律师解读忘记28年房子被占 究竟是怎么回事？

近日，一则深圳土豪业主忘记28年前买房子的新闻引起了热议!

据媒体报道，1992年，张女士花33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。因付款后一直很忙，张女士没有跟进，也没有办理入住手续。如今张女士因身体不佳，想到自己当初购买的这套房子，想把房子收回来。

然而，28年后再登门，昔日毛坯已变成精装修，里面还住了一户人家。华天花园物业管理处主任表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交。而有居民表示，住户不是业主，是撬开门住进去的。

根据当地房价估计，目前房子已涨至600万。律师表示，若该房产属于张女士所有，里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产。若达到犯罪立案的标准，该住户就涉嫌构成刑事犯罪。产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。

5月16日，该房子现住户回应接受采访回应称房子是父亲从他人手上购买的，目前已经联系不到卖房的人，父亲受此事影响生病住院。

对此，有律师解读忘记28年房子被占时称，一房“两主”还要查明开发商是否一房两卖，如有一房两卖，则已经交付房屋的可以获得这个房子，另外的业主只能起诉开发商。

如不存在一房两卖，原屋主持有的购房合同只是债权并非代表产权，需要查询房屋是否有产权登记，如果没有，房主办理产证后可通过法律途径要回房子。

小编看到这个新闻的第一想法是，这个房主是多么“土豪”，才能忘记自己有一套房子。但是再土豪，也不是被侵权的理由。

其实“一房二卖”的问题，在现实中是比较常见的，根据律师的解读“房屋属于不动产，其所有权以登记为准，拿到房产证才算真的拥有房子。而签署的商品房买卖合同，只是证明你跟开发商之间的债权债务关系，发现一房二卖后，如果在你之外的买家办了房产证，那么你只能去起诉开发商违约，要求退款了。”