海外买房 海外买房并不违法，但是这些事项你需要知道！

周末，这样一篇文章震惊了移民圈“移民颤抖！中国人在加拿大买房可能会坐牢！沉重的文件震惊了中国人，在海外买房是违法的。

有一段时间，微信官方账号里很多人都在疯狂地说“在海外买房有违法嫌疑”，这让很多移民和海外购房者人心惶惶，争相求证。

近年来，非法外汇交易猖獗。据统计，2018年，国家外汇管理局共举报典型外汇违法案件130起，其中涉及个人的案件36起，涉及非法外汇交易的案件15起，共罚款3904.87万元，平均每起罚款260.32万元。

为了维护外汇市场的良性秩序，国家逐步加大了打击力度。

从以往的非法买卖外汇案件来看，我们可以发现，过去很多被通报处分甚至被定罪监禁的境外购房行为，大多是想通过地下银行等各种非法手段转移国内资产。即使没有这个“解释”，这样的行为也一直是违法的。

换句话说，“在海外买房”本身并不违法，但用来在海外买房的外汇必须合法。

如何合法在海外买房？

在中国，对个人购买外汇的目的有明确的规定:

2016年12月31日晚央行向银行下发的文件明确规定，从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到目的和时间，禁止用于境外投资。

2017年初，无论是移动网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇，都需要填写《个人购汇申请表》(以下简称《申请表》)。

申请书中明确规定“境内个人购汇时，不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险、投资回报分红保险等尚未开放的资本项目。违者将被列入‘注意名单’，不享受本年度及未来两年的个人便利额度。”。

但这绝不等同于所有境外购买都会涉嫌非法外汇交易。不受上述规定约束的人有三种:

根据《个人财产对外转让、出售和支付管理暂行办法》(中国人民银行公告[2004]16号)，这三类人可以直接申请将全部个人资产转移到境外:

从mainland China移民并获得永久居留权的自然人

从内地前往香港特别行政区和澳门特别行政区并取得香港特别行政区永久居留权的自然人

从大陆定居台湾省的自然人

简单来说，购汇和转账的限制只针对中国大陆公民，海外身份和港澳台身份的人不受影响。另外，如果已经有海外资产或收入，也可以合法在海外买房。

兑换外汇需要注意哪些问题？

近几年外管局动作很大，杨洋总结了当前与个人相关的外汇管制政策，希望对大家有所帮助:

从2018年1月1日起，所有银行卡每人每年累计境外提现不超过人民币10万元，人民币卡和外币卡每日境外提现金额统一为等值人民币1万元。

只要是在国内，以任何方式购汇，都需要填写《个人购汇申请表》。申请表除了个人基本信息外，还添加了预计缴费时间、缴费目的等详细信息；

大额现金交易申报标准由20万元调整为5万元；

对于超过20万元人民币的跨境交易，银行需要向央行报告；

境内个人购汇不得用于境外购房和证券投资；

分裂逃汇将受到严惩；

如发现虚假申报，将列入“观察名单”，限制或禁止购汇，并记入信用记录。当事人将不再享受当年及未来两年内5万元的购汇额度，并可能面临逃汇金额30%左右、5万元以下的罚款；

居民最多可携带2万元人民币，或相当于5000美元的外币；

境内发卡金融机构应向外汇局报送等值人民币1000元以上的所有提款和单笔消费交易信息。

各种迹象表明，我国加强外汇市场监管的趋势明显，外汇压力将会加大。如果需要海外资产配置和身份规划，需要提前做好准备，越早处理越好！