全球基金直奔班加罗尔的房地产资产而去 到底是什么状况？

黑石集团和Brookfield资产管理公司等全球投资者继续在印度抢购产生租金的写字楼资产，尽管当前局势阻止了商业地产长达7年的牛市。

总部位于班加罗尔的RMZ Corp周一表示，已将1,250万处房地产资产以20亿美元的价格出售给加拿大布鲁克菲尔德(Brookfield)，其中包括其共有的运营业务CoWrks。上周，班加罗尔的另一家开发商Prestige Group与黑石集团签署了一项协议，以16亿美元左右的价格出售其租赁收益资产。

RMZ和Prestige这两家主要由家族经营的公司，将把出售所得的大部分用于减少债务，其余部分用于建设和运营项目。

偿还债务后,威望和RMZ将分别有近₹3500 - 4000卢比的股权投资增长,一名不愿透露姓名的知情人士说。

投资者的热情是在未来两年租赁业务前景黯淡的背景下产生的。分析人士将这主要归因于中国两家房地产投资信托公司(Reits)的成功。大使馆房地产投资信托基金(Embassy Reit)将于2019年上市，Mindspace商业园区(Mindspace Business Parks)将在流感大流行期间上市，这两家公司都得到了黑石集团(Blackstone)的大股东和小股东支持，这两家公司提高了投资者对写字楼行业的信心。

投资者押注于收益高、没有发展风险的资产，这些资产的收益率高于外国，而占领者是跨国公司。但更重要的是，房地产投资信托基金的成功一直是一个决定性因素，因为它为它们提供了一条既简单又成熟的退出途径。

黑石集团是印度最大的写字楼拥有者，拥有1.18亿平方米的办公面积。英国《金融时报》在6个城市的44项资产进行调查。

另一方面，Brookfield是一个较新的进入者，它在2014年完成了第一笔大交易，收购了Unitech Corporate Parks。最近提交了一份草案提供文档与市场监管机构提高通过Reit₹4400卢比。IPO可能在今年年底启动。

布鲁克菲尔德有近4000万平方英尺。在印度北部和东部，以及通过RMZ的交易，在南部拥有强大的业务。与百仕通不同的是，百仕通没有合资伙伴，对其所有资产拥有100%的所有权。一旦Reit上市，它只会进一步发展，"另一位知情人士称。

作为RMZ投资组合收购的一部分，Brookfield现在还将管理RMZ在美国的合作业务。

房地产咨询公司Anarock Capital的董事总经理Shobhit Agarwal表示，Brookfield和百仕石在收购这些资产后，可能会将其修饰一番，然后在2-3年内再投资房地产投资信托基金(Reit)，但他们拥有长期资金，并不着急。

百仕通和布鲁克菲尔德的发言人没有回应记者的询问。

仲量联行首席执行官兼中国区负责人拉梅什·奈尔表示，RMZ和Prestige等开发商已举债大量增加投资组合，近期的销售将帮助他们平衡杠杆水平。

“商业部门已经经历了一个完整的周期。为了获得真正的回报，他们需要出售，而这些回报可以用于增长。从全球来看，房地产基金握有3,000亿美元的资金，其中百仕通和Brookfield是最大的两家。