社科院报告称明年房价或同比增5% 社科院2020年房价报告

房价一直都是大家十分关心的， 房价大起大落是常有的事情，今年上半年房地产市场已经在稳定增长，而最新消息报道，社科院报告称明年房价或同比增5%，而房地产开发会有所下降。接下来，大家可以和见闻坊小编一起详细了解一下哦~

社科院报告称明年房价或同比增5%

12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。

《报告》指出，过去一年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。《报告》分析发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。

《报告》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”；第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。

商品住房库存及现状特点

商品住房库存及现状特点，对一般企业而言，产品库存狭义上是指可以直接销售的成品，广义上也包括用于生产的原材料。房地产开发周期远远长于其他行业产品的生产周期，其库存的分类相应的也更为丰富。

此外，我国商品房预售制度允许开发商将尚未竣工的商品房作为期房销售，并且预售面积在总体销售面积中占比超过90%，这使得商品房的销售与竣工在很大程度上相互分离，让商品住房库存的分类更为复杂。根据商品房所处开发周期的不同阶段和销售状态可以较为系统地将其库存分为以下四个层次。

第一层次的商品住房库存是已竣工并作为现房上市，但尚未销售出去的商品房，这与国家统计局公布的“商品房待售面积”含义相同。

第二层次的商品住房库存是尚未竣工而取得预售许可作为期房上市，但尚未预售出去的商品房。

第三层次的商品住房库存是尚未竣工也未取得预售许可的在建商品房。

第四层次的商品住房库存，但尚未投入建设的土地。

以上四个层次的库存完整覆盖了商品房的开发销售周期，且在定义上互相没有重叠，其与开发销售周期的关系。需要注意的是，部分商品房建设完成后将留作他用，不会进行上市销售。

这一部分商品房在定义上不属于库存，需要在计算中加以剔除。还需要指出的是，不同层次的库存在转化过程中可能存在一定的损耗，包括开发商因为拖欠土地费用导致使用权被地方政府收回，因为拖欠工程款导致在建项目停工烂尾等。

海南成全国首个现房销售省份 已开工10个项目9756套安居型商品住房

安居才能乐业。为了满足本省居民和引进人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租赁住房需求，让更多低收入家庭实现“安居梦”，今年省住建厅为健全住房保障和供应体系，按照省委省政府提出发展公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房 、市场化租赁住房四类政策，率先在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县和陵水县6个市县启动安居型商品住房试点建设。目前试点工作进展顺利，效果明显。海南是全国第一个推行现房销售的省份。

房子是每个家庭最大的牵挂。因此，省住建厅在制定政策时，把解决好低收入困难家庭住房保障问题作为重中之重，通过安居型商品住房的方式在全省实施基层教育卫生人员住房保障专项计划，利用3年左右时间基本解决基层教师和医务人员住房问题。

省住建厅相关负责人介绍，安居型商品住房主要通过“限房价、竞地价”方式出让土地，销售价格按照房价收入比不超过10倍，或者不超过当地商品住房市场均价的60%确定。能让符合条件的本地居民家庭和引进人才，以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸港建设红利。特别是面向基层教师和医务人员的安居型商品住房，相对更加优惠，能够吸引更多高素质人员扎根基层、服务基层，缩小城乡差距，提升公共服务水平，促进基本公共服务均等化。

数字彰显安居保障的幸福与温度。截至12月18日，全省已完成14宗937.52亩用地出让工作，已有10个项目开工，共计9756套。其中6个试点市县开工8150套，分别是海口4个项目，三亚2个项目，五指山1个项目，陵水1个项目。其他非试点市县开工1606套，分别是万宁1个项目，白沙1个项目。儋州市通过购房补贴将存量商品住宅转型为安居型商品住房，已遴选商品住宅项目23个，房源7662套。截至目前，共869人(其中教师518人，医务人员351人)选中房源并签订认购书，总建筑面积约9.91万平方米，缴纳认购金和首付款约2.55亿元，销售总金额约9.16亿元。同时，儋州已完成37.429亩建设用地挂牌出让工作，11月动工建设约750套安居型商品房。

据了解，下一步省住建厅继续把百姓最关心的民生项目作为工作的重中之重，努力畅通民生诉求渠道、完善城市基础设施、推进安居工程建设，提升城区人居环境，让全省人民享受城乡建设带来的好处，人民群众的幸福感与日俱增。