鱼珠租房 数说黄埔住房租赁市场

边肖在对广州房屋租赁市场进行监测时发现，黄浦区集中长期租赁公寓项目具有成交量大、产品组合灵活、客户集中的特点。

根据CRIC城市出租系统监测数据，黄浦区共有28套集中长期出租公寓，约7000套住房，广泛分布在科学城和老黄浦。11月平均入住率94%，楼层效率59元/㎡/月左右。其中比较有特色的是黄浦区有很多大型项目，比如河源、荣跃人才公寓项目，沃区尝试管理人才公寓；科学城板块中的园宅科学城店和冠宇科学城店，具有周边工业园区和孵化器的优势；柚饭国际社区和加速器店毗邻老黄埔板块加速器工业园。

从整个区域的租赁市场来看，截至11月底，黄浦约有1782套个人租赁房上市，平均楼层效率约为45元/㎡/月，售出约3785套，平均楼层效率约为49.28元/月/㎡。从分布来看，老黄浦板块和科学城板块都是主力板块，主要分布在5号线玉珠文冲和13号线玉芬围方向，配套设施分散在地铁周围，这是大部分租户选择的重要原因。

个人物品的分发

个人住房交易的分配

从房屋产品来看，出租屋以两室三室为主，五年内有六套成为新房，居住环境舒适。总的来说，这样会对集中型公寓的竞争造成很大的威胁，但是因为集中型公寓更有针对性，所以影响不大。一方面，黄埔区在工业园区附近开设了更多的集中公寓，租户可以步行上班，大大节省了租户的考勤时间；另一方面，公寓品牌商会采用“白领+蓝领”的产品组合，单间产品以包房和私房空为主，可以满足对居住环境要求较高的工厂和企业中高层的需求，多间产品位于企业宿舍，直接与企业合作，分批出租。

从租赁人口的特点来看，黄浦区受产业集聚影响，年轻劳动力较多。据统计，35岁以下人口累计占比84.59%。61.94%的人口房租支出在3000元以下，最高比例为1000-2000元。通过对该区域人口日常消费的统计分析可以看出，黄浦区的人口消费能力处于中间偏上，在一定程度上也适合集中公寓的产品定位。

总体来说，黄浦区的租赁市场相对活跃，吸引了品牌公寓摊贩纷纷入驻，这是由于区域经济发展的定位。

2019年上半年，黄浦区实现地区生产总值1848亿元，位居全市第二。工业总产值3682.27亿，居全市首位。该地区产业集聚的特点是企业规模大、实力强。

黄浦区11月新招聘约5.2万人，其中IT、制造业、医药/医疗/卫生、商业和服务业占84.7%。科学城板块和老黄浦板块是产业集聚区，其中科学城板块新招聘人口约2.5万人，IT、医药/医疗/卫生、制造业招聘排名前三；老黄浦板块新招人口约2.9万人，以制造业、IT和商业行业为主。可见全区的招聘热情并没有降低。

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，政府将推进“广深港澳”科技创新走廊建设，共同打造粤港澳大湾区大数据中心和国际创新平台。黄埔作为广州东部创新产业的集聚地，优势明显。

此外，黄浦区政府加大了引进人才的力度。早在2017年就提出了“美玉十条”，为相关人才提供住房补贴。同时，调整人才公寓相关细则，鼓励住房租赁市场发展，逐步解决人才住宅问题，增强区域人才吸引力。

有鉴于此，随着广州科学城和中新知识城建设的逐步深入，人才引进政策的不断优化，未来黄埔区的租赁需求将得到带动，租赁市场将更加活跃，通过政府和企业的合作，品牌业主获得优质住房和稳定客户的机会将会增加，真正有足够的实力成为品牌业主的心中。

文章来源:嘉里广州租赁部

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