重庆市房产税 重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！

今天，重庆公布了2020年新的房产税征收标准。

新标准是:建筑面单价19587元/㎡。与2019年相比，大概是2000元/㎡！。

这个标准，在我看来，有几个意思。

第一，这个标准的计算方法是重庆主城区近两年新建商品房的平均成交价格，所以可以计算价格变动；

第二，意味着如果2020年买了高档新房，应该以什么标准缴纳房产税？所以这篇文章一定要收藏。

再次，从重庆历年房产税、房价、地价的走势来看，有一些谜团，对我们预测市场走势有很大的指导意义。所以值得细细品味。

首先，用表格告诉大家数据背后是什么。

简单解释一下这张表

该表反映了上一次全球金融危机后的10年间，重庆市土地底价、住宅交易底价、房产税线的变化，以及相应的涨幅和房价/去年地价的比例。

所以，我们看到了几个关键词:

1)增加

近10年来，主城区新建商品房均价上涨了90%，土地楼层均价上涨了160%，我认为是偏低的。这也是为什么我一直说重庆的楼市相对于国内其他一二线城市来说泡沫非常小的原因。

2)价地比

通常开发商买地，一年之内会陆续上市出售，有的会慢一点，但总体来说，现在的房价和上一年的土地有很强的相关性。

重庆房价地价比近10年来一直稳定在2-3。

地价绝对值低的时候，房价会是地价的2.5-3倍左右；

2016年新一轮行情，地价明显上涨，房价从今天的3倍逐渐下降到2倍。

但两者的绝对差额保持在4000-5000元/㎡，其中包括开发商的成本和利润。

可见，地价和房价既不是倍数，也不是很强的相关性，但较低的房价实际上制约了重庆优质住房的发展！

这十年来，劳动力和部分建材明显增加，但重庆的房价和地价几乎都在4000-5000元/㎡，开发商真的很难。

3)2019年房价成绩单

2020年的税号其实是2019年数据的确定。

即2019年重庆新建商品房均价较2018年上涨约15%。

这背后的原因很好理解。

1)旧低价地块上的低价房逐步清理；

2)在2017年以后新出让的低容积率土地上，新建的优质住宅逐渐上市，房价结构发生较大变化。也就是提高了，正好需要降低；

3)重庆的价格管制比较开放，没有像其他城市BT那样房价≈地价的限价措施；

4)预期

如果非要提高未来房产税标准来预测未来市场，我认为在于以下几点:

反映了重庆对于“稳定可控、结构性上涨的房价”的良好意愿；

房产税线上调后，重庆大部分新房都不用交房产税。对市场是积极的。意味着房产税的“抑空期”提高了，缓解了人们买房时的“税收顾虑”。

建筑面单价为19587元/㎡，换算成整套单价会在25000元/㎡左右，这也是目前重庆住房明显的单价上限。高于这个价格，大部分人都会觉得太贵了！但这主要是心理作用。

其实这种心理防御是必须突破的。重庆不可能一直追求低单价，高性价比，只求。我们应该追求更多的好房子！

随着土地供应量和容积率的急剧下降，优质住宅自然会越来越多。这是好事。

5)最后，

最近很忙，没时间多聊，因为2019年最后一周做了很多事情。

融资，买房，租房，新房，花了很长时间才签了合同。因为人太多，旁边有个大叔等着签合同，抱怨了好几次，“你不是说经济不景气吗？”你不是说房子不好卖吗？哪里来这么多人？给他一个GUI！"

于是我给他看了一张统计表。

根据2018年的数据，重庆主城区常住人口平均面积只有617㎡，是除港澳台以外中国第六大人口密集城市。

更严重的问题是重庆主城区有大量山区，宜居土地不多。为了解决住房问题，重庆在过去的20年里建造了大量的高层建筑。

现在，重庆已经开始全速建设宜居新城区的进程，新城区也将逐渐成熟。而且大家生活水平也不错。在这样的情况下，你以为大家都想买一套更舒适的房子住吗？

大叔如释重负地点点头。他说:“小伙子，看透彻了！”

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