新式三合院 民国时期的长沙房荒：有钱也租不到房子住

民国时期长沙的廉租房——第一个平民住宅。

“树长不到天上，房价也长不到天上！”如今的高房价让很多大都市的白领都觉得“买房难”。早年有人呼吁大家不要买房，租房更省钱。其实早在民国时期，“买不起房”就成了很多人的噩梦。最夸张的是，在民国，不仅买不到房子，连房子都租不到。就算有钱，也不一定能找到房子租。

长沙大部分人都是租房者

有个房东收押金不收房租

民国时期的长沙人，除了那些非富即贵的人，很少有自己的房产。大多数市民住在租来的房子里。对于一个二线省会城市来说，居住是最困难的问题之一，因为人口密集，房租高。据当时的统计，1933年3月，长沙市公安局调查了63957户，就这么多户。难怪房租极其昂贵。

根据1934年1月出版的《长沙城市指南》，根据1933年3月的调查，长沙人口已达385，545人。就普通小家庭而言，每个月入20元，租两个小房子需要5元。6块钱买米买石，还是不如。另外普通娱乐也是10块钱必须的，服装不包括在内。邹，主编，不仅觉得省城不好住。

当时长沙有房子出租的时候，一般都是在红纸上写“出租的房子”两个字，标明房间的位置和数量，贴在大街上。租客通常还会注明“真三无租客”字样，意思是租客没有店铺安全或者家庭背景不清楚，或者是租酒店的不肯租。

想租房的人，遇到新房竣工，或者看到租房广告，可以直接联系业主，当面协商租金和押金的数额。普通租金与房子的大小和位置成正比。一般东北租金比较便宜，西南租金比较高。至于押金，是作为保证金，防止不交房租，房租退了会全额退还。民国时期没有统一的房租押金标准，普通押金是月租的十倍以上。一些房东愿意减少租金，增加押金，以解决迫切的需求。甚至更多的租金根本不收，如果押金是专门收的，会收一大笔押金，用于其他的急用。

根据长沙市指南，民国时期的租房程序和今天没有什么不同:一般承租人和房主商定房租和押金后，交一定的押金，三天内有效，逾期房主没收押金。如果能如期入住，需要还清房贷，签订“租赁协议”。这个“租赁协议”相当于一个租赁合同，只不过当时只订立了一个租赁协议，交给业主保存，然后在租约撤销时交还给租客销毁。租客也可以将其中一部分转租出去，自己作为二房东收取租金。

当时，许多出租给外界的吉祥房屋成为后来的文化景点。最著名的是毛泽东和杨开慧在清水塘的故居。据了解，这套房子是的朋友易从一家洋货店老板那里租的。正式入住是在1921年夏秋之交。当时，随着城市人口的增加，城市的租金已经开始上涨。这个房子的租金是每个月7元，然后一月份是7元。

爱租房的大咖

买房不缺钱，只是押韵租房的味道

但民国时期，人们不是买房，只是租房，也不完全是经济原因。也有很多高收入的大咖足以满足买房首付，也习惯了租房。

鲁迅两次结婚都没有买房。他只在1919年五四前后买了他人生中的第一套房子——或者说是和哥哥周作人合资买的。目的是让他妈妈和嫂子搬进来，一大家子住在一起。鲁迅前几年住在哪里？答案是:租房。

90年前，鲁迅在北京西城转塔胡同61号院租了一套房子。那是个黑社会，他租了三个正房，两个东房。他和母亲住在第一个房间，而他的女仆和厨师住在东屋，而房东一家反而住在西翼。当时鲁迅在教育部月薪300元，收入远远超过大多数北京居民和他的房东。

北京的胡同四合院是鲁迅租的，而郭沫若、梁实秋曾经在上海的亭台楼阁里租过。郭沫若带着妻子，和石库门的其他住户共用一个厨房和一个水龙头。他的父母很矮，锅碗瓢盆叮当作响，让他头疼。拥挤的亭子间建筑采光差，隔音差，环境差，生活嘈杂，让不能安静写作的郭沫若感到可怕。

也是租客，梁实秋的亭台楼阁有趣多了:“厨房杀鸡，无论躲在哪里，都能听到鸡叫，厨房煮鱼，闻鱼，厨房生火，都能看到一缕缕炊烟从地板缝隙里升起……”

不乏“有钱任性”的，比如租别墅的徐志摩、陆小曼。他们婚后定居上海，一直租房。当时徐志摩在三所大学任教，月薪高达600块大洋。攒了几年，他可以付一笔花园洋房的首付，但就是不攒。在上海租别墅，请女佣，打电话聚会，开派对，但从来不买房，也符合他们及时行乐的气质。

民国时期的住房短缺

有钱就租不到房子

既然租房可以解决基本生活和享受等各种问题，那不买房一直当房客不好吗？但没那么简单。房子总是供不应求，就算有钱也未必能租到。

民国时期专门从事房地产研究的专栏作家李开洲曾经做过研究:中国历史上至少有四个时期，包括中唐、南宋初、民国。在这些历史时期，超过一半的城市居民没有自己的房子。他们买不起房子，甚至租不起。即使他们能负担得起，他们也可能租不起，因为空多余的房子太少，不能满足每个人的需求。这四个时期，民国时期的住房短缺最为明显。

战争一直是住房问题的一个重要来源。从1911年到1934年，发生了700多次内战。不仅和平生活的愿望无法实现，损坏的房屋也无法计数。

李开洲曾经说过民国这样一段话:小明半夜走着，听到地上有呼救声。仔细一看，原来有人掉进下水道了。小明说:“别慌，我可以救你，但你必须回答我几个问题。”打电话的人一再承诺。小明问:“你买房了吗？”打电话的人说没有，小明又问:“你租房了吗？”他点点头。“嗯，快告诉我地址！”于是那人老老实实报了他租的房子的街道名和门牌号。小明喜出望外，没有救人。他跑了，一直跑到那人租房的地方，敲了敲二房东的门，气喘吁吁地说:“你有一个房客，掉进沟里了，估计明天就要死了。请把他的房子租给我！”二房东笑笑:“你来晚了一步。把他推进下水道的那位先生刚刚和我签了租约。”

这听起来像是一个可笑的笑话，但并不完全是胡说八道。1945年《西风》杂志第81期有这样一段描述:“在重庆，找房子比找工作难。三个月能找到工作，三年找不到房子。”1947年6月汉口社会局准备的工作报告中也指出:“在武汉，人口多，房子少，房租高。现在汉口租房不收法币，从几十银元到一百多元不等。至少需要十个银元。一般大众负担不起，因为收入太少。几户人家住一套房子，连几个劳动者都拿不到，只好带窝棚住。”

根据1952年出版的《武汉市住房基本情况》，在武汉，“普通劳动人民建不起正规的房子，租不起房子，就用废柴和芦苇席板在城市的空不毛之地建造大量窝棚。这些窝棚多分布在河滩沿线、防水堤内外、铁路沿线、工厂仓库营房学校附近、里巷路两侧。”

长沙呢？长沙人当然没能摆脱这种住房短缺。1937年湖南官方统计显示，1933年至1937年长沙人口增加13.2万人，人口增加明显扩大了住房需求。据官方统计，在过去的四年里，长沙新建了2392所房子。据保守估计，一家五口，新建房屋可容纳2万人左右，房屋绝对供给不足，导致部分黄金地段地价和租金持续上涨。

租户游行中减租

房租占生活费三分之二

长沙、重庆、武汉只是当时中国城市的一个缩影。在北京、上海、广州等一线城市，由于住房短缺，住房需求极度膨胀，房价和房租上涨的现象更加严重。

1932年12月1日出版的《中央日报》用“突飞猛进”和“一日千里”来形容当时广州房租的上涨:“只是最近五年，小家庭住一厅两室就够了，房租才十块钱；也就是大楼一楼，月租也不到20元；如果只租一个房间，上个月只能租三元；如果一个月能交40到50元的房租，那就叫曲曲楼。现在是小房间，月租89元；一厅两室，最起码不要二十块钱做；不过，这还是指老平房。如果是新房的话，它的出租价还是高一倍。白鸽笼式洋楼，小一厅两室，一个月需要20多元到30元，其他都可以看到。租价暴涨，也没亏。因此，平民的生计受到了极大的打击。房租好奇怪，占了总生活费的三分之二。长安不好住，今天可以给广州。"

缺房高租的直接后果就是房屋租赁关系紧张，之前房主和房客的矛盾空加剧。从20世纪20年代到抗日战争爆发，上海、南京、北平、成都、武汉等城市的租户相继展开减租运动。其中，上海的减租运动最为轰轰烈烈，持续时间最长。

1934年6月17日《申报》报道了一篇由上海市减租运动委员会发起的题为《从今天起减租运动总动员》的文章:“本市的减租运动最近被唱成了浮云。根据目前的趋势，减租问题已成为社会上最严重的问题之一...生活在上海的普通市民，除了少数房地产阶层和资本家，都在为生存而挣扎，平均每天的生活费往往占房租的三成或五成...于是普通市民和商铺无法继续承受过高的租金，出现了减租的需求。减租游戏日益扩大。”

从这次“总动员”中，我们可以看到，在城市生活中，房价已经成为普通人无法承受的，租客群体在利益博弈中把矛头指向了房东。此后，上海成立了佃农联合会，公开提出若干减租原则，组织游行示威，举行减租运动周，选举代表向中央政府和上海地方政府请愿等。后来很多租客通过这种方式达到了减租的目的。

1935年长沙廉租房

公务员不能租房子给你报真房

房价太高，买不起房。租房市场供不应求，房租太高，那么贫困居民该如何生活？你可能没有想到的是，在民国时期，中国已经有了“廉租房”的概念。

翻看民国时期的报纸，无论是在上海还是南京，在中国边境，在租界，在北洋政府还是国民政府，都是在寒冷的冬天开设“防寒棚”的做法，这是当时救济穷人的措施之一，让无家可归的穷人住进去，暂时解除冻饿之苦。但是，“防寒”只是暂时的救济，长期不能解决穷人的住房问题。因此，当局为符合条件的穷人建造了廉租房。但当时并没有“廉租房”的称谓，称之为“平民住宅”和“劳动住宅”。

1934年，长沙市政府决定在浏阳门贫民工艺场旁边划拨大面积土地，建设湖南第一个廉租房小区，即长沙第一个平民住宅。据当时的报纸报道，长沙第一个平民住宅的租金价格极其便宜，楼下的居民每月要交六毛钱，楼上要交五毛钱。在月租方面，有人评论说，一个月67美分，“以目前的生活费来说，根本不够买一包烟。”

据统计，从1934年到1935年，长沙市政府共建了11个廉租房小区，每个小区的住房数量从700套不等，主要是楼房。建筑分为两层，两层在上层，两层在下层，四个房间构成一个建筑。每栋房子前后都有一个小平房，前面的是厨房，后面的是厕所。

这样又好又便宜的房子会不会引起大众的哄抢？怎样才能保证房子真的租给穷人？为此，政府决策者也想了很多办法。

1935年，长沙市政府颁布《长沙市民用住宅租赁条例》，规定本市民用住宅月租金不得超过6分钱；房间里没有卫生间，大家共用公共厕所；厨房外面也有盖，楼上住户和楼下住户每两个人共用一个厨房。

什么样的家庭有资格租民房？根据规定，需要满足以下条件:

1.因政府拆迁失去房屋且尚未获得补偿且在长沙无其他住房的家庭；

2.有长沙户口，在长沙生活，有正当职业，月收入不足15大洋的家庭。同时，应排除以下居民的申请资格:部分家庭成员在行政机关或事业单位工作；家庭存款、遗产和固定资产总额超过200大洋；有工作能力不谋生。这说明长沙廉租房严禁公务员租住。在民国长沙，符合上述条件的申请者不下2万人，廉租房数量远远不够。"这些要求由政府自行决定，并按照抽签的方式确定."

当时，廉租房的管理方式和监管方式也不同寻常。规定所有有足够条件留下但没有被列入名单的家庭都是“自愿观察员”。一旦发现廉租房小区有人涨价转租，可以举报揭发。经过核实后，政府会赶走转租房子的家伙，让第一个记者住进去。