须学习更多。今天给大家讲讲央行新的房贷政策。

明年还有一个大新闻。中央银行刚刚发布了一项新的贷款政策。我们必须密切关注它，它将改变我们的生活。所以今天边肖将告诉你一些关于中央银行新的抵押贷款政策。我希望我们能同时了解更多关于住房贷款的知识，这样我们的房子就能买得更舒服、更漂亮。我们必须从中吸取教训。快来看看！

首先，央行的新抵押贷款政策

1.什么是LPR

LPR是贷款市场的报价利率，即2013年10月确定的贷款优惠利率。简单来说，LPR是综合实力较强的18家大中型银行(注:8月17日，原10家全国性银行增加了城市商业银行、农村商业银行、外资银行、民营银行)，通过自主报价，确立了行业定价参考的最优贷款利率。2013年7月，央行全面放开金融机构贷款利率管制，随后创建LPR，以进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，引导信贷市场产品定价。改革的主要目的是提高LPR的市场化程度，充分发挥LPR对贷款利率的引导作用，推进贷款利率“双轨一轨”，提高利率传导效率，促进实体经济融资成本的降低。

2.这种调整意味着什么

经过这次调整，房贷利率的机制发生了变化。过去，抵押贷款是根据基准利率浮动或贴现的。比如第一套以基准利率为基础，第二套以基准利率上浮20%为基础。今后，央行将推广使用LPR，银行应在包括抵押贷款在内的各类贷款中使用LPR作为定价基准。因此，我们应该更多地关注LPR未来的变化，尤其是当我们准备借钱买房的时候。

3.房贷政策放宽了吗

落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制，央行对房贷利率机制设定了下限，即第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

注意央行设定的下限，任何地方都不能突破。本月20日，新机制下的贷款市场(以下简称新LPR)挂牌利率公布，一年为4.25%，五年为4.85%。我们的大多数抵押贷款都是相对长期的，所以大多数都是基于五年期利率，而五年期LPR利率是4.85%。换言之，在新机制下，如果采用现时的LPR，首次置业贷款的利率不能低于4.85%。第二套住房贷款利率加60个基点，不低于5.45%。

4.和原来的机制有什么区别

在原有的定价机制下，城市或银行对抵押贷款有不同的利率，如首套住房贷款，有些是基准利率，有些上升了5%或10%，有些小商业银行仍然可以打折。二手房贷款，部分城市基准利率上调10%，部分上调20%，部分上调30%。新机制规定了下限原则。例如，第一笔住房贷款不能低于LPR。

5.城市的贷款利率一样吗

各市可按照“按市决策”的原则，引导省级市场利率定价的自律机制，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场情况的变化，确定本辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的上下限。这次央行确定了下限，所以每个城市只能上调下限，也就是加码。比如第二套房贷利率提高到80或100个基点，就会达到5.65%或5.85%。相信很多监管严格的城市都会涨价。

二、买房贷款的方式

1.公积金贷款

目前公积金贷款是房贷中利率最低的贷款。贷款利率5年内仅为2.75%，5年以上为3.25%，第二套贷款仅为3.575%。性价比超高，不受月收入影响，只要能按存款金额获得贷款即可。但也存在一些不足，比如贷款额度相对较低，部分地区与存期挂钩。

2.商业贷款

商业贷款国家基准利率为4.9%。目前第一套贷款一般涨10%-20%，第二套涨20%-30%。整体利率有点高，但仍然是最广泛使用的贷款方式。毕竟只要我们月收入够高，信用信息好，就能借到足够的钱买一套首付尽可能最低的房子。对于收入高但首付少的人来说无疑是最好的贷款方式；

3.组合贷款

这种贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，即可以享受公积金贷款的超低利率，也可以贷到足够的钱，公积金贷款先算。比如你想贷款200万，但是公积金只能贷款80万，那就用公积金贷款80万，再贷款120万商业贷款，计算各自的利率。但是，由于组合贷款由两部分组成，发放贷款和办理手续的过程较长。如果房子的主人急着用钱，他可能不同意，所以他需要和主人多谈谈。

4.转贷款

是指以家庭为单位，子女和父母同时为借款人的贷款方式，但这种方式有很多限制，申请时年龄较大的父母不能超过60岁。对于父母来说，由于年龄原因贷款期限较短，可以由子女补足。贷款期限按大孩子计算，从而增加还款期限。不过前几天透露杭州某银行可以贷款到80岁。天啊，80岁还贷真是醉了。但是这种方式支持的银行很少。如果要申请，需要提前向银行查询。

三、装修方式

1.用最少最棒的家具打造最棒的小空房间

小空房间要精心挑选精致的家具。家具越大，存放的越多(但不一定越熟练)，但对对面的人来说，剩余的活动范围越少，家具越重越大，越不容易灵活摆放，家具越杂，越不容易表现出其独特的美感。

2.小空房间的布置应以人为本，以储物为辅

小空房间的布置也要以人为本，辅以家具收纳。因为空房间小，真的没有多余的地方放永远不能穿的衣服和杯子。就是因为需要完成操作功能，才会有家具和收纳，而不是在需要收纳的时候做柜子；虽然这个概念很好理解，但是却被大多数人忽略了。常见的是看到有人先本末倒置，再要家具，忘了哪个位置能晒得暖，忘了人在室内走一走转是否合适。只看到满是电视的沙发。事实上，如果设计能够回归以人为本，这样的拥挤是可以避免的。

3.超低天花板，打造最高空

空应该大一点，一定要从天花板上想。如果你随便做，天花板应该降低30厘米。如果天花板上没有乱七八糟的线条，就不需要用木头做了，可以大大降低昂贵的人造木，打造空的高度。如果非要需要吊顶的话，也可以做个局部吊顶，既能整理线条，又能让高低视觉设计变得有趣。

4.粉刷彩色墙壁，营造视觉立体感

油漆是改变家居氛围最有效的材料。大部分人认为空之间的区域比较局促，所以墙面一定要刷成白色才能起到空之间膨胀的效果。事实上，如果颜色墙的颜色选择得当，可以给人以深度感，将视觉效果放大到空之间。以一个长方形空房间为例。如果把远处的墙刷成深色，可以缩短空房间的长度，把空房间布置得更方一些。另外，/小空房间不要用太多的布，太多颜色的壁纸，桌布，累。

看到边肖和大家分享了央行新的房贷政策，购房贷款方式，装修方式，相信大家都已经有所了解了。我们在家里买房，一定要掌握楼市最新消息，这样才能买到好房子住，希望对大家有帮助。

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